洛阳新房横盘之后，二手房抛售潮来了！

建议大家好好看看今天的文章，对于你买房或者卖房都有利，团长曾经在2021年1月洛阳房地产市场行情很好的时候，就提出过预警，建议大家卖掉手里面的老破小或者县城郊区非自住的房子，当时有人听了，有人没听。我记得当时发完这篇文章之后，有粉丝问我，他买的伊滨区碧桂园想卖，有人给他出到6000多，能不能卖，我说可以卖，赶快出手，结果他没听，想等到下半年涨到7000多时再卖，结果到了2021年下半年，行情急转直下，5000多都卖不出去了，后来到了2022年，伊滨区碧桂园新房才4800，更卖不出去了。

3月15日      星期三

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洛阳作为河南省第二大城市，在2017年之前一直处于相对稳定的发展状态。当时的洛阳以主城六区（瀍河、老城、西工、涧西、高新、洛龙）为主要购房区域，房价在5000元/平方米左右波动。随着国家“一带一路”和“中原经济区”的战略部署，以及伊滨新区和周边县域的开发建设，洛阳开始吸引了大量外来投资客和置业客。2017年至2019年间，洛阳楼市迎来了爆发式增长，新增供应和成交量均创下历史新高。据安居客数据显示，2019年12月份，洛阳新房成交均价达到了10200元/平方米，同比增长了32.5%；其中部分繁华地段甚至突破了1.4万元/平方米大关。

洛阳楼市的调控与寒冬

2020年以来，在国家“房住不炒”、“三稳”、“三红线”等宏观调控政策的指导下，洛阳市也出台了一系列针对性的楼市调控措施，包括限购、限贷、限价、限售等。这些政策的目的是为了遏制房价过快上涨，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。然而，在疫情冲击和经济下行的背景下，这些政策却给洛阳楼市带来了致命打击。

2020年至2021年间，洛阳楼市出现了明显的下滑趋势。根据腾讯新闻数据显示 ，2021年12月份，洛阳新房成交均价仅为9000元/平方米左右，同比下降了11.8%；成交量也从2019年12月份的近30万平方米跌至不足10万平方米。与此同时，商品住宅存量高达400多万平方米，去化周期超过24个月。在这样的市场环境下，开发商和购房者都陷入了困境。开发商面临着资金链断裂、项目停工、库存积压等问题；购房者则面临着贷款难、售后差、价格跌等问题。

为了挽救颓势，洛阳市在2022年初放松了部分调控政策，并试图通过各种优惠措施来刺激需求。例如，推出了首付两成就能买房的政策 ；在主城区各项目开启了降价促销、购房补贴等多手段抢占客户 。然而，这些措施并没有起到预期效果。一方面是因为消费者信心不足，担心未来房价还会继续下跌或者遭遇退房风波；另一方面是因为投资客撤离，导致部分区域和项目出现供大于求的局面。

从元旦开始洛阳楼市6次普涨的楼盘及上涨的价格

这种局面在今年的元旦以后才发生了改观，今年元旦以后，洛阳楼市在短短的两个月之内普涨了6次，最高涨幅高达1700元/平米（相关链接：洛阳这轮房价上涨背后的真相，洛阳楼市3月已横盘，以后会跌吗？），但是涨价潮之后，洛阳楼市却在3月份忽然横盘了，那么未来洛阳楼市会怎么样呢？该买新房还是二手房呢？据某壳数据，洛阳目前二手房挂牌量达1.8万套，相比去年同期多了几千套。

某壳上洛阳目前二手房挂牌量达1.8万套

估计很多人在看到洛阳这么多人在卖房子，脑子已经乱了。

不是说市场回暖了吗？怎么大家都在抛盘离场呢？

这个现象其实不难理解。

看空的人一直都有，毕竟在口罩三年的打击下，信心不是那么容易恢复的，现在房地产市场的信心回血估计只有50%吧。

但这样的市场才是正常的，就像今天洛阳的街头，有人穿羽绒服，有人穿短袖，两人相见，互道SB。

不过换手的多了，最起码说明市场变好了，因为只要有流动性，市场就不再像去年一样死气沉沉了。

我知道很多人在洛阳买老破小是为了博拆迁，但是不要抱这种希望，未来的城市更新更加强调公益性，比如说重新贴瓷砖装电梯之类的，拆迁的几率会越来越小了，而且拆迁赔偿幅度也会越来越低。

所以老破小未来价格我不能说大降吧，毕竟居住价值和学区价值还在，但肯定跑不赢大盘，而且未来和次新房的差距将会越拉越大。

趁着现在市场回暖抛盘简直就是最佳的明智之选。

看到这里，如果你有悟性的话，你就会发现一个关键性的结论，也是正片文章的精髓：

今年是优化资产的绝佳年份！！！！

今年的特点就是抛盘的多，买房的也会增多，是一个换手率放大的年份。

就是这样的环节，所以，趁着市场还有这一波热度，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出去。

在强调一次，所有看到我文章的粉丝，一定要记住一个整理：

房子不宜多，两三套有价值的足矣。

房子看的是总价值，不是总套数，在核心资产，强者恒强的逻辑下，房子要精不要多啊。

今年团长已经指导我们好几个粉丝抛掉垃圾房子，买入优质房子了，而且利率也可以腾笼换鸟，高利率变低利率，这样好的机会后面很难再有了。如果本地没有很好的资产腾挪地，又或者实在不知道怎么操作的，可以私聊团长，来团长办公室喝喝茶，团长给你出出主意。

洛阳房团购2021-01-21月文章

团长曾经在2021年1月洛阳房地产市场行情很好的时候，就提出过预警，建议大家卖掉手里面的老破小或者县城郊区的房子，当时有人听了，有人没听（洛阳房团购2021-01-21月文章：忠告：赶快趁着洛阳这波房价上涨，卖掉县城房子和市区的老破小！）。

我记得当时发完这篇文章之后，有粉丝问我，他买的伊滨区碧桂园想卖，有人给他出到6000多，能不能卖，我说可以卖，赶快出手，结果他没听，想等到下半年涨到7000多时再卖，结果到了2021年下半年，行情急转直下，5000多都卖不出去了，后来到了2022年，伊滨区碧桂园新房才4800，更卖不出去了。

所以，我建议大家，手里面不要囤积太多老破小，要不然以后真收房产税了，光房产税交起来头都大了。

去年的土地市场不是很很惨烈嘛，很多地方为了吸引房企拍地可都是拿了最好的地块出来。

现在早就过了缺房子的年代了，但是在核心地段上面的新房非常缺，大家要是有条件的话今年可以把握好时机。

如果你在洛阳有多套房，更加要注意下怎么做资产腾挪了，卖掉手里面没用的老破小或者郊区的非自住的房子，换成核心区域的品牌开发商的房子，才能永远利于不败之地。

建议摆在这里了，不要等机会过去了，又后悔。还看不懂或者不知道怎么办的，扫描下面二维码加我微信吧。

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