国家明确支持！重磅救市政策 落地了
对于购房者来说，无论是利率位于高位，还着高额利息；
或是房价突然暴跌，卖了吧，不划算，还款还觉得亏……
买房子踩到的所有坑，都抵不过掏空全家钱包购置的房产，遭遇烂尾、停工、延期交付等情况，房子拿不到还要一分不少的还贷，这难以承受的锥心之痛。
去年更是因为楼市低迷、开发商资金链断裂导致楼盘烂尾风险加大，多地还上演了“停贷潮”。
对此房地产的工作重点开始变化，稳市场、防风险与稳民生并重，“保交楼”逐渐成为楼市政策重点。
这一提法，更是首次被写入中央政治局会议公告中；从中央到地方已先后出台了一系列保交楼措施。
对于房地产的风险处置也开始加速，还成立了房地产纾困基金、各大资产管理公司开始对接出险项目、保交楼上升为楼市主题等。
这也反映了当前房地产的平稳发展和良性循环的重要性和急迫感。
不过还有一点还存在纰漏，那就是有关购房者的权益保护。
毕竟在这过程中，金融机构、施工方、购房者三方，仍维持着过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊。
周五，《人民法院报》刊登了最高人民法院一则《关于商品房消费者权利保护问题的批复》内容，同时宣布于本月20日执行。
据悉此次批复是针对河南省高级人民法院的相关问题做出了答复。
其中有这么两条内容，对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定；
也就是说，如遇以居住为目的购买的商品房烂尾（不包括商业办公用房），购房者主张的房屋交付请求权、价款返还请求权，均优先于其他债权。
即使是贷款买房，实际上也是全款支付，享受全款支付的待遇。
简而言之，接下来法院将优先支持烂尾楼业主退款的权利。
因为在此前有关逾期交房违约金的民事诉讼，起诉要求解除合同，返还购房款的维权案件里，多种债权同时出现会引发排序冲突；
银行、施工单位的抵押权和工程款是有明文规定，而购房者的优先权并没有具体文件声明，这也就导致业主权利没有得到有效保护。
这份批复直接弥补、规范了作为弱势群体购房者权益维护内容的空缺，给消费者吃了一个定心丸。
整体来看，2023年国家会有更多的政策落地，支持保交楼工作的顺利进行，而整体的交付情况将呈现出边际向好的趋势。
再次嘱咐大家，预售制下，购买期房一定要慎重，一定要先判断一下开发商的实力。
一旦落地时存在质量、烂尾等问题，后续的扯皮、牵扯的精力会让你精疲力尽。
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