“地王”再现！楼市，见证历史！

近一年多来，上海核心地段作为“优质资产避风港”，其高端写字楼物业被多个地方国资纳入囊中。

昨天下午，上海徐汇区斜土街道一地块成为全国单价地王。

经历了7个竞买人72轮竞价，溢价率触及最高限制30%，转入现场摇号；

最终绿城以楼板价13.1万元/㎡、总价48亿元收入囊中，打破了2016年融信中国在上海拍出的中国土地成交史上单价最贵的地王纪录（楼板价10万元/㎡）。

值得一提的是，上海市规划资源局此前表示，自今年第三批次宅地拍卖起，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求；

而该地块成为本轮出让的5宗地块中，唯一设置了溢价率上限的。

什么原因？

其目的出发点就是稳定房价、防范风险。

这也表明基于一城一策考虑，对于重点地块可经决策采取差别化调控措施，限价也能从一定程度上引导市场主体理性竞价，防范未来售价过高所产生的风险问题；

根据出让文件，不设中小套要求，亦没有最低套数和保障房的要求；

咱们回过头来看下土拍市场政策的调整。

今年3月，多地取消了长达18年的“90/70”政策，其中也包括上海。

6月，上海市规划和自然资源局官网发布公告提出取消地价上限；

相关提议最早可追溯到去年10月。

意味着土地市场回归价高者得的时代，限价机制逐步退出历史舞台。

如此一来，那真可谓是财大气粗者胜，不再凭借运气，实力才是硬道理。

还是那句话，强者愈强。

据中指研究院统计，截至6月初，在22座实行集中供地的城市中，已有19城恢复“价高者得”的土拍规则；

上月23日杭州今年第七批次住宅用地出让就有所体现：其中一块最终成交溢价率达到59.2%，创下近年来杭州土拍溢价率纪录。

那么会对市场产生什么影响？

政策调整目的是供给适配需求，调整和规范了房地产市场的供应结构，适应市场需求，减少低效新房房源供应。

今后楼盘的大户型将不受限制，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。

优质地块的热度提振效果毋庸置疑；

没有了限价，优质/核心城市地块竞争可能更加激烈了，地价创新高，“地王”或将重出江湖。

这部分购买力主要针对的更多的是富人。

对于那些本就底价甚至流拍的大多数城市地块来说，土拍规则调整带动市场效果或影响有限。

供地政策不断宽松的背后，主要是依据市场形势变化，供需关系逆转。

土拍整体改善将晚于销售，受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力，更多还需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定。

如今房地产供求和房地产行情发生改变，叠加近年来“保障+市场”的供给新体系，改善性住房的需求日益增加，相关政策自然而然要随之优化。

这在3月份的国常会中有关房地产方面的内容中也有所提及：

进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求；

明确要做高品质住宅的供给；

在这样的大背景下，从一定程度上来说，土拍规则的调整是有助于提振土地市场情绪、加快土地市场热度回暖、房企拿地积极性等；

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