央行放大招！重磅四连发！房贷利率下调…

今天，央行连发四条公告。

先是下调了10个基点的7天逆回购操作利率，调整之后为1.7%

这是自去年8月以来央行首次下调该政策利率，此番操作促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势，从而有利于加大金融支持实体经济力度。

除此之外，招标方式优化为固定利率、数量招标。

再就是，阶段性减免中期借贷便利（MLF）质押品（对卖出中长期债券的MLF参与机构）；

如此一来，有利于释放市场的存量长期债券，增加可交易债券规模，平衡债券市场供求。

有报道提到：MLF利率的政策色彩有所淡化，由短及长的利率传导关系逐步理顺。

下午2点，宣布SLF利率同步下调，隔夜、7天、1个月期品种均较此前下降10个基点。

最后就是大家最关心的LPR；

据央行官网公布的最新贷款市场报价利率显示：

1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

1年期、挂钩房贷的5年期以上LPR均下调了10bp。

这也是时隔五个月来，年内（2月）5年期以上LPR再次下降。

1年期LPR利率调整影响的：是流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），简单来说就是银行向实体经济发放贷款的基准。

5年期LPR利率与房贷利率密切相关，对降低全社会融资成本的覆盖面更大，是银行发放房贷的重要参考。

调整的目的很简单，主要是通过下调利率，降低购房成本，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，也可以提振市场预期。

另外，LPR发布时间从今天开始提前15分钟，由此前的9:15改为9点整。

主要目的是为了与各类金融市场不同的运行时间，做到更好地衔接；

折合下来到底能省多少呢？

年内两次调降，累计35bp。

不考虑加点，假如申请了100万元贷款、贷款期限为30年、按照等额本息还款方式计算，到期利息可节省约7万元（此次10基点约省2.1万）。

部分地区房贷利率将进入2字头。

提醒一点，居民的房贷利率并非即时调整，实际房贷利率也与你的个人信用、加点幅度等因素相关。

那么，这次调整会影响所有住房贷款的人群吗？房贷利率什么时候生效？

新增房贷毋庸置疑，是可以即时享受到上述福利。

购房者（存量房贷客户）什么时候生效，这要看与银行约定的重定价日，不同银行的重定价周期是有不同的规定的：

基本分为1月1日或者是贷款发放日（多数存量房贷为前者）。

到了约定时间，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行，存量房贷借款人也将享受到LPR下降带来的好处。

可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿，稳定居民端信用。

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