【10.16】房屋只卖19.7万 BC省不收投机税的地方

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Kelowna

基洛纳（Kelowna)，又称基隆拿或科罗娜，位于奥肯那根（Okanagan Lake)湖畔，是从卡加利到温哥华之间的最大城市，也是近年来颇受关注的房地产热点！

该市离温哥华以东约400公里远，也离美加边境约150公里远。

基隆拿市面积为214km2，据2006年人口普查所示市内人口有106,707人，而都会区人口则有162,276人，位列全国第22大、省内继温哥华和维多利亚后第3大、以及不列颠哥伦比亚省内陆地区最大都会区。

基隆拿市距温哥华四个小时车程，以奥肯娜根湖Okanagen Lake的水怪OGOPOGO以及冰酒而闻名。水怪恐怕是莫须有的，但在当地政府200万赏金的宣传噱头下，游客趋之若鹜。

虽然只有15万人口，却拥有单跑道国际机场，还是加国比较繁忙的机场之一。

城市四周山峰环绕，Okanagen Lake湖既是城市的中心也是城市的灵魂。全年2000小时以上的日照，自然洁净的水源，使它成为重要的水果、蔬菜之乡。

基隆拿是一个风景十分优美的城市，当地居住的人们也比较富有。每天的生活就跟度假一样，会很悠闲。

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基洛纳除了是中奥卡纳干地区的行政中心，也是加拿大最具房产投资价值的市场之一。

房产成交价在近两三年都以平均每年15%左右的比例在上升。

那是哪些原因造就了这个结果呢？下面小编为大家一一解答。

【气候环境】

这里的山美水秀，数十个湖泊河溪贯穿中央湖区。不仅风光好，风水也好！聚宝盆似的地形带来了富饶！每年长达2000小时日照，从加拿大日到加拿大劳动节，平均气温26摄氏度。

虽然这里看起来水很多，但是由于西海岸气候和美国边界处沙漠的影响，此地夏日干爽怡人。吸引了大批游客，旅游业直至今日依旧是基洛纳支柱行业之一。这里登山涉水，滑雪滑冰，游船漂流以及高尔夫等户外娱乐应有尽有。

气候环境和富裕的土壤让这里变成了加拿大最出名的葡萄酒之乡和水果之乡。200多家酒庄和数不尽的果园成为了本地经济不可或缺的一部分。

有兴趣的话，下一次在温哥华等地的商店里购买BC本地葡萄酒的时候，你会发现你很难找到不是奥肯那根地区出产的葡萄酒。

这里每年旅游高峰期此地人口几乎增倍！美好的环境除了吸引了在这里常驻生活的人，也吸引了很多购买度假屋，养老房的人。本地人常常搞笑的说，如果要在这里买房，你要付一笔“阳光税”！

【人口增长】

得益于美好环境和经济快速发展等因素。据Global News介绍，基洛纳成为了加拿大人口增长速度最快城市之一。

基洛纳本身现有超过13万人口，而中央湖区（主要生活区）有超过20万人口，大都会地区（Greater Kelowna*) 有超过26万人口。

The Globe and Mail提出：传统被人们看为是养老城市的基洛纳在2011-2016年间也逐渐趋向年轻化。30-34岁的中坚人口增长了21.6%！

 【工作需求】

可能您并不知道，基洛纳现在正在打造加拿大的小“硅谷”。

超过200家高科公司，这是13亿加元的产业。这里也了包括了著名的迪士尼和数字王国的并购及驻入。此行业增长迅速，产值两年增长了25%。

现在有超过8000人在这里高科行业工作！例如新的好莱坞电影忍者神龟的动画制作就是在这里的Bardel Entertainment参与创制的。温哥华著名媒体DailyHive也称赞基洛纳是加拿大高科的前线。

除了高科以外，本地的旅游业，服务业，医疗和建筑业等也在快速发展。

COEDC指出医疗业的职业缺口占据整个招聘市场的26%。据KelownaNow报道，就在2017年，基洛纳被评为加拿大最多工作机会的城市！14.3%的工作机会增长和低于5.4%的失业率吸引了大批人移到基洛纳生活。

【交通枢纽】

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相信您在买卖房产时候一定看到过很多房源以这个作为开头。位置确实是个不变的传统，好的位置一定会吸引人的到来。从这里开车到美国边境仅需1个多小时。开车到温哥华约4个小时，开车到阿尔伯塔约4个半小时。

基洛纳国际机场在2017年运载旅客约200万人次。比前年增长约16.1万人次。在2045年，基洛纳机场预计运载旅客超过350万人次/年。每天往返温哥华，卡加利，埃德蒙顿，西雅图，多伦多等大城市航班运送着大批量乘客。

这里还有飞往拉斯维加斯，凤凰城，墨西哥坎昆，古巴巴拉德罗等地的航班。去年以基洛纳为基站的廉价航空Flair航空公司也迎风起航，联通加拿大多个省。

【学校资源】

教育系统是城市发展支柱。这里绝大部分的购房者都是自住，那么学校是很重要的。基洛纳不缺乏好的学校。无论是小学，中学还是大学，这里都有非常棒的选择。

Aberdeen Hall私校（幼儿园到高中），Okanagan Mission Secondary (初中和高中）和Okanagan College(大学学院）等都是同类别里不错的院校！当然最值得一提的是UBC大学！

世界前40位大学，BC省最顶级的大学--UBC英属哥伦比亚大学在2005年扩张校区到达基洛纳，建立了奥肯那根校区。现拥有62个大学专业，19个研究生专业和超过1247研究项目。校区内现有9120个在读学生。

【低空置率】

Global News报道基洛纳是加拿大空置率最低城市。空置率仅为0.2%！

对于租客来说，很多时候真的是一房难找。对于房东来说，房客选择多，不愁出租。这也同样反映出了本地房屋市场的一个重要信号：刚需！购房者多为自住，投资者较少。

由于房源量小于需求量，现在依然是卖家市场。价格增幅也是市场效应的自我调控。根据REMAX报道，在2017年，超过百分之二十的买家是第一次购房者，而他们买的最多的是公寓型房产。由于是刚需，房屋价格涨幅较快，更多的本地买家选择购买公寓或者联排屋这种共管物业。其中2017年公寓销售量比前年涨23%！

【价格适中】

即使这几年基洛纳房屋市场火爆，不过房价还是相对适中。根据OMREB最新报告，本地最新成交价均价为：

公寓：$322,183

联排屋：$446,054

独立屋：$699,352

所列出的是二手房的成交价格。新房价格会高一些。参考上面提供的租金额度和房价均价，不难看出为什么近年间温哥华的买家越来越多涌入基洛纳购买投资型房产。即使是想住的好些，在这里花上一百万左右加元，买一栋不错的湖景别墅还是很现实的！

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介绍会时间：11月16日,11AM

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