权威预测！BC房市销量明年要降15% 不过价格仍要涨！这么多

8月19日，BC省房地产协会BCREA发布了最新的房地产市场预测报告，这是该机构根据房地产市场变化、经济环境变化之后在原有房地产数据预测的基础上做出的三季度房市预测更新。

这份最新的预测显示，今年BC省房地产市场仍然以上涨为基调，但明年形势恐怕会大不同。

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BCREA预测认为，今年BC省的房屋销量有望达到118,350 套，相比2020年的 94,007 套将增长26%。

不过进入2022年之后，房市将会明显回落，房屋销量预计将达到 100,150 套，相比2021年的水平下降超过15%。

报告指出，2021年下半年正如此前所预期的，房市开始回落放缓，相比上半年的疯狂状态有所降温。这些主要来源于房屋的可负担性继续恶化、以及贷款审查、压力测试等不过严格。

然而BC省的整体经济形势正在强势复苏，预计2021年GDP的水平将达到6%的增幅。

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伴随着经济活动恢复正常、边境开放，移民访客等进入，房地产市场预计也将保持较好的状态，尽管2022年预期将比2021年销售量下降15%，但仍然会高于历史平均水平。

分析结合统计局报告和BC省的具体情况预测指出，2022年BC全省的经济活动预计将回归常态，

• 就业岗位增长3%，

• 失业率继续下降到5.5%。

• 平均工资收入还将继续增长2.5%，

• 零售业也将有5%的增幅。

由于经济环境基本面的强力支持，贷款利率仍然保持较低水平，预计房地产市场仍然会有较好的态势。

虽然总体销量会比2021年大幅回落，但市场供应量的短缺仍然会促使房价上涨。

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BCREA指出，在低陆平原以外的BC省大部分地区，市场房源供应短缺十分严峻，这也使得全省大部分区域虽然房屋销售量下降，但房价仍然将继续攀升。

根据预测，2021年全省的平均房价将最终保持在 $911,300 ，相比2020年增幅在16.6%。

到了2022年，房价的增速放缓，预计全年房价相比2021年再涨2.9%，达到 $937,300 。

房价水平相比2020年的78万已经相去甚远。

而从各区域来看，BC省北部地区持续发力，房价将在今年上涨13%的基础上，2022年再涨6.1%，成为全省房价上涨最大的区域。

此外，菲沙河谷地产局辖区（包括素里、兰里、阿伯斯福特、白石、密逊、北三角洲）的房价在今年上涨20%的基础上，再涨5.6%，平均房价将达到 $105万。

而大温地区的房价表现仍然相对温和，在2021年涨幅10.2%的基础上，2022年再涨2.1%，平均房价达到 $120万，仍然是BC省最贵的区域。

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而在如此严重的住房危机下，很多人寻求的解决之道就是“啃老”，或是与家人挤在一起。

最新调查报告指出，这种“多代同堂”的生活局面曾经是加拿大1940年代最盛行的生活方式，别看地广人稀，但在类似大温这样的大都市里，多代同堂的生活方式又再次强势回归

根据专门代理销售豪宅的房地产公司 Engel & Völkers 的一份最新调查报告，在加拿大全国各地，越来越多的家庭、尤其是临近大都市圈的家庭，正在整合资源，购买可以容纳多代人的更大的住宅。

报告指出，伴随着大流行对人们生活方式的改变，更多的人开始回归家庭、在家办公等方式的兴起，多代同堂的生活方式，作为一种可以有效汇集资源、提升生活质量的方式，被大肆推广。

疫情爆发后，这种整合资源的生活方式、多代人共同出资购买更大房产的趋势日渐凸显。

报告分析指出，这种趋势在第一代新移民和第一代加拿大家庭中最为常见。

该公司许可合作伙伴 Anita Springate-Renaud 向媒体表示，随着加拿大设定创纪录的移民目标，Engel & Völkers 预计多代同堂将成为豪宅市场的一个新趋势。

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尽管多代同堂的生活，特别是在高端豪宅住房市场明显上升，但事实上，伴随着房价高涨、可负担性越来越差，这种趋势在过去几年里一直在缓慢增长。

加拿大统计局 2016 年的人口普查报告发现，多代同堂共同生活的家庭数量的增加幅度比任何其他家庭类型都多。

豪宅领域多代同堂的增长，可以看出对于许多单独家庭无法负担得起的房产来说，是一种有效解决房市。

与此同时，更多的人也在利用现在极低的贷款利率增加资产，住房一直被加拿大人视作最靠谱的投资，这也造就了房地产市场近期的火爆，很多人加拿大正在自己的资产清单中增加更多的住房。

Engel & Völkers 报告分析，疫情大流行造成的边境关闭、减少了新移民的增长，对于加拿大房地产市场的需求也起到了一定的遏制作用，这种趋势在大温、大多、蒙特利尔大区等这种大型都市圈中十分明显。

一旦边境解除封锁，加拿大大力吸引移民政策恢复，该公司预期大批移民将从香港、美国等地涌入温哥华；

此外一些法语国家的移民将大批涌入蒙特利尔，住房方面的需求又将重新被推动。

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