转|为什么参选业委会委员一定要交物业费？兼谈善治

这是一篇很老的文章，特意翻出来，文章所表达的意思，如今还是有很强的教育意义。9年过去了，社会发生巨大的变化，但在人心的某个角落，依然存在认识的盲区！

转载《现代物业》2009年 

“  

我们首先要区别三种情况：

业主不交物业费

业委会委员当选后不交物业费

参选的业委会委员不交物业费用。

这三种情况有本质不同。

 ”

问题的本质

1

业主不交物业费属于个人问题，虽然涉及道德和法律，但是非的最终裁定权，也就是司法裁判权在法院。业主个人不交费可能有无数种理由，作为一种不满和反抗方式，也在他个人基本人权范围，但他要为行使自己的权力承担法律后果。就像一个人有反抗的权力，在反抗权行使过当，要承担法律责任。也就是说，当法院判决他必须交物业费时，他再不交，就是对抗司法，问题的性质就变了。

2

当选的业委会委员不交物业费除了与上面提到的问题相同外，其道德责任更大一些。但仍然属于私人事务范畴。一个人如果不尽自己的道德义务，违反自己的承诺，起到一个不好的带头作用，（也可能他还认为自己起了一个好的带头作用，）仍然属于私人事务范畴。如果他公开鼓动大家不交物业费，也是个人行为。

3

但一个参选业委会委员不交物业费的性质就完全不同了。因为，你的行为和主张需要大家投票支持，这时，个人行为变成了集体决定过程，可能会有严重后果。第一，违反理性，使整个小区陷入全面战争状态。为什么说违反理性？小区召开业主大会，选业委会是为了使小区更好，不是全面开战，不是成立一个临时政府。理性的决定是：我们采取合理、合法行动的结果应该有助于小区更好，而不是更糟。小区的公共事务应该有大家理性的参与及道德基础。你不仁，我也不义的逻辑是自杀性的，因为，恶加恶不能等于善。如果参选业委会的人都不交物业费，那么，他的当选就意味着多数人都赞成不交物业费，其结果是立即与物业公司处在一种敌对状态，小区马上面临瘫痪的危险和全面冲突。这违反业主的根本利益。一个人可以当英雄，但你不能拿小区全体业主的利益和财产作为自己成为英雄的垫脚石。这是基本的公民道德。如果大家傻，跟你干，大家共同承担责任。没有人可以帮助傻子。如果业主选不交物业费的人当业委会委员，如果法律也允许这样干，那就等于鼓励小区陷入全面战争。大家知道北美独立战争是怎么打起来的？就是殖民地人民号召不交税。物业费就相当于小区赖以维持下去的公共利益维护费，种税。物业公司不好，有问题，可以通过合理合法的手段解决，而且，物业公司不是一个外国政府不是殖民统治，用不着用极端不理性的，自残的办法解决。我理解一些业主的想法，他们是想快刀斩乱麻，一下子把物业赶走，自己说了算。其实，这种想法的背后是一种可怕的独裁意识！最终的结果，不过是一拨坏蛋赶走另外一拨坏蛋的革命。

中国人一直不理解，为什么一个坏物业比没有物业好的道理，不知道妥协是解决问题的最好办法。在一种极端的环境中，人们要么忍，要么革命，拼个鱼死网破。这种无产者的思维模式是业主生活的大敌！

从这个意义上说，业主最大的敌人就是自己！是自己的不适应新生活，新文明的思想和习惯主张自己的权力，就必须尽自己的义务。不交费就等于放弃了自己的权力。放弃自己的权力去跟人谈自己的权力，就是不讲理。

为什么一些业主觉得物业公司不讲理，不把自己当人，欺负自己？除了反思你自己的问题之外，可能有一个问题你忽视了，物业公司与业主的关系不是与单个业主的关系，而是与业主大会的关系，是一对多的关系，如果人家理你，那是服务态度好，不理你，你还没辙。这就跟政府一样，政府不是你的，也不是我的，但你我团结起来，就不一样了，政府就是我们的！但你不能宣传这样的理念：大家都不交税，让政府瘫痪！政府瘫痪了，倒霉的是大家！你说，这是解决了问题还是添乱，使问题更糟糕了呢？怨恨不能代替理性思考，靠情绪指导的行动不会解决问题，只会使问题更糟。凡是爱自己家，珍惜自己私有财产的人都应该首先尽自己的义务，先交物业费，再谈如何解决问题。舍此别无出路。

记住，如果你能用违反理性、道德、法律的办法反对别人，别人也可以用同样的办法反对你，结果就是恶加恶等于更恶！这就是中国历史文化的缩写。只有善对恶才会有改变。这就是我的社区治理理念。善治一定源于善念。任何问题的解决一定是因为智慧！

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本期编辑|Niwei.Fei

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