超级实用帖:在加拿大租房,不知道这些权利和义务?你可能会有大麻烦

从租客的角度来看，不管你是刚到加拿大还是在这儿居住过一段时间，只要你没有买房，租房就会是你生活中最重要的一部分。

有人说如今租个房就是与房东斗智斗勇的时候，因为牵涉到租房，水还是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房东绕进去，造成被动的局面。但有时候被动的人会变成房主。

有地产经纪向加拿大之声反映：近日下午，他遇到一组华人租客来看Richmond 高级出租公寓，本来一切都好。后来这个租客自称是个北京的律师，来温哥华已经四年。重点来了，“既然都已经来了四年，怎么还这么不长进，问我是不是真的经纪，接下来还要求查证屋主讯息，要确认不是假的屋主”，经纪表示

根据本地的租房法律：屋主有权查证租客讯息，以求找到好租客，但是反过来，租客无权要求过问屋主的一切，这是租赁法以及个人资料法明定，除非屋主与租客是直往联系的，中间没有租赁管理公司。“身为律师，到了别的国家，不知道要多充实自己，与时俱进，实则可悲”。

地产经纪表示：

“我知道租客的顾虑，我已经告诉他，我的公司名称，也请他打电话到BC地产局去确认：

1. 我说的话有没有问题，如果有，地产局自会约谈我，情节严重者我的牌照会被吊销，因为传播不实消息给社会大众误导资讯（地产法明文规定）。

2. 我请他查证有无Ernest Chang Realty 这家公司，在地产局登记在案，如果有，我已经表明我跟屋主有签管理合同，所以他住进去的后续，如果发生问题，我会负责。结果他完全不懂合同精神，竟然说我这是在扯皮。亏他还敢自称是北京的律师，大放厥词。我一直告诉他违法的事情，我不可能做，你不信任我，就不必租我的房子了！"

这件事目前还没有后续结果，但小编想说，加拿大的法律相对来说还是对租客还是有很多保护的，相信很多房东都会遇到各式各样的麻烦租客和驱逐困难的头疼租客吧，看看这些，或许会对你们有多帮助！

下面小编就跟大家仔细说说关于房东租客各自需要了解的权利和义务吧!方便大家在找房租房的时候，懂一些专业的知识、避免被忽悠！

租客权利划分

租赁文件：你有权利得到你的租赁协议的书面副本，你的房东的法定名称和地址，以及租金收据的书面通知。

住房安全：你入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在你入住前把你发现的问题修好，或者同意报销你修好这些问题的费用。

家电使用：您必须获得足够的暖气，冷热水，电，燃料(如天然气)。您的房东不能切断这些服务，即使你还没有支付租金，家电维修除外。

租客不受非法驱逐：你被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐你，你有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

房租上涨：你的房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内（备注：因为疫情，BC省目前冻结租金上调。具体可查询相关法条）

家人孩子：你有带孩子一起住的权利。您的孩子和家人的“合理”的声音应被保护(比如孩子哭闹)，房东不能说孩子太吵让你搬走。

个人隐私：房东可以进入你的家仅适用于特定的原因。例如，房东进入你的家进行维修或与你商量之后带租户紧急看房。如果不经过你同意房东没有权利进入你的家。

租客的义务分类

1、按照协议缴付租金；

2、未得业主书面同意，不得擅自更改屋内门锁；

3、保持室内整洁、符合卫生及安全标准，并作适当维修；

4、租客未得业主书面同意，不能进行房屋改建或拆除屋内原有固定装置，或加装任何固定装置。但租客有权向房东提出增设装置的要求；

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施；

6、如果遇到室内物品损坏，租客须立即通知业主。如果造成的损坏是由于租客或其访客因故意或因疏忽而导致，租客要负责维修或赔偿业主产生的维修费用。

以下几点房东无权驱赶租客：

1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

2、房客有宠物（除非打扰到别人）。

3、房客要求维修。

4、房客加入了租客协会。

房东的权利

收取房租押金：在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的可按一周或半月收取。

收取租金：按照相关租赁合同，在租约到期时，房东有权收取全额租金。

出租屋进出：房东经过同意可进入出租屋内进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，也可跟现有租客协商，同意后可带领租客看房，紧急情况下(例如：淹水或失火)可直接进入屋内。不过大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

加租：房东可以满12个月增加一次租金，不过，房东加租前须给租客90天的书面通知。

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资料来源： 加拿大家园

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