信号太明显了！！！高层定调，2022年楼市反转来了
国庆前夕央行送重磅大礼，住房信贷政策年内再迎大利好！
前天晚上，央行、银保监发布了一条通知：
决定阶段性调整差别化住房信贷政策：
将支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，这里主要针对的就是那些房地产市场疲软、房价过冷城市。
符合条件的城市政府：
指的是在今年6-8月份新房价格环比、同比都处于连续下降状态中城市。
可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这是金融监管部门今年来第二次调整首套房贷款利率下限。
在5月15日房贷降息后，央行、银保监会将购买普通自住房的首套房贷款利率下限调整为5年期贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房不低于5年期LPR+60BP不变。
资料来源：央行网站
也就是说政策出台后，在年底前，这些符合条件的城市，在当地政策范围内，首套房贷利率下限被阶段性放宽，二套住房贷款利率下限仍需按照现行的规定执行。
银行的自主权增大，客户可跟银行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率基础上进一步下调。
那么在70个大中城市房价指数数据中，都有哪些是符合条件的呢？
根据中国新闻网披露，易居研究院中心提供的数据显示：
近三个月来新房价格环比、同比都处于连续下降状态的至少有23城，一线城市、二线热点城市均不在其中，以三线城市为主。
其中包含哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳8个二线城市，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林15个三线城市。
根据贝壳研究院监测百城房贷利率数据显示，截至本月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
信贷政策的松紧，从一定程度上影响着楼市的冷热变化。
不仅如此，仅一天后，公积金贷款利率迎来了七年来的首次下调。
从今天起，下调首套公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
当天，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》；
宣布从今年起截至明年年底，符合条件的个人所得税方面予以退税优惠；
此次政策阶段性调整有哪些意义？
此举主要是因为近几月来，尤其是第三季度行情疲软走弱、居民住房消费需求不振；
房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。
而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。
从政策面在需求端入手，激发房地产市场的合理需求进一步释放，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头，促进房地产市场平稳健康发展。
同时有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，提振居民扩大消费的意愿和能力，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
阶段性调整，向市场释放出“精准滴灌”信号，厘清“放水”误解，也可以从一定程度避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期。
在市场行情与购房成本降低的双重叠加下，这对购房者而言无疑是利好消息。
对于刚需和改善的人群来说，利率下降到合理区间，基本上就到了买房的时候。
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