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自己动手 房屋增值好简单!准备卖房?卧室内千万别摆这5样物品

紐約地產達人 加拿大之声 2019-10-19


在卖房子前,通过修缮可为房子增值。房屋修缮专业杂志Remodeling Magazine于2016年进行调查,显示只要房子在一年内售出,修缮工程回收报酬率是成本的64.4%。


修缮工程自己动手做可省大笔费用,有些项目非常简单

概述如下:

1. 保持清洁

花时间整理空间,从地板到天花板都让人看了眼睛一亮;好比把个人物品整齐存放、 擦拭房屋内外所有区域。

2. 增加明亮度

只要开窗、清洁天窗和移除阻挡自然光线的过时窗帘,就可让屋子亮起来;此外,将旧式吊灯换成现代感的灯具或天花板风扇。

3. 庭院维护力求简易

耙树叶、为植物浇水和清除杂草都是维护庭院的关键,也要考虑“环保绿化”,选择维护工作简单的景观美化方式,例如选择耐旱植物来降低成本。

4. 用木地板替换地毯

近来购房者偏好房屋铺硬木地板,不再喜欢地毯;自己拆除地毯、修补木地板看似艰钜,但只要有适当工具,仍可在预算内完成。换上硬木地板可带来显著的投资回报,让房屋快速售出。

5. 进行室内粉刷

粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一,为房屋增值。油漆要坚持选用中性色,让最多人接受。

粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一

6. 更新厨房用具

厨房是能够收取最大房屋修缮效益的一大重点,可将洗碗机、微波炉和炉灶等用具升级,考虑选择不锈钢,是买家普遍喜爱的材质。

7. 确保电路完好

不要忽略了电线和插座。如果想通过房屋检测,必须有完好的电气系统;请确实测试喷水灭火系统和门铃、修理任何无法打开的灯或插座。 有些工作需要专业人员,但很大部份可自己完成。

8. 更新浴厕

包括将固定装置如旋钮和拉环升级、查看是否有漏水的水龙头或排水不畅、考虑重新整理淋浴间或换装瓷砖、保持清洁,这些简单工作可让房子增值。

9. 移除爆米花天花板(Popcorn Ceilings)

早期北美流行在天花板上喷出凹凸不平的表面,像爆米花;您可使用合适的工具自行移除这种旧式天花板,但如果房屋较老旧,小心天花板含有石绵,拆除之前请专业人员看看。

10. 开放参观前装点房屋

包括删除个人物品、重新安排家具打开房间、挂上艺术品、甚至是摆上鲜花这些能使得房间变得美观的事。

上面讲了房子上市要卖,屋主投入精力改善外观,清扫厨房与浴室。可有些房主不注意,以为卧室整洁就好,其实不然。

专业人士指出,卧室的私密性质在公开展示时 ,会让买家不舒服,特别是以下五件物品在卧室内千万别摆


1. 宠物气味

纽约房地产经纪费雪(Brett Ari Fischer)曾经有过买家因房子卧室没有铺床、地板有些污渍、甚至更糟糕有宠物气味,而失去买房兴趣。所以,展示房屋时,先移除任何会显出养宠物的证据,包括猫砂篮、宠物玩具等,当然还有宠物毛发。在你打开门让别人进入前,先除去猫狗的味道。

2. 闺房照片

室内设计师瑞尔登(Justin Riordan)说,他明白为配偶拍摄俏皮的闺房照片很有情趣,但对潜在房屋买家只会引起三种情绪:发笑、恶心或不合时宜的生理反应,这些都无助卖房。他建议把这些照片收起来。

准备卖房吗?卧室内千万别摆这5样物品

3. 医疗器材

瑞尔登表示,呼吸辅助装置(CPAP)是治疗睡眠呼吸暂停的重要帮手。不过,对于那些从未使用过这种机器的人来说,看到时会觉得恶心,基本上,任何医疗器材会激起买家的焦虑而非鼓舞的感觉。

4. 性玩具

科罗拉多州经纪商高登(Bob Gordon)说,曾与验屋人员一起检查主卧室水槽是否漏水时,发现一对性玩具。此人告诉他,经常看到这些藏起来的物品。若屋主认为这些物品不该被看见,必须在展示房屋前先拿走。

准备卖房吗?卧室内千万别摆这5样物品

5. 待洗或洗好衣物

潜在买家不愿在卧室看到的另一项物品是你的衣服,无论是在地板上乱成一团的衣服,或是在床上折好的袜子,都让人很难接受。瑞尔登说,无论你的个人衣物是肮脏或干净,别人看到总是观感不佳。

希望这些建议,对您能有帮助


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