其他
新香洲罕挂宅地！楼面价20060元/㎡起拍！
点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
时隔两年，新香洲再现住宅用地，将于7月1日开拍！
6月2日，市公共资源交易中心发布该地块挂牌公告，根据公告显示，该地块位于香洲人民西路南大环山，用地面积为12214.16㎡，总价3.43亿元起拍。
在昨日（6月8日），市公共资源交易中心发布关于该地块更为详细的挂牌文件，值得一提的是，该地块由工业用地转住宅用地而来，买受人除了要交涉及税费外，还要考虑多重因素。
情况如何？我们一起来看：
楼面价20060元/㎡起拍
首先我们先来看地块的位置，根据挂牌文件对于该地块位置的具体划分，可以看到，地块西侧隔路与仁恒星园相望，东侧为公检法机构和梅华中学，南侧可瞰山景，北侧则为珠海市体育中心。
整体来看，地块位置超优，位处新香洲繁华腹地。左手醇熟配套，诸如仁恒里商业、梅华中学学校、体育中心等，右手便捷交通，周边主干道环绕，通达拱北、前山南湾等地，极为便利。
再来看看地块整体素质，根据文件显示，该地块用地面积12214.16㎡，地块不算大，约等于两个标准足球场大小。
容积率为1.4，建筑密度为22%，绿化率大于等于35%，停车位0.5车位/户。
需要注意的是，该地块建筑层数小于等于7层，是用来建小洋房，亦或是叠墅等低密产品，值得遐想。
地块素质：
想必大家会被上述表格中“划拨”、“68.85年”等字眼搞蒙，不要着急，在挂牌文件附带的另一份土地估价报告中有具体阐述。
原先该地块对象为广东省珠海市机电设备公司，获取方式属于有偿划拨性质，在1998年，原珠海市规划局批准将该用地功能由工业改为住宅用地。
但使用权人未按住宅功能补交地价，因此现由珠海市香洲区人民法院司法处置。
其二，本次挂牌交易为净价交易，挂牌交易的标的物过户之前以及之后涉及的全部税费（包含且不限于买卖双方的税金等费用，但不包括划拨转出让应缴纳地价款人民币336923532 元）由买受人自行承担。
需要注意的是，挂牌交易标的物原属于有偿划拨性质，未办理产权登记。
其三，上述标的物成交确认后，法院将出具挂牌交易确权相关法律文书，并向财产管理部门送达。因财产的瑕疵或政策因素等导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。
换言之，该地块住宅产品或将涉及无产权风险，如若意向购买，需细心谨慎。
第一个环节，广东省珠海市机电设备公司缴纳土地出让金，土地性质由划拨转为出让。广东省珠海市机电设备公司涉及税费：契税、印花税；
第二个环节，广东省珠海市机电设备公司转让上述地块至买受方。转让方涉及税费：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税；买受方涉及税费：契税、印花税。
【延伸】
值得一提的是，新香洲上一宗宅地还要追溯到2020年2月，彼时华发以总价27.7亿元竞得的位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧的综合地块。
项目定名为华发香山湖畔苑，预计今年或明年面市。
另外，位于奥园广场侧的建发央璟，目前在售8栋建面约125㎡复式单位，带装修均价约42000元/㎡。
除此之外，新香洲鲜有新房在售，而该地块的到来，无疑将解渴该区域新房市场。
再看向周边二手市场，15年楼龄以内的二手房，普遍挂牌价格在3.5-3.8万/㎡区间。
🏡凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，现在有4000+粉丝啦！欢迎扫码凤凰君，与他们一起互动交流吧！
往期精彩