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央行放大招!重磅四连发!房贷利率下调…

司书甲 小司频道
2024-10-29

今天,央行连发四条公告。

先是下调了10个基点的7天逆回购操作利率,调整之后为1.7%

是自去年8月以来央行首次下调该政策利率,此番操作促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,从而有利于加大金融支持实体经济力度。

除此之外,招标方式优化为固定利率、数量招标。

再就是,阶段性减免中期借贷便利(MLF)质押品(对卖出中长期债券的MLF参与机构);

如此一来,有利于释放市场的存量长期债券,增加可交易债券规模,平衡债券市场供求。

有报道提到:MLF利率的政策色彩有所淡化,由短及长的利率传导关系逐步理顺。

下午2点,宣布SLF利率同步下调,隔夜、7天、1个月期品种均较此前下降10个基点。

最后就是大家最关心的LPR;

据央行官网公布的最新贷款市场报价利率显示:

1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。

1年期、挂钩房贷的5年期以上LPR均下调了10bp。

这也是时隔五个月来,年内(2月)5年期以上LPR再次下降。

1年期LPR利率调整影响的:是流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),简单来说就是银行向实体经济发放贷款的基准。

5年期LPR利率与房贷利率密切相关,对降低全社会融资成本的覆盖面更大,是银行发放房贷的重要参考。

调整的目的很简单,主要是通过下调利率,降低购房成本,一方面能提振购房者买房、换房的意愿,也可以提振市场预期。

另外,LPR发布时间从今天开始提前15分钟,由此前的9:15改为9点整。

主要目的是为了与各类金融市场不同的运行时间,做到更好地衔接;

折合下来到底能省多少呢?

年内两次调降,累计35bp。

不考虑加点,假如申请了100万元贷款、贷款期限为30年、按照等额本息还款方式计算,到期利息可节省约7万元(此次10基点约省2.1万)。

部分地区房贷利率将进入2字头。

提醒一点,居民的房贷利率并非即时调整,实际房贷利率也与你的个人信用、加点幅度等因素相关。

那么,这次调整会影响所有住房贷款的人群吗?房贷利率什么时候生效?

新增房贷毋庸置疑,是可以即时享受到上述福利。

购房者(存量房贷客户)什么时候生效,这要看与银行约定的重定价日,不同银行的重定价周期是有不同的规定的:

基本分为1月1日或者是贷款发放日(多数存量房贷为前者)。

到了约定时间,个人的房贷利率和对应的月供会随之下行,存量房贷借款人也将享受到LPR下降带来的好处。

可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿,稳定居民端信用。

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