买大温房屋前 先做好这些税务、贷款的选择题

以前有很多金融投资专家，将温哥华的房产称作是像艺术收藏品一样值得投资的产品，吸引很多来自全球的资本来温哥华炒房。

另外，BC省的气候条件在天寒地冻的加拿大也是脱颖而出，不断地吸引着人们涌入。


不过，今非昔比，层层税收政策和打击炒房政策，温哥华的房市早已不是什么香饽饽。

2019年3月大温地产局的数据显示，房市销量跌至33年来最差的3月

挂售比只有13.5%



受打击最严重的要属那些豪宅

彭博社做了一个有意思的实验：

以温哥华最贵的房产Lululemon创始人Chip Wilson的房产为例，





假设一个外国买家在这里买这样一套房子，都需要交哪些税？

该房产2019年的最新估值为7312万
 

1购买时的税

外国买家税：20%，约合1460万



豪宅交易税：5%，约合370万

2拥有时的税

温哥华市政的空置税：1%，约合73.12万（每年）

BC省府的投机与空置税：2%，约合146万（每年）



豪宅学校税：0.2%-0.4%，约合27.85万（每年）

3除税收以外，来自政策方面的压力

• 联邦政府收紧政策，使得外国买家更难申请到贷款；

• BC省府出台房产透明登记政策，使所有房屋购买信息实名登记、并且可查

这么算下来，如果一个外国买家想要拥有一套温哥华最贵的豪宅、但又无法住满6个月，又不舍得出租，那么一年下来要交给政府的税要超过2000万加元

这温哥华的房产还能投资吗？

前几天，本网发过一篇文章：大温豪宅市场现新机遇 无论买还是租都划算（点击可看）

不过，无论你是要续签房贷还是初涉楼市首次购房，你的房屋贷款将是你人生中最重要的个人和财务决策之一。

有人说，壕们还需要贷款？用银行的钱，来钱生钱，本来就是赚钱的法则之一。

加拿大银行的贷款常分固定和浮动两种：

01

固定利率房屋贷款的三个要点：

1. 固定利率意味着你的利率会在整个房贷年期间固定不变。

2. 无论利率升跌，你的还款额都不会变动，其中本金和利息的金额也保持不变。

3. 如果你更看重稳定性并担心利率上调，那么固定利率房屋贷款可能是更好的选择。

02

浮动利率房屋贷款的三个要点：

1.你的利率是基于银行的最优惠利率，该利率可能在一年中波动或变化。

2.你在一开始签订房贷时获得的利率可在房贷年期内上下波动，也就是说你的还款额中偿还本金与利息的部分可能有所变动。

3.如果你能接受一定程度的不可预测性，而且可以坦然面对未来利率的不确切性，那么浮动利率房屋贷款可能是适合你的选择，从长远来看有机会帮你省钱。

买房置业是资产保值的一种选择，何时买入，如何买入，是需要想一想

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