求放过:BC省这些小镇房价 被大温买家推高！

在疫情大流行的催化之下，加拿大人对于房地产的倾向也发生了明显的变化，人们对于空间的需求格外高涨，特别是远程办公的兴起，让很多小城镇的房价异军突起。

疫情期间，很多BC的小镇都成为逃离大温的购房者首选。这让那些原本房价便宜低廉的地区变得不再便宜。

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比如需要搭乘轮渡才能抵达的 Powell River，一个只有1.3万人口的小镇，距离温哥华西北方向100公里处，如今也成为很多大温居民买房的目的地。

7月当地房价创造了BC省最大的涨幅，一年涨了30.7%。房价从去年同期的34万跳升到45万！

Powell River曾经是繁荣的纸浆厂镇，如今最有名的是旅游和退休人士首选目的地。镇上 27％的居民年龄在65岁以上，相比BC全省平均耆英人口18％的水平就可以看出，这里是不少老人的退休居所目的地。

虽然这里最大的纸浆厂Catalyst Paper Corp.在疫情期间关门，也并没有再重新开业的计划时间表，但似乎丝毫没有影响当地的房屋销售。

房地产业内人士指出，这里最大的购买力并不是来自本地居民，而是相当一部分来自城镇以外的区域。

受COVID19疫情爆发影响，越来越多的人开始选择远程办公、在家办公。使得更多的人远离城市公寓，选择更加宜居、宽敞和房价更便宜的地方安家。
根据BC省房地产协会BCREA的数据，低陆平原的买家外迁的趋势近期表现十分明显。2020年6月，BC省房屋交易中有70%都来自大温以外的地区。

Powell River在今年6月的房地产交易中，来自BC省其他地方的买家的数量是本地买家数量的近3倍。

今年7月，该区域的成交量比去年同期再涨31.6%，售出50套住房，同样以外地买家为主导。而成交价格平均45万，更是凸显出这一区域的价格优势。不过45万的均价已经是相比去年同期增长了30%的结果。



而统计显示，今年7月Powell River的总成交房屋金额量为2254万，比去年同期涨幅高达72%，成为全省仅次于维多利亚（74.9%）涨幅第二的区域。

由于该城镇并非过去传统意义的房地产热门区域，上市房源数量十分有限，使得该区域的售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings Ratio）高达35%，妥妥的卖方市场。



根据当地地产经纪的分析，抛开相对价格较高的奢华房产来看，这一区域的平均独立屋售价只有42.5万，相比大温104万的均价来看，生活质量则大不同。

包括谷歌在内的多家知名高科技企业已经表态，在家远程办公至少要延续到2021年夏季，而脸书、推特等很多高科技企业则表示有些岗位将设置为可以长期远程办公。



与Powell River类似，同期疯狂上涨的房地产市场还有阳光海岸和博文岛等地区，都是因疫情改变了生活方式所致。



自2月份以来，博文岛的房价上涨了13.7％，阳光海岸地区房价上涨了10.6％。同期大温地区的基准价格仅上涨了3％。博文岛和阳光海岸的涨幅是大温的3倍还多。

再比如BC省北部的乔治王子城，曾经在大温到处打广告拉人，希望吸引大温年轻人前往定居。

不断涌入的大城市买家，让这里的房价也被推高。

现如今这个小城镇也成为房价涨幅较大的区域，当地居民被不断高涨的房价搞得苦不堪言。统计显示，相比2年前，当地的平均房价已经上涨了10万。

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小城镇虽然均价仍然在三四十万的区间，但对于大多数居民来说，两年来，收入可没有涨那么多，拿什么去跟来自大温的买家竞争？

市场稀缺的待售房屋则是来自卖家的压力，虽然房价上涨能让卖家拿到更多收益，但同时意味着自己再买房时也要面临更高的价格，于是很多人也暂缓了出售房屋的计划。而这种恶性循环，也让竞价买房变得更加普遍。

最近，BC省内陆的 Kootenay 地区房地产市场不断被推高，房价也日渐高涨，但当地业界分析发现，更多的买家并非本地人，而是来自大温和阿尔伯塔省的居民。

Kootenay 地区地处基洛纳以东、阿尔伯塔省以西，距离大温已经相当远。

然而，来自大温和隔壁阿省的买家比例却日渐高涨。

统计显示，从2020年10月到2021年5月，当地房产的买家中大约占总成交额的35%-45%之间。这在以往是不多见的。

据当地房产经纪人协会（Kootenay Association of Realtors）主席查克·贝内特 (Chuck Bennett)介绍，与历史同期相比，来自大温的买家一般维持在100个左右，如今达到250个；而来自阿尔伯塔省的买家过去约260个左右，如今已经达到440个。

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其实，除了去往偏远小镇，还有很多便宜的住房解决方案。

BC省基洛纳市最近就为迷你二套房继续开绿灯，允许在当地市中心数千个独立屋的土地地块上，建造后巷屋、小型迷你套房、附属套房等，来解决住房问题，而这些房屋的造价成本比传统住宅则要低得多。

基洛纳市认为，这是在房产价格飞涨、租金不断升高的情况下，一种增加住房的方式，将使“住房密度温和提升”。

基洛纳企业称，这种房屋并非房车、或是移动的房屋，而是在土地上真是存在的小房子。

一家位于阿伯斯福特的迷你房屋建商称，一座迷你套房的建造成本大约在13-16万。

而基洛纳独立屋的中位数房价已经达到 87 万，公寓房价也在 40 万左右，这种造价的房屋对于购房者来说可以节约不少成本。

基洛纳规定，这种二级套房面积不能超过 960 平方尺，马车房或后巷屋不能超过 1100 平方尺，必须有混凝土地基、城市的供水和污水管道连接，并遵守所有当地的建筑许可。

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