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新闻线索:vanwestca@gmail.com
总有人说此届NDP政府是出来打酱油的:别看选举时口气挺凶,当政后还是要放软姿态,往中间路线靠一些。
您信这样的解读吗?反正想执政时间久一点,不要弄得烽火四起,民怨沸腾,应该是在台上时的正常心思吧?
让我们来先看一个例子:
温哥华市政府实施征收房屋空置税(Empty Home Tax)后,近日有人在网站Craigslist刊登广告,向业主自荐入住其空置单位6个月,让业主可避过空置税。广告并无写明租金细节,但从标题显示租金或低至1元。
广告于3月14日刊登于Craiglist的地产版,标题写有「避免空置税」,内容以中英文对照,但中文版本的文法不太通顺,相信该名登广告人士的母语并非华语。
根据广告内容,登广告者声称可以入住空置房屋6个月,让业主毋须支付空置税,为业主节省金钱。他又指双方毋须签署租约,业主只需要为他提供一间睡房和浴室,他亦承诺不会触碰屋内的其他东西,并会自备厨房用具等其他生活用品,入住期间还可为业主看管房屋。广告又指为了让业主安心,他愿意签署任何担保或协议书,甚至不反对业主在屋内加装闭路电视监察情况。
刊登广告者自称单身,是成熟的专业人士,目前在机场附近上班,纪录良好,整洁和负责任,并提议若业主有多个单位空置,他可以每间轮流住上6个月,指做法对各方都有好处。虽然广告中并无说明租金要求,但根据广告标题租金或低至1元。
有媒体按照广告上的资料联络登广告的人,但截稿前仍未有回覆。对于有人提出以极低租金换取业主避过空置税,温市市府发言人萨道(Jag Sandhu)回覆媒体查询时重申,根据现行附例,一年内出租超过6个月、每次租期不少于连续30天的房屋可豁免房屋空置税.
但附例中并无列明租金条件,市府亦鼓励业主把租金调低直至单位成功租出。他强调找不到租客的空置房屋将要支付新税。
让我们来看看3月26日出台的BC省投机税的规定(点击可看:BC宣布放宽投机税 细则宣布 素里的房价要飞涨了?)
4)任何业主想避免缴付炒卖税,就要每年把房屋出租至少六个月,每次至少三十日。业主因为长期病患和死亡等特殊情况下,也可以获得豁免。
所以上面这个例子同样可以套用。只要有人(包括朋友)你情我愿的乐意入住,省府不是照样一分钱收不到?
高高举起,轻轻放下。这难道是挠痒痒吗?还是取悦选民的选举语言?不过小编觉得挺好得。包括每小时15元得工资调幅,真是一步调整到位,扫平一大篇中小企业何餐馆。
让我们看看各界人士的反馈:
”对于省府的新公布,熟悉大温房屋问题的专家均表示欢迎,认为是一个好开始,但亦指出省府仍然未解决到加价转手炒卖的问题。另外,专家指由于温市已实施房屋空置税,不排除省府新政落实后,该市空置屋的业主将要缴付双重税。
西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦指,省府在预算案中首次公布推行投机税时,原计划是在全省实施,但经过咨询后决定调整政策,把新税的实施范围集中在房屋问题特别严重的市区。
甄瑞谦说,卑诗省面积相等于法国、德国和丹麦的总和,地区市场变化差异大,因此绝不能采取单一政策,很高兴省府明白到现实情况而作出大幅调整。但甄瑞谦说很惊讶威士拿(Whistler)不在新税范围内,指威士拿楼价近年上升速度惊人,不应该被忽视,期望省府日后会再作调整。
至于税率方面,甄瑞谦认为水平合理,并指出大部分空置房屋都是公寓单位,认为出租可免税的做法可刺激租屋供应。他亦指出,由于温哥华市早已实施房屋空置税,因此省府的政策落实后,不排除温市的空置屋将要缴付双重税款。
甄瑞谦说,投机税是一个好开始,但暂时未见省府有措施打击摩货问题,指这个也是导致楼价攀升的原因之一,期望省府能正视。
UBC大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)亦表示欢迎省府的新公布,特别是豁免偏远地区以及山区木屋的税款,强调投机税需要对症下药,在房屋问题严重的地方实施才会见效。
达维多夫一直提倡以业主的收入状况去界定是否需要征收投机税,但省府似乎没有采纳。达维多夫说根据省府的公布,「卫星家庭」(satellite families)与外国投资者归纳为同一类,因此相信日后省府立法定义「卫星家庭」时,会以业主的本地入息状况作为标准。
地产经纪麦小姐认为,投机税不会影响本地楼市火热现状,因为建筑成本一直都在增加,开发商在申请建房许可时也需支付更多成本,这些高额费用最终还是通过消费者获取平衡。
麦经纪说:“省政府推出新政是希望业主不要把房屋或公寓空置,大多数华人只需长期出租房屋就免受投机税影响。其实大多数华人都有出租物业习惯,反而欧洲和中东移民在温市中心购买几千万昂贵公寓后,不太愿意出租。”
麦文华称,出租满6个月以上业主免缴纳投机税,现在部分业主管理委员会(strata council)都会规定业主把单位对外出租3至6个月,免让其没有人居住。父母想来本地探望身为业主的子女,可以提前约定探望时间,其余时间把物业出租,便可免交新税。
她表示,国际学生是大温区主要购买力,很多国际学生在大学毕业后都希望留在本地工作,他们的父母会选择购买房产。不论政策如何改变,有购房需求的人是不会转变想法。
自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)表示,新民主党政府推出的税收政策并不能起到抑制房地产过热作用,税率在月内更改,也为市场造成不稳定性,危害省民利益,还可能会造成省民失去积蓄。
韦勤信指出,新民主党政府在今年2月推出房屋投机税,然而不到一个月时间,他们又重新对今年秋天引入的房地产投机税进行修改,更新后的新政不仅无法遏制炒卖房屋和柏文公寓的外国买家,反而迫使居民放弃个人资产,或牺牲多年积蓄保存房产。
韦勤信说:「新民主党政府希望能每年从税收中,获取2亿元,然而他们目前又把投机税税率减半,他们缺乏清晰方案与规划,对于税收来源毫无头绪。不断更换税率,对房市和社会造成不稳定,许多想把孩子送入大学的家长面对不断变化政策将感到不知所措。」
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