每平米100万！楼市，有点刹不住了！
最近的上海多了一个新的“打卡点”。
一些人慕名而来，一睹风采。
这套引起关注的独栋老洋房，正是最近媒体报道证实的上海高端住宅市场单价“新天花板”，其天价成交在网上传得沸沸扬扬。
按披露数据显示：
该房子总成交约在3.1亿元，其产证面积约307平方米，这么折算下来，成交单价达到了100.9万元/平方米，一举打破了2021年10月75万元/平方米的单价纪录。
这套房究竟贵在哪里？
简而言之，稀缺性决定了其价值。
老洋房更具深厚的历史背景和文化底蕴，其收藏价值不言而喻。
如果想要修缮动工，需要报批规划部门审核，并且不能改变其结构，注定不是普通玩家能玩得转的。
再一个，据不完全统计，上海现存的四五千幢老洋房中，九成以上归国家所有。
其中拥有私有产权且产权清晰可自由交易的独栋老洋房不足百幢。
而话题中心的这套房子，具有一定人文价值的老洋房更加稀缺。
建造于1930年，是由国际著名建筑设计师邬达克（国际饭店、武康大楼、大光明电影院等）自立门户后的首个项目。
由于这类老洋房一房一价，天价非普遍现象，属于个例，可对比性和参考性较弱，所以并不能完全代表豪宅市场的行情。
咱们拿实际成交的二手豪宅成交数据来说，克而瑞研究中心统计显示：
老洋房占比约三成，成交单价基本在20万元/平方米，超每平米超60万的屈指可数。
不同的是，得益于高端住宅市场供应放量放宽（今年来前四批次新房中总价超2000万以上的上海高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年八成左右）
截至10日，2000万以上住宅成交达到1271套（与过去十年平均每年出售套数持平）
今年以来，不仅是上海，全国多地豪宅市场不同程度呈升温态势，尤其是核心豪宅。
基于之前文章中咱们提到：
广州，放松120平米以上住宅限购；深圳废止了“7090”政策等等……
3月份，一线城市豪宅热潮涌起。
什么程度？
上海豪宅开盘，房源销售额达到196.5亿，刷新了中国有史以来单盘开盘纪录；陆家嘴板块一高端项目认购金额，又创出今年新高。
北京中海丰和叁號院，开盘卖了20.6亿；上周深圳4盘连开，吸金90亿；
上月27日当天，宁波、苏州、厦门三地同时诞生新地王，均为核心区位+顶尖资源的顶豪预留地。
不仅如此，据了解，自今年起，各地法拍豪宅都被疯抢，溢价率暴表。
就拿深圳来说，4月初，就有5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿....
这背后，资源禀赋是决定豪宅项目能否热销的重要因素；
底层的逻辑仍然是其具有稀缺性，再就是新老财富人群交替，以及出现对资产配置和理财的新需求。
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重要提醒！国家出手，赶紧自查！不要等钱扣光了还不知道
太突然！又一大行宣布：下架！多家银行已出手
这些地方，房价跌惨了！