省下一大笔！！“房东直售”时代到来，中介将被取代？
最近两天，又有一城要实施不通过中介，网上签合同服务。
说白了就是没有中间商赚差价。
10月26日，上海房地产交易中心官网发布购房者可在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。
对于那些不方便网上办理的人群，也可到房屋所在区的房地产交易中心窗口申请线下办理。
如此一来，给那些需要此类服务的人群提供了极大的便利。
简单来说就是，买卖双方能在网上确认合同条款，并在合同分发确认并双方无异议后，进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
作为一线城市的魔都，也走出“去中介化”的一次超前尝试。
除了流程不同，这与两个月之前的杭州做法和初衷很像。
不过上海此番更适合熟人或者是亲属这种信任度较高的群体进行交易。
在前两个月，杭州房管局网站上线“个人自主挂牌房源”的功能。
杭州的做法是：房东可以在平台上自行上架房源，购房者可以直接联系房东，看房、定价销售。
为了保证房源的真实性，要求登录系统的个人都必须做实名认证，不能在这里挂不属于自己个人的房源；
房源信息只向个人用户开放，经济人无权查看，避免房源信息泄露。
个人登记完房源之后，房管局会对产权进行核验，通过之后生成统一的验证码和二维码，双方凭码交易，确保产权的真实合法有效。
听起来，是不是还蛮严格的。
更重要的是，如果撮合交易成功，平台不收一分钱，按照杭州一套房子500万，中介费按2%来计算，一次就能为购房者省下10万块。这简直就是很多买房人的梦想啊！
不过，由于刚上线还没有设立有关资金监管相关功能，一旦这个问题解决，双方在交易过程当中的资金安全就有了保障，解决了后顾之忧。
消息一出对于整个中介行业来说往后的日子日益艰难。
无独有偶，在杭州发布消息的当天凌晨贝壳收盘创历史新低，暴跌近15%。
此次上海消息一经公布，最近一交易日，贝壳股价下跌13%。
其实不只是杭州、上海，很多城市都进行过类似探索，比如深圳6月份曾曝出即将上线二手交易系统，北京2015年也搭建过房地产交易信息网。
相信有了领头军，未来普及指日可待。
各地不约而同建立官方平台，是因为市场苦中介久已。
一方面是服务差、两头吃。
中介垄断房源，利用信息优势加价，制造恐慌，购房者就像菜板上的肉，任人宰割；
前阵子热议的房子的深圳夏女士买房被骗了250万，就是典型的例子。
实际成交价是３９００万。但是买家以为房价是４１５０万，于是除了收取正常的中介费以外，这多出来的２５０万也被中介个人偷偷拿走了。
另一方面就是中介费太贵；
我国中介费的标准是十几年前形成的，2%-3%，但现在房价涨了十几倍，还按照这个标准收取，简直就是火上浇油，让买家成为被收割的对象。
现在政府出面建立透明公平的交易平台，中介就会消失吗？
恐怕很难，中介的作用是现实的，服务也是有价值的。
新功能的上线更适合房款一次性支付、产权清晰等这类流程简单的交易；但凡交易流程复杂，需要按揭贷款、房子是否抵押、是否存在居住权情况、过户等，还是需要找靠谱的中介公司更踏实些。
现在通过官方平台的设立，一是加强了二手房市场的监管力度，二是来规范抑制中介垄断房源的行为，让他们回归服务本质，并且要价格合理，德要配位才能长久。
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