7171次围观！8622元/㎡！淮安市中心有房抛售…

最近的法拍房市场格外热闹，文锦城、熙悦、亿力未来城等一批昔日神盘捡漏机会来了。

位于市中心水渡口板块的亿力未来城，刚刚就惊现一套低价法拍房，是20号楼1101室，建面约182.21㎡，精装交付，市场评估价224万，起拍价约157万，算下来起拍单价才8622元/㎡，而小区挂牌均价1.1万/㎡，比市场价便宜约2548元/㎡。

亿力未来城位于市中心水渡口核心位置，地理位置优越，周边有水渡口万达广场、金地MALL、金鹰、新亚等大型商场，配套成熟。小区对应的学区是淮安小学和清河开明中学清江浦校区，而医疗配套方面，小区邻近淮安中医院。

现在市中心水渡口新房均价基本都在1.2万/㎡以上，二手房成交单价基本都在1万/㎡以上，相比之下，这套法拍房的价格优势还是比较明显的。

亿力未来城这套法拍房即将在3月13日开拍，目前它已经引起了7171次围观，但是还没有人报名。

具体是什么情况呢？我们一起来看一下。

房源基本信息：

地址：淮安市亿力·未来城20号楼1101室

房产起拍价：1,571,033元

评估价：2,244,332元

保证金：150,000元

加价幅度：2000元

房产建筑面积：182.21㎡

目前单价：8622元/㎡

房源实景图：

目前小区贝壳找房上挂牌均价11170元/㎡，这套法拍房相比去年8月成交的相似户型的房源，单价降了3713元/㎡。

亿力未来城五期位于市中心水渡口板块，靠近翔宇大道和有轨电车政务中心站，交通比较便利。小区周边还有淮安政务服务中心、淮安中医院、万达广场、金地MALL等丰富配套，生活很是方便。

小区对应的学区是淮安小学和清河开明中学清江浦校区，小区附近交通也很便利，小区北门就是有轨电车1号线老坝口站，并且靠近淮海东路、水渡口大道、翔宇大道等城市主干道，去各个区都比较便捷。

这两年水渡口的发展也有目共睹，周边拥有淮安金融中心、水渡口万达广场、金地中心等丰富配套，未来还将迎来华润万象城，淮安商业即将迎来新格局。

在新房方面，淮安市中心水渡口板块的楼盘以改善为主，基本都是品牌房企的项目，品质内卷。

1、保利国联和府

保利国联和府位于淮安市中心板块，紧邻古淮河和樱花园，拥有独特的河岸风景，且远眺里运河文化长廊和钵池山公园。淮海商圈、水渡口万达商圈和淮阴区大润发等淮安大型商业体都在附近，一路繁华。

保利国联和府自带幼儿园，并且淮安优质教育资源均汇聚在项目周围，包含淮阴师范第一附属小学、清江中学、淮阴师范学院等学校，还有淮阴师范第一附属小学东校区即将投入使用。

建面约140㎡四房两厅两卫

2、中海国联淮上景明

中海国联淮上景明位于市中心水渡口，周边有永辉超市、万达广场、花漾城、新亚、金鹰、承德路小学、清江浦中学、清中和八二医院等生活配套。

项目共分为四个地块开发，包含住宅、公寓、商业等，一共打造30栋住宅，层高21-27F，另外项目旁拟建一所九年制学校。

建面约195㎡4房2厅3卫:

3、宏元国际广场二期

宏元国际广场二期位于清江浦区淮海东路上，周边发展配套成熟，居住氛围浓厚。

目前项目实景准现房呈现，预计很快可以达到交付标准。

图源：宏元国际广场官微

当然，法拍房也有一定的交易风险。所以即便有不少价格优势明显的房子出现，法拍网上的流拍率依然很高。

对于想要捡漏的买房人而言更应该擦亮眼睛。在购买之前一定要了解清楚法院拍卖的规则和房屋的潜在风险，否则很可能在购买的过程中踩坑，甚至是房财两空。

此外，一定要搞清楚土地性质、房屋权属、房屋现状、房屋居住权所属、租赁情况、债务情况等。除此以外，买法拍房还有缴纳增值税、个税、契税以及原业主未缴纳的税费、拖欠的物业费等等。