今年洛阳​或将入市10个新盘，主要位于洛龙、涧西、西工、伊滨等

去年洛阳的土拍较少，所以今年新开的楼盘也不多，如果按照现在各个楼盘的销售情况，估计最多半年，洛阳楼盘就会进入青黄不接，无房可卖的尴尬情况，虽然今年洛阳依然有可能涌入不少新盘，但是大部分都是前两年屯的地，主城区的新楼盘更是寥寥无几，其中洛龙区4个，涧西区2个，西工区2个，老城区1个，伊滨区1个，下面就让我们就来盘点一下2023年可能入市的10个新楼盘吧。

2月21日      星期二

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去年洛阳的土拍较少，所以今年新开的楼盘也不多，如果按照现在各个楼盘的销售情况，估计最多半年，洛阳楼盘就会进入青黄不接，无房可卖的尴尬情况，虽然今年洛阳依然有可能涌入不少新盘，但是大部分都是前两年屯的地，主城区的新楼盘更是寥寥无几，其中洛龙区4个，涧西区2个，西工区2个，老城区1个，伊滨区1个，下面就让我们就来盘点一下2023年可能入市的10个新楼盘吧。

洛龙区浩德伊河湾

浩德伊河湾位于洛阳市洛龙区新伊大街与牡丹东路交叉口东南角，地块摘地价约750万元/亩，楼面价约4500元/m²，建筑限高80米。

项目位置图

浩德伊河湾共建设8栋住宅，小区楼盘容积率2.498，建筑密度19%，绿地率35%。

·户型与定价

浩德伊河湾高层建筑面积约89-120㎡；洋房建筑面积约118-132㎡。

该楼盘定价在多少，你会考虑入手？欢迎在评论区讨论。

浩德伊河湾效果图

项目地块去年9月8日拿地单价约750万元/亩，楼面价约4500元/m²。猜猜到时楼盘售价会是多少呢？

此外，去年11月15日，中浩德还拿下洛龙区文景路与渠东路东南角约56亩地块，成交单价约380万元/亩，楼面价约4387元/㎡。这便是中浩德八里唐项目，据了解，项目规划为叠拼+洋房大平层产品，也极有可能在今年下半年入市。

洛龙区香栀雅园

位于洛龙区关林路与龙和西路交叉口，占地面积约27亩，容积率1.97，项目规划为低密度花园洋房社区，整体外立面采用轻奢现代风格。

项目位置图

该项目是2021年12月30日摘地。同年摘地的其他项目如碧桂园天澜、碧桂园珑悦、保利和府、泽信云樾天著等等众多项目已开门迎客卖了许久，香栀雅园却巍然不动，今年2月终于公布了设计方案与效果图。

项目效果图

从设计方案来看，该项目共4栋住宅楼，共计116套。，面积段在129-192㎡之间。其中3号楼和5号楼是11层住宅，7号楼是6层住宅、8号楼是8层住宅。

项目位置图

洛龙区同晟建业龙城三期

项目容积率为2.29，户型建面在110-200平方米，预计今年下半年开盘。

目前，项目置业顾问正在招聘中。

项目大致位置图

洛龙区美景和园

项目位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路交叉口东北角，占地面积29亩，容积率1.9。该地块于2020年6月5日拿地，成交价1075万元/亩。

项目开发商为洛阳市美好家园置业有限公司，在洛阳开发有美景城、美景九悦山项目。

项目大致位置图

涧西区瀛海19城二期

1月18日，位于涧西区周山大道与华夏路东南角的LYTD-2022-48号地被洛阳东展房地产开发有限公司以总价约1.95亿元摘得；土地出让面积约27.3亩，成交单价约715万元/亩，楼面价约4290元/㎡。

地块LYTD-2022-48

据了解，该地块预计将建设瀛海19城二期。瀛海19城是洛阳东展开发的第一个项目，一期总占地150余亩，规划建筑面积70余万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态。项目一期已经于2017年12月31日交房。

瀛海19城二期位置图

涧西区嘉禾时代广场

嘉禾时代广场位于洛阳市涧西区兴隆花园菜市场原址，地块容积率2.5，规划建设2栋高层住宅。

其中1号楼住宅楼高26层，建筑高度78.15米，2号楼住宅楼高22层，建筑高度66.15米。

●楼盘看点：

地块较小但周边配套成熟，配上2.5的容积率在涧西属实难得。从效果图来看采用的可能是公建化外立面，2023年涧西楼市怎一个“卷”字了得。

西工区置隆·和盛园

和盛园位于洛阳市西工区，东临国花路、西临规划路、北临道北五路、南临中建二局机械加工厂，为洛阳置隆房地产开发有限公司开发。

项目总用地面积约8188.471㎡（约12.283亩），总建筑面积33442.69㎡。

楼盘看点：

地块虽小，“五脏”俱全。置隆这个本土房企隐匿许久，这两年到底修炼了怎样的神功，咱们拭目以待。

西工区万富熙悦城二期

万富熙悦城二期位于洛阳市西工区唐宫路与金谷园路交叉口，属于周王城广场板块。

●楼盘看点：

西工真“城芯”，该有的配套都有了，据传项目正在和中原建业洽谈代建事宜。这个位置楼层如果好，不止能观唐，还能观周（王城广场）。

老城区万福公馆

万福公馆项目位于洛阳市老城区九都路与金业路交叉口东南方向，项目产品为小高层住宅。

小区占地面积16亩，地块建筑限高60米，摘地亩单价1013.99万元，楼面价6084元/㎡。

万福置业是一家洛阳本地房企，公司最终受益人史万福为河南通达电缆股份有限公司的大股东之一。

当年的老城地王，为上市公司通达电缆的首个商品房住宅项目，网友戏称”电缆大王的地产情怀”。

伊滨区丹尼斯汉新锦园

丹尼斯汉新锦园位于洛阳市伊滨区白塔路与安澜街交叉口，项目产品为小高层。

丹尼斯重仓伊滨已成不争事实，目前布局有商场（吉庆路店）、商业综合体（大卫城）及住宅开发。从汉德里院里到汉德九洲城，丹尼斯从商业开发延伸到住宅领域，交付的产品一直在进步，作为一个现金流充裕的开发商，后续作品值得期待。

丹尼斯汉新锦园位置图

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