一路之隔，房价翻倍！珠中重要"断头路"施工了！

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明明仅一路之隔，每天来回却都要绕行。

这应该是居住在中山坦洲镇，却在珠海上班的“双城族”们，最真实的体验。

中山坦洲镇与珠海香洲区虽仅一路之隔，但因两地存在多条“断头路”，致使两地居民出行极为不便。

近年来，随着两地政府的努力，这些“断头路”逐渐被打通。

近日，凤凰君发现，珠坦两地又一条“断头路”，正在施工，有望被打通。

道路现状：正在进行地面施工

该条“断头路”，位于珠海市云峰路与中山市坦洲镇环洲东南路之间。

▲航拍实景，拍摄时间2022.06.14

从具体位置来看，该道路是将万科城和华发未来荟之间的云峰路，与佳境康城旁的环市东南路相接，继而接驳坦洲镇神农路。

去年，中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心发布了该道路的《建设项目工程环境影响报告》。

▲《建设项目工程环境影响报告》截图

从中可知，该道路规划建设路线全长246.988米，其中包括跨越坦洲排灌河的桥梁长47米，道路等级为城市次干路，双向6车道，设计时速30km/h。

目前，该道路正在进行地面施工。从航拍实景图上可以看到，工程范围内已被围蔽，现场有挖掘机正在施工。

▲航拍实景，图中红线内即为"断头路"位置，拍摄时间2022.06.14

▲航拍实景，图中红线内即为"断头路"位置，拍摄时间2022.06.14

打通“断头路”，有利也有弊

打通“断头路”后，对于每日往来珠坦的居民来说，这绝对是一大交通利好，尤其是附近的小区居民。

这条“断头路”坦洲方向的附近小区主要有：佳境康城，海伦春天，锦绣明珠及逸骏半岛等。

居住在这些小区的居民，目前如果要到珠海，驾车一般要么从坦洲的环洲东南路的东南方向，到达珠海的人民西路；要么从环洲东南路的西北方向，经南坦路、谷都大道，到达珠海上冲片区。

而该条“断头路”通车后，无须绕行，可直接经云峰路到达珠海，再经诗僧路，翠屏路快速到达珠海的主干道——明珠北路或梅华西路，也可从附近快速驶入金琴快线。

很显然，该条“断头路”通车后，大大减少附近居民的出行时间，同时也可以缓解环洲东南路与人民西路的交接处、以及谷都大道上冲路口的交通压力。

但对于此路的开通，也存在一些不同的意见。

云峰路附近（如万科城、华发未来荟小区）的居民认为，开通后，一方面，会增加了小区路段的交通压力，为附近居民的出入添堵；另一方面，附近有云峰小学及云峰幼儿园，如果此处车流量增大后，会存在较大的安全隐患。

因此，打通此路，带来的影响有利也有弊。届时开通后，的确需要加强管制。

两地房价，二手房房价相差50%

如果珠坦的“断头路”都打通后，两地距离几乎为“0”。

然后，目前，两地的房价却有着天壤之别。

如云峰路与环洲东南路之间，这条“断头路”附近的两地房价，无论是新房还是二手房，均有较大的距离。

珠海与中山坦洲部分楼盘房价对比
地区	楼盘	产品	均价(元/㎡)
珠海	绿景喜悦荟	约161㎡精装单位	35000
珠海	凤山府	约87-138㎡，2-4房带装修	30000
珠海	万科城(商品房)	二手房（挂牌价）	30782
珠海	华发城建未来荟	二手房（挂牌价）	27491
中山坦洲	佳境康城	约89-145m²，带装修	20000
中山坦洲	逸骏半岛	约74㎡-131㎡，毛坯	15500
中山坦洲	海伦春天	二手房（挂牌价）	11228
中山坦洲	锦绣明珠	二手房（挂牌价）	14207
整理：凤凰网房产珠海站 2022.06.15

从珠海与坦洲这几个楼盘房价的对比可发现，在新房价格方面，珠海楼盘价格至少要高出坦洲10000元/㎡。

而二手房方面，坦洲的价格基本不到珠海的50%。

结语

珠海市香洲区云峰路与中山市坦洲镇环洲东南路之间的“断头路”，打通后，为两地居民出来带来的便利，是不言而喻的。

但也给附近的居民带来了一些困扰。开通后，需要思考如何解决小区路段的交通压力以及安全隐患的问题。

同时，两地的房价还存在较大的差距，这主要原因是两地的环境及配套的不同。

然而，如果道路都能连通后，两地的环境及资源就可能会被共享。

因此，此条“断头路”开通后，你觉得会不会缩小两地房价的差距？

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