洛阳召开2023房地产市场健康平稳发展发布会，打响提振住房消费第一枪

房贷“商转公”如何优化流程？洛阳首套房、二套房相关新政策有哪些……昨天下午，洛阳房地产市场健康平稳发展行动新闻发布会举行，解读市民关心的楼市政策，打响节后提振住房消费“第一枪”。

2月7日      星期二

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洛阳房地产市场健康平稳发展行动新闻发布会举行

房贷“商转公”如何优化流程？洛阳首套房、二套房相关新政策有哪些……今日15时，洛阳房地产市场健康平稳发展行动新闻发布会举行，解读市民关心的楼市政策，打响节后提振住房消费“第一枪”。

本场新闻发布会由洛阳市住房和城乡建设局主办，洛阳市住房保障和房产服务中心、洛阳日报报业集团承办，洛阳网、洛阳洛报传媒发展有限公司策划执行，通过洛阳网视频号、洛阳晚报视频号同步直播。市金融工作局、中国人民银行洛阳市中心支行、市住房公积金管理中心、市住房保障和房产服务中心、洛阳日报报业集团等单位领导嘉宾受邀莅临。

去年12月，洛阳市委经济工作会议暨产业发展观摩推进会针对2023年经济工作重点任务，明确提出要突出抓好“四大行动”，其中包括开展房地产市场健康平稳发展行动。以会议精神为引领，以中央和省、市相关政策部署为导向，以推动洛阳房地产市场加快复苏为重点，本场新闻发布会旨在及时向社会发布真实、客观的楼市信息，多面剖析房地产市场发展新机遇。

发布会上，市金融工作局副局长刘枫围绕金融支持房地产企业融资情况展开介绍。他表示，针对近两年房地产企业融资难度大等问题，市金融工作局将以入选省级“白名单”的房地产企业为基础，引导银行业机构创新信贷产品、开辟绿色通道，同时鼓励银行为房地产企业、建筑类企业存量贷款办理无还本续贷，计划对房地产企业信贷投放情况纳入金融机构支持地方经济社会发展的考核，调度各银行业机构支持房地产行业平稳健康发展的积极性。

中国人民银行洛阳市中心支行党委委员、副行长梁志宏就近期中国人民银行总行及郑州中心支行出台的支持房地产企业纾困发展相关政策进行介绍：一是调整房地产贷款集中度管理政策，以提升金融机构房地产贷款投放能力；二是出台“金融支持房地产十六条”，重点包括稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放等；三是建立省级房地产企业“白名单”制度，满足白名单房企的合理融资需求。

市住房公积金管理中心党组成员、副主任高峰就住房公积金运行情况展开介绍。2022年，市住房公积金管理中心为19.61万名缴存职工提取住房公积金54.71亿元，为6321户职工发放个人公积金贷款26.5亿元，联合6家合作银行发放公积金转商业贴息贷款2405笔10.78亿元。目前，市住房公积金管理中心已成立“商转公”工作专班，出台12项措施和“商转公”贷款发放7条细则等，合理增设面签、抵押办理人员及窗口，多措并举优化业务流程，不断推动业务提速办理。

市住房和城乡建设局党组成员、市住房保障和房产服务中心主任付晓毅就房地产市场运行情况和下一步工作重点展开介绍。他表示，市住房保障和房产服务中心在相关政策引导下，保平稳、促保障、强服务，通过预售资金实施分级分节点拨付、重点推进保障房筹建工作、完成多个小区的专业化物业管理进驻、积极开展延时、预约、上门服务等，让市民购房更放心、住房更有幸福感。其中，2022年完成45个项目10945套保障性租赁住房目标任务，完成任务占比109.5%。

日前，《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3个方面20条举措支持房地产市场健康发展。在发布会答记者问环节，记者就市民关心的相关问题向领导嘉宾发起提问。付晓毅表示，20条举措中，购房补贴、人才补贴等方面关注度较高。此外，还有一些举措对市民置业影响较大，如个人转让达五年以上的自用房，并且是唯一家庭生活用房，暂免征个人所得税。市住房保障和房产服务中心、市自然资源和规划局等部门还将积极推行存量房“带押过户”，对市民安心置业具有实际意义。

洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施

据“洛阳发布”公众号信息显示，《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》（以下简称“措施”）于近日正式下发，明确3个方面20条举措支持房地产市场健康发展。

其中，措施提及实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。

在“保交楼”方面，措施鼓励项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为列入国家专项借款台账支持的项目提供新增配套融资，对承贷主体按照合格借款主体管理；而对于顺延交付的项目，规定2022年12月1日前开工的项目，受疫情等不可抗力影响，导致部分房地产项目无法按照合同约定按时交房的可以顺延，顺延期限不得超过3个月。

值得注意的是，在激发市场活力方面，措施提到，2023年1月1日至12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。同时，个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税；在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于房企的土地出让金，措施提出，2023年12月31日前，房地产用地及产业用地竞买保证金按20%确定；允许分期缴纳土地出让价款，在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下（三个月内，不计利息），剩余价款可在一年内缴清。

此外，措施提出积极推行存量房“带押过户”，在确保交易资金安全的前提下，不结清房产抵押贷款，实现已抵押房屋的“带押过户”，激发房地产市场活力。

来源：洛阳网

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