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公寓市场最新动向 这两种房永远好出租
小型公寓出租旺
政府对租金限制新规对公寓市场产生影响，这使得开发商现在致力于推销小型公寓。
在加拿大，民居的房东与房客的地位是不平等的。为保护租客，租屋法的政策是房租每年只能按照通涨比例加租。然而，如果房客搬走后，对于新搬来的房客，就可以按照市场价出租。有些房东就想些”合法“的办法，让低房租的房客搬走。政府的新政策，就致力于把这些漏洞堵住。
建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说，租金上涨限制新规出台时，他第一个想到的就是那些大面积的，针对家庭的出租公寓要怎么办。他说，那些家庭往往一住就是10年15年，一旦出租出去，房东就很难涨租。
房东也不傻。迅速想出应对的招数。从房东的角度，都会希望租客更换得快，面积小的公寓就适合这种情况。他们认为租小公寓的租客一般都不会是长租，往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金，不受新规的限制。
公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较，发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度，出租公寓的平均面积是724平尺，重售公寓的平均面积是888平尺。
过去十年，公寓单位的面积一直在缩减，直到最近两年。根据BILD的数据，大多伦多地区（GTA）的公寓平均面积从2007年的892平尺，缩小至2015年的789平尺。
大尺寸户型重新走俏
最近两年的形势倒转，高层公寓面积从2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析师称，这主要是因为一些退休人士卖了有土地的house，搬入高层公寓，以及市场对土地房高价位作出的反应。
同时，独立屋与公寓的价格差越来越大，导致更多家庭要搬入公寓。
SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说，预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小，大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓，他们卖掉土地房，但是希望生活质量不会下降。
公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说，多伦多市区的最新项目，最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。
温哥华的情况也很相似
温哥华早就实行租金涨幅限制，允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说，公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时，长期而言，大面积公寓的需求会保持强劲，因为退休人士要退出他们的土地房。