深度解析 | 明年5月开业，为何江宁这家商业体未开先火？
不得不承认，江宁商业经过这些年的快速发展，已经形成了遍地是商圈的局面了。如果细分开来，主要可以分为7个商圈，分别是：百家湖商圈、九龙湖商圈、河定桥商圈、东山商圈、岔路口商圈、三山商圈、大学城商圈。
其中，百家湖商圈的发展最为成熟，区域内汇聚了江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等多家商业体，已经成为经营总面积80万平方米的商圈，是名副其实的“江宁新街口”。
而距离其不远的九龙湖板块其实也日渐醇熟，但区域商业仍以零散型为主，主要集中在殷巷附近，核心地段商业依然是空白，一直缺乏有品质的商业体，无法满足居民日益增长的消费需求。
不过这一局面很快将被打破，保利江苏首个集中商业——保乐荟即将与大家见面，坐享九龙湖区域规划利好，填补区域集中商业空白。它最大的亮点是颠覆传统商铺投资模式，带租销售专业托管，在售的商铺被业界称为“3.0省心铺”。
何为真正的省心？收益如何保证？它与其他商铺的最大区别在哪里？想要弄清这些问题，我们先来看下当前市面上的商铺都是怎样的。
商铺投资 收益与风险并存
对于买商铺的人来说，除了自己开店经营，最普遍的做法是将其出租、坐收租金。商铺租金高这点是毋庸置疑的，同等面积的商铺，租金一般高出同等面积的住宅，哪怕是豪宅，装修好领包入住，也不过如此。而且商铺越老越值钱，租金具有持久性和稳定性。
当然，投资商铺对地段和经营者的要求极高。地段较偏、人气不足，区域内没有可预见的规划利好，这样的商铺很难有起色。还有的商铺因为没有做好统一招商经营，业态组合混乱，导致人气萧条，难以为继。所以，投资商铺虽然存在高收益，但也有一定的风险。
售后包租商铺 看起来很美
为了让投资者安心，现在很多开发商承诺售后包租，“三年包租，租金回报24%”、“十年包租，年回报9%”这样的宣传语屡见不鲜，前几年会有统一经营管理包租，解决商铺前期回报率低的问题，投资起来比较省心省力。但这些都是建立在开发商能够做到良好经营的基础上。
而在实际生活中，售后包租商铺其实可能会出现一系列问题：可能存在欺诈，开发商在所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至携款消失；开发商融资或变相融资后，将资金挪用，一旦项目某个环节出现问题会导致资金链断裂；项目建成后经营不善，无法达到预期的收益，没有现金兑付投资人……
所以投资这种商铺风险依然比较大，那什么样的商铺才能在保证收益的同时，又能真正做到省心省力呢？我们可以重新审视一下开头所说的“3.0省心铺”。
3.0省心铺：南京唯一一家在售的“已租铺”
01
地段优越 消费群体充足
能称为“省心铺”的，首先必须是优质地段的商铺，周边有庞大的消费群体。
保乐荟位于九龙湖商圈的核心位置，而九龙湖占据天然地理优势，承接江宁区域发展大势，地段核心价值不言而喻。
保乐荟周边有保利中央公园、新城玖珑湖、中粮彩云居、康博花园、龙湖文馨苑5大醇熟社区消费人群。临近地铁3号线以及规划中的5号线，周边有南师附中江宁分校、东南大学九龙湖校区，医院、厂区及企事业单位环伺，可以满足每天近4000人次医患访客购物需求，满足35000名师生人群的消费需求。
地段优越，消费群体数量充足，保乐荟完全达到要求。
02
先招商后销售 即买即收租
其次，省心铺的最大特点是颠覆了传统的商铺托管方式，在其他楼盘采用“售后包租”吸引消费者时，保乐荟采用的方式可以称之为“售前包租”，是南京唯一一家在售的“已租铺”。
保乐荟由商管公司统一招商，所有在售的商铺均是已经成功招商租出去的商铺，解决投资者后续招租的麻烦和不便，且招商进驻的商家所支付的租金全额返给购铺者，真正做到即买即收租，坐当“甩手掌柜”。
03
专业团队运营 大牌商家入驻
可能有投资客会担心，虽然这些商铺已经租出去了，但不确定进驻的商家品质如何，整个商业体是否能够成功长久的运营。关于这一点其实需要关注一下项目的开发商和商管公司的情况，以及项目的业态规划如何。
保乐荟是央企保利在江苏打造的首个商业综合体，重视程度可见一斑，大牌央企开发商，拥有多年统筹商业管理能力，项目品质有保证，更不用担心其资金链断裂、跑路等问题。
保乐荟的商管公司为一线商业品牌运营商——欢乐港。保乐荟联合欢乐港统一规划、统一招商、统一运营，对于招商品牌的选择，团队反复甄选，以品牌商家的实力落实投资的长期稳定收益。
规划定位方面，保乐荟总体量约2万㎡，定位是“小而美简而精”托管式迷你MALL，集商业街区、主力超市、休闲消费、社区中心等多元高端商业于一体。规划设计5层，打造B1生活荟、1F家庭荟、2F亲子荟、3F美食荟、4F活力荟为主题的分层功能空间，业态丰富多元、品类众多。
B1楼引入生鲜生活超市，1—4层分别规划引入生活精品、儿童主题、特色餐饮、健身会所，一站式业态全覆盖，基本生活需求都能满足。
保乐荟预计明年5月31日开业，目前已经吸引许多大牌商家入驻。好的、COCO奶茶、甜荟、巴比、桜千渡日料、大脸鸡排、九陌火锅、禧悦楼、七彩云居、吉姆考拉、金吉鸟健身、极真会馆、卡巴机器人、英树美肌、柠檬洗洗、回味、烈焰红唇串串香、吾家成长、永鲜100等30余家品牌商家已签约入驻，未来还将有更多品牌商家进驻保乐荟。
西贝此前去保乐荟实地考察过，发现不少商家已经确定好了具体商铺点位，就等进场装修了。
保乐荟实景图
目前保乐荟已经完成90%的招商进度，更多品牌将陆续入驻，省心的托管方式备受投资客追捧，可售铺源所剩无几。
品质商家入驻，专业团队护航，真正的省心铺。保乐荟目前在售40-70㎡商铺，均为现铺，层高4.8米，户型方正，主要位于项目2、3层。
项目地址：江宁区双龙大道与兰台街交汇处（地铁3号线 东大九龙湖校区站1号口）
联系方式：400-8181-365 转3323
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