公摊面积就是吸血鬼！为什么不取消？

69平的房子，37平的公摊，可销售却说没有问题，符合国家规定。

最近西安这个事，大家都看到了吧？

这里面的细节我确实不清楚，到底有没有违规，其实要看三点：

第一，楼盘确实五证齐全，经过审批备案；

第二，在预售中，销售人员对公摊比例没有故意欺瞒；

第三，实际交付的套内面积，跟合同里的差异没有超过3%，或者说确实超了，但是也按照规定多退少补了。

如果这三点都没问题，那么很可能确实是符合规定，法律上挑不出毛病。

当然了，这件事之所以这么受关注，主要也是因为大家对于公摊实在是深恶痛绝。

那么这么招人恨的一个东西，为什么就不能取消呢？

首先，咱们天天说公摊，可公摊到底是什么？

根据住建部1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，这么一长串全都可以算作公摊面积。

可分摊的公用建筑面积包括：

大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、

电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、

变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、

值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

这里面什么消防控制室、水泵房、煤气调压室，很多人可能都没听说过。

那么可以想见，你如果想自己去测算公摊面积，是几乎不可能的，基本上开发商说多少就是多少。

假设一个楼盘均价2万，有3000户，开发商给每户虚增半平米的公摊。

总共就能多卖1500平，业主根本感觉不出来，但是开发商平白多出了3000万的利润。

所以，公摊里面隐藏着一块巨大的灰色利润空间。

而过去的房地产市场是卖方市场，开发商掌握绝对话语权。

所以推动取消公摊，阻力是非常大的。

当然，保留公摊，也不全是为了开发商。

大家从公摊的定义中可以看到，这里面很多都是必不可少的配套设施，直接关系到水电气的供应，消防安全等等。

如果这些配套面积不是明确分派给业主，而是由开发商自行承担。

那一块地皮就这么大，开发商当然是抠出来更多的房子，才能卖更多钱。

而那些配套设施，反正业主也不关心它长什么样，那就尽可能压缩。

所以，保留公摊，其实也是为了保障业主的居住体验和安全。

当然了，这个责任，不能完全由业主承担。

或者退一步讲，就算让业主承担，也应该有一套规范，让公摊面积更加清晰透明，让大家知道钱都花在哪了。

否则，开发商的吃相只会越来越难看。

最后，就这个新闻本身，我觉得有两个细节还是要提醒一下大家。

一个是，我看到这位业主是2020年就买的房，但是去年才拿到合同，之前对公摊比例也没留意过。

这个做法确实是心大了点，买房子，得房率是一定要关心的，这直接关系到你的实际房价。

还有一个是，这个房子是一个商用公寓。

这点大家也要注意，商住公寓，和住宅本身就不一样，一般定位比较高端，而且密度也更高，相应公摊面积也比住宅大很多。

当然新闻里这种超过50%，确实也少见，一般都30%、40%。

所以大家不管自住还是投资，都尽量避开这种商业公寓。

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