BIG DATA|2017年度业主委员会涉诉大数据（上海地区）
目前，申城有住宅小区1.2万个，其中，实施物业管理的住宅小区约1.06万个，面积5.97亿平方米，覆盖率为96.6%，有1400多个小区未成立业委会。
业主委员会是业主行使共同管理权的一种特殊形式，它向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作。我们来通过大数据检索业委会相关诉讼案件，来探寻业委会的发展现状和处境！
检索范围：2017年，上海市审理业主委员会涉诉的全部案件
检索网站：最高人民法院判决文书网
案件数量：共计793件，包括一审案件、二审案件、再审案件，也包括民事案件、行政案件及执行案件
第一部分 业主委员会涉诉案件基本数据概述
一、案件类型的分布
上海市2017年度业主委员会涉诉案件的数量共计793件。往年数据 2013年 91起 ；2014 1374起； 2015年809起； 2016年 1190起 ；2017年 793起。
高级法院24起；中级法院241起；基层法院528起。
其中基层法院528起
分布：崇明1 长宁20 虹口24 杨浦18 闵行109 奉贤38 青浦12 徐汇48 静安13 浦东87 松江51 黄浦49 宝山26 嘉定11 金山8 普陀13
（闵行的业主及业委会战斗力冠绝上海，涉案占比20.64%）
上海市中级法院共计审理241件，此案件均是再审案件；上海高级人民法院共审理24件，此案件均是再审案件；
在这793件案件数量中，其中刑事案件4起 （其中故意伤害1起，合同诈骗1起（有再审），妨碍公务1起）民事案件共计759件，行政案件共计19件，赔偿案由共计2件。
二、案件案由的分布
在这793件案件中，出现最多的关键词
民事案件涉及的一级案由共计7类，分别为：
第1类：所有权纠纷，主要包括建筑物区分所有权纠纷、业主撤销权纠纷、业主知情权纠纷；
第2类：物权保护纠纷，主要涉及物权确认纠纷、返还原物纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷；
第3类：用益物权纠纷，主要是建设用地使用权纠纷。
第4类：合同纠纷，主要包括确认合同效力纠纷、债权人撤销权纠纷、债权债务概括转移合同纠纷、供电（热）热力合同纠纷、借款合同纠纷、租赁合同纠纷、服务合同纠纷（主要是物业服务合同纠纷、劳务合同纠纷、保安服务合同纠纷）、承揽合同纠纷、买卖合同纠纷；
第5类：无因管理纠纷；
第6类：不当得利纠纷；
第7类：人格权纠纷，主要是名誉权纠纷。
行政案件涉及的案由主要包括土地行政管理、行政登记管理、行政撤销决定、行政不作为、治安处罚行政复议等。
第二部分 业主委员会涉诉案件争议类型统计
通过上述数据的分析和统计，业主委员会涉诉主要体现在几个领域：
在上述纠纷中，纠纷最多的体现在业主撤销权、业主知情权、物业服务合同纠纷、物权保护纠纷等方面。
第三部分 建议
业主委员会在运作过程中会基于法律规定的不完善、不明确，基于自身组织机构的特点，决定了其在运作过程中会有诸多的风险。为了使得业主委员会能防范风险，建议业主委员会能有自己健全的组织机制、自身运行合法合规，且自始至终保持为全体业主利益服务的宗旨，保障小区业主的实体权利和程序权利，合法合规运行才是安身立命之本。
遵守规则，保护好自己！
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本期编辑|Niwei.Fei
本期作者|众蚁观察
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