重磅调整！事关二手房交易，楼市迎来重大拐点！
昨天下午，一则楼市新闻在网上流传开来，受到广泛关注。
有消息称，曾于2021年2月初于深圳开始实行的二手房指导价已被悄然取消。
还有一个版本称：指导价不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。
其实在此之前，市场也一度传出上调二手房参考价等消息，但传言都无疾而终；
去年深圳住建局回应表示：会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
那么事实究竟是怎么样的呢？
已经有媒体第一时间进行了求证，经报道，确有此事，不过目前并没有正式文件下达。
现在还是以执行参考价为主，不过网上房产信息由此前的只显示“政府参考价”，开始发展为显示挂牌价。
之所以传得沸沸扬扬，是因为确实给二手房市场带来了极大的影响。
当初政策的出台，主要基于房住不炒，对于房价有过热风险的城市，严防死守，绝不手软，哪里过热，调控就落实到哪里。
由官方统计，信息透明化，更有信服力度。
有效抑制了由于信息不透明带来的哄抬乱象，也将真正确保二手房楼市长效发展。
参考价普遍比市场成交价低，金融机构在二手房发放按揭贷款时，以此作为参考依据，从而提高了二手房买卖中买家首付款的金额，购房门槛也由此有一定程度地抬升。
按照之前已实行城市的后续来看，确实对二手房市场降温将产生较大影响，让无数炒房客折戟沙场。
据不完全统计，除了首个推行该政策的深圳外，全国至少有约15城随后跟进，其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等近年来经济快速发展、高房价城市。
不过截至目前，绝大多数城市先后取消或者推出了该政策，参考价已经“名存实亡”。
这个政策威力到底有多大呢？
咱们就拿一直贯彻执行该政策的深圳来说：
近两年间，深圳二手房流动性降至低点。
有数据显示，就在实行首年，2021年深圳二手住宅成交量同比大幅下跌57%，创近15年新低。
甚至一度改变了历来深圳二手房和一手房的成交量呈2：1的历史。
从一定程度上体现出，深圳购房者的杠杆程度在有效降低，以往高周转高杠杆的买卖方式逐渐落幕，深圳市场由“卖方市场”转换为“买方市场”，这正是居住价值回归的过程。
今时不同往日，当初的背景是过热，如今整体楼市过于疲软；
截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。
与此同时，实际的二手房成交价格跟参考价已经出现了巨大的差距；
所以，接下来深圳若是选择调整或取消二手房参考价，合理范围内调控是有利于市场回温。
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