央妈救场？不好意思，房地产救市不是刚开始，而是还没开始

上接前文：

昨天央妈对近期的楼市调控政策做了事后追认：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，按4月20日发布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）计算，政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

下面谈几点各方关切：

（一）因为之前盛传的是下调20BP的LPR，现在没有降反而把新增贷款利率下限给降了，然后有人就说是要割楼市存量的老韭菜去吸引新韭菜入场。这里再回味老文章：四月LPR为啥没有降——都2022年了，聊利率一定要知道利率风险。

（二）然后很多小伙伴以为房地产“要来一波大的”…这里我还是维持去年9月以来的判断——地产托底，但不一定托得住。

（三）至于刺激，我认为真正的刺激都还没来，现在这些都只能算托市，救市政策连八字都还没一撇…跟我再次重温一遍：庙堂大佬们极少开脑洞，但是偶尔开的脑洞往往会超出江湖人士的思维天花板。都超出天花板了咱们现在聊也白聊。

老文章：

之所以从去年11月就开始看好腰部地产，是因为腰部地产还可以充当白衣骑士：【房地产】滨江接盘阳光城（杭州项目）

现在恒大的重组还没给出下文，融创又快歇菜了，跟他们同等量级的白衣骑士在哪里？

这里我也要再次重复一遍我的观点：

第一，地产调控政策收紧是2019年老郭陆家嘴讲话以后，高周转房企为梦想窒息已经三年了，不是才一年；

第二，厂州恒太怎么保也没保住，最终演变为一次对全国人民的风险教育课，是一次五马分尸般的公开处刑；

第三，公开处刑、打破刚兑、打破楼市永远涨的幻想——以后才敢救市。

作为过渡方案：

对恒大的公开处刑既很无奈也是必须，只有通过这样打破楼市信仰否则如来神掌打出来以后那房价会涨到月球上去～

反而解决不了真需要解决的问题。

那么，现在恒大的重组最终方案始终没有公布，请问救市开始了吗？当然没有。所以咱们也犯不着自作多情用目前阶段各地楼市销售数据的继续恶化来YY救市也没用～你只是还没见过世面。

听不懂我说什么可以回顾2018年以来的老文章，也可以一年半载以后再看我今天写的这些话。

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