干了两年业委会，朱龙泉和尤传琪在小区里得了“猪油渣”这么一个外号。他们被怀疑贪污小区维修资金3000万，主任朱龙泉更是被业主质疑勾结黑社会，用小区公款买了6套房。
今年8月，业委会集体辞职。说是辞职，其实和业主罢免没什么区别，反对派声势浩大，理由也相当充分——业委会分摊错了业主的维修资金，加上以往的业主积怨，下台是板上钉钉的事。《法制特勤组》报道：多扣的维修基金去哪了
电视台也报道了这起违规操作。节目中指出，小区2018年维修基金支出近400万，其中，有的扣款莫名其妙比实际金额翻了一倍，有的扣款纯属无中生有，部分业主收到补缴通知后，质疑维修资金使用状况，物业却说自己搞错了。因为维修单据都是经过业委会盖章确认的，出了这么大问题，最终的矛头自然对准了业委会。
维修资金管理不善，是业委会的重大失误。事后尤传琪坦承了错误：“没修扣款确实是工作失职，监督没有到位就盖章了。当时全小区几百份合同忙不过来，疏忽了，所以我们下来也不冤，确实没把好关。”所幸事情还有补救的空间，分摊错误已经扣款的资金，会在经房办和银行审价核实后，重新退回到小区维修资金账户。
尤传琪深刻体会到认真严谨的重要性，在电视播出该栏目的预告阶段，他甚至主动推给了很多业委会的参与者，邀请大家观看这个节目，希望自己的教训能够给别人更多借鉴，“这能过滤很多坑”。唯一令老朱不爽的是，节目里出现的几位业主，其中一位是防水维修的直接受益者，如今却在电视里说自己对维修情况毫不知情；而节目里出现的另外一位女士，根本就不是小区的业主。
如今他们业委会的经历已经成过去式，我们来复盘他们这一届业委会的经历，希望可以给更多人带来思考和借鉴。
过去两年，两人在业委会里相互配合，为小区带来的改变有目共睹。借助街道的力量，刚上任不久，老朱就以强硬手段清理掉了小区种菜、违章搭建这些尾大不掉的老大难，恢复了小区干净整洁的本来面目，一批人拍手称赞，涉事业主却从此和他结了仇。
之后，业委会以八毛钱低价换了物业、积极为业主争取新车位，中间还穿插着改造绿化、安装监控等工作。物业在2018年年末的工作汇报中对此做了总结。车辆改革中，小区三个人行门禁及车行道闸的改造，实现了小区封闭式管理；从护栏、射灯、老旧路灯、遮阳棚、休闲椅，防盗大门、儿童乐园，到水泵房设备、消防设施设备、防汛防台应急物资、污水管道、地下车库排水及通风设备，容易被看见的和不易被看见的设施设备都得到了全面的检修、更新改造；业委会还在小区内增设快递专柜、自动售货机、废品回收机等设施，便民的同时还增加了公共收益......类似工作难以一一列举，它们琐碎、不显眼，加起来却颇费精力。而这些，都是业委会一年半的时间里完成的。
表面上看，他们是因为维修资金的操作失误引起业主反感，被迫辞职。实际上，从业委会上台之日起，隐患就埋下了。
业主们对老物业强烈不满，认为前业委会对物业监管不善，工作没有成效，尤传琪等人动议20%业主将其罢免。为了赢得尽可能多的业主支持，他们打出同步改革小区停车和绿化的口号，竞选之时，尤传琪还向业主描述自己的设想，目标就是尽可能实现每户都有一个车位。维权时做的展板内容
蓝图非常美好。很快，在一批业主、志愿者的拥护下，老业委会被罢免，新业委会上台，新老业委会之间的矛盾就此埋下。
借上海拆违建的东风，老朱上任后头件事情就是铲除小区里的种菜和违建现象，他表示自己是个非常强硬的人，这事做完，“至少得罪了200户业主。”等换了物业，又得罪了一拨人。
小区1300多户业主，总车位800多个，固定停车位400个，业委会修订小区停车管理办法上调外来停车费，差异化定价使外来车辆大大减少，车位供给宽松了许多。一些支持者与业委会对车位分配产生了分歧，他们想要得到固定车位，抢先瓜分利益蛋糕，业委会难以认同。于是，这些原本支持业委会的人，顺理成章地与业委会分道扬镳了。
但老朱说，车位分配是原则问题，“我不怕得罪人。干业委会必然是会得罪人的，否则小区怎么改变？”他面色平静，语气坚决。
为了改善小区整体环境、提升小区品质，业委会得罪了人，又因为得罪了人，他们的工作频频受阻。
小区红线外有一处高压电线下废弃多年的空地，因为客观原因，没有开发价值，如果能争取过来改成小区的停车场，能够大大缓解车位紧缺。这是好事情，老朱为此事不断奔波，敌对者则每天打12345反复投诉，镇政府的人一头雾水，综治办主任对投诉业主说了一句，“人家做好事，解决停车紧张，你们干嘛要反对呢？真搞不懂你们。”反对者理直气壮，表示自己管不了这么多，除非政府明确给个批文，否则事情没完。
老朱觉得，那些人是对自己有意见，只是不愿看到增加车位的功劳落到业委会头上。那就眼睁睁看着这件事停摆吗？哪能啊。关于批文，他特地去了市绿化局咨询，自然是没用的。后来12345的工作人员来小区走访，了解到实际情况后，对业委会的打算也表示了赞同和支持。网络办的人将业主投诉电话跳过城管部门，转到了居委会的接线上，让居委会与投诉者协调。这件事明面上是做不下去的，大家认为，等到业主都把车停上去，成了既定事实，反对者再投诉也就构不成威胁了。哪知道，就在业委会开好了地，准备铺设石子的当口，有人直接投诉到了纪委，说高境镇镇政府与业委会相互勾结，贿赂城管部门不作为。至此，车位开辟被迫暂停。
