房市又一泡沫？加拿大郊区房租拉平市区

多伦多西区那些事加拿大之声 2022-08-25

房东房客注意啦！加拿大7月5日起自由入境，不用隔离啦！当然有若干条件要求，比如要接种了疫苗等等

专家有些忧心：今年加拿大郊区房租与大城市房租拉平的趋势，是继买房市场出现泡沫之后的又一让人不安的迹象。

在正常房市中，靠近市中心商务区（CBD）的房子更贵；因为房价高，租金也偏高。在CBD居住，便利设施随处可见，免去了长时间通勤的辛劳。

而远离市中心的租金，通常会低，越远越低。

加拿大家庭通常会算一笔账：大房子很棒，但花上两个小时通勤，太不值得；小房子不太理想，但免去了数小时的舟车劳顿。

但这一切都会被打破。

尽管人们可能不会有意识地进行推测，但他们正在假设，房价不会跌，所以付多少钱并不重要，买房的最后机会不能错失，否则会永远买不上房。这些都是房市泡沫中存在的常见假设。

一位土地经济学教授直白地说：“（在）泡沫中，主要的忧心是没有房子（可买）了，这推高了低舒适度房子的相对价格。”

郊区房租实惠在消失

数据证明，几乎每个主要城市的郊区房价都上涨得更快。betterdwelling网站发现，目前的租金也呈现出这种趋势。

例如，以加拿大的二大城市大温低陆平原、大多为例：BC的素里、多伦多市及周边地区的一居室租金的差距在缩小。

具体而言，过去一年，多伦多郊区公寓租金下降幅度都更小，更远的地方租金不降反升。

在多伦多市中心5公里范围内，今年5月平均房租较去年同期下降了12.05%。离市中心越来越远，房租年降幅越来越小。最终，在距市中心 40 公里后，非但不降，反而开始持续攀升。远离市中心的房租快速攀升，拉平了租金。

这似乎很好理解，疫情中，如果大城市的空置率不断上升，便利设施自然就变得不那么重要了。

在一年前，离市中心越远，租金越实惠。去年 5 月，在市中心5 公里外，租金便宜 7.3%；30 公里外，降 22.8%；60 公里外，节省高达31.6%。

但在今年，这些实惠已明显趋于平缓。今年5月，市中心5公里外，租金平均仅节省3.0%；30 公里外，降幅也只有9.8%；65 公里外，也只便宜15.7%。

一些人把郊区房价飙升视为暂时的在家工作所致。但专家认为，泡沫就是泡沫，租金跟随房价出现的拉平走势，是人们需要警惕的另一种房市泡沫迹象。

专家提醒，在泡沫中，房市基本面不重要，便利设施也无所谓，空置率没人理会；唯一的就是，下一个人愿意付多少钱接手。

当然，租金也会随着空置率攀升而上涨。房东会空房静候，等着买不起房的人返回租房市场。