现在，新一届业委会已经维权上台，准备重新启动开辟新车场事项。小区业主群里也有人发言：“他们肯定搞不下去，我们也可以投诉啊。要开车位，先把政府批文拿出来再说，大家都瞎搞呗，反正谁也完成不了。”
“我们每做一件事，都遭到过业主投诉。”老朱随手举了一个例子，乱停车的现象破坏了绿化带，泥土被翻了出来，一到下雨天地面就脏兮兮的，泥土被雨水冲入下水道，还会堵塞管道。业委会商量做一个草坪砖，业主们却说其目的是为了捞钱。
改造后，由于反对派投诉，工程前前后后拖了三个月才完成
类似的猜测到后期越来越多，如前文所说，小区一共才1200万的维修资金总额，业委会被造谣贪污了3000万。他们事情做得越多，得罪的人也越多，业主反而加深了对业委会的怀疑：“他们干了这么多事情，肯定是为了捞取更多好处。”
“我们就是动作太大，进展太快了。”老朱有些懊恼。实际上，他此前已经意识到了这个问题，他劝过尤传琪别走太猛，稳一点，没劝动。
当初业委会刚成立不久，启动换物业的时候，两人也存在意见分歧。老朱想要找胆大的，敢于改变小区脏乱差现状的物业，尤传琪不同意，想要做事稳一点的物业。他们的分歧是在后续实际工作中逐渐消弭的。“传琪他年纪轻轻，办事却很靠谱，有能力，看得出来是真心为小区付出。”老朱渐渐被尤传琪的实干精神打动，两人对彼此越来越信任，又因为尤传琪懂法规，成了很多工作的实际主导者。
尤传琪懂门道，对事情更了解，但不擅长沟通。因此，老朱是主任，按理说应该在业委会暴露出问题之后出来扮演化解矛盾的角色，却经常站在冲突的第一线。他感叹，“传琪他做事情专业，但不够稳重，我到了这个年纪，虽然稳重，却不够专业，怕给他拖后腿。小区矛盾太激烈了，是我们步伐太快，得罪了太多人。”
唯有强硬才能快速推进工作，可也是强硬，最得罪人。于是，一次维修资金的操作失误，成了压倒业委会的最后一根稻草。
因为维修资金分摊失误，有业主扬言要把老朱他们送进监狱去。但这件事本质上，是物业坑了业委会。业主们只看到业委会的失误，业委会面对的却是上百份合同。业委会内部有专业的人，可短时间内面对上百份合同也很吃力。尤传琪表示，现在看来物业的错误非常低智，但当时根本不知道这些问题的存在。“把本该整幢楼分摊的维修费用，分摊到了一个门栋上，而且直接把人家的钱扣没了，业主不叫才怪呢！”老朱说起这事就来气，“太不专业了。”
悖论就在这里，当初业委会8毛钱换了物业，这么低的价格，小区体量又不大，物业能好到哪里去，做事不专业符合逻辑。便宜没好货，业委会原计划今年年底上涨物业费，只是没想到自己提前下了台。物业扣错的维修资金，在房办和审计部分审核后将会重新回到小区维修资金账户。老朱说，出事之后，业委会还打算弥补完错误把错扣的费用清退干净再辞职，业主没有给他们这个机会。如今维修资金停摆了半年多，清退结算还没有完成。现在，新上台的业委会向业主保证，任期内坚决不涨物业费，物业已经在收拾东西准备本月底撤场，小区里业主种菜行为又开始复苏...…这一切都让老朱忧心，他感觉，以小区目前的斗争状况，这届业委会也不太有希望干好，“搭建信任要经历漫长的时间，可破坏它、瓦解它轻而易举。如今小区的信任感不再，内部斗争只会拖累小区。”种菜者理直气壮的警告申明
离开业委会后，老朱终于有时间出门旅游，但他的言语中流露出些许失落：“第一次干业委会，没有经验，如果再给我一次机会，这些错误我一定不会再犯。”遗憾的是，在业委会这个舞台上，失败的人通常没有机会重来。推广：众蚁社区推出众蚁文库啦，业委会工作相关的规章制度、合同文本、培训指导等文件都在其中，支持文件下载，助力一个更专业的你，营造一个更以理服人的小区。全国已经有7000名业委会参与者在使用，你也来尝试一下吧！
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01 轮回还是宿命？这个“维权”上台的业委会仅一年时间就集体辞职了！|阵亡日记
02 精壮暴死，久病延年！业委会工作方法论-重大事项推进的逻辑与考量
03 房地局退休干部，任业委会主任仅仅一年，直言痛苦，面临20%业主联名罢免，心灰意冷！|业委会主任系列访谈⑦
04 如果还可以选择的话，我绝对不会加入业委会的|遭诋毁、担骂名，大学教授的业委会主任经历！
05 转发|浦东联洋社区高管业委会主任致上海市委书记李强的公开信！俯身公益却 频遭“合法处罚”，心寒透了！
06 请认清事实：小区的衰败是必然
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