加拿大房市过热，此周起按揭门槛再次收紧！

多伦多西区那些事加拿大之声 2022-08-25

加拿大金融机构监管局（OSFI）宣布，自6月1日起会收紧按揭门槛，要求贷款人在最低5.25%利息情况下仍具备还款能力。

当天就在OSFI宣布收紧房贷申请要求之前，加拿大央行警告，目前加拿大人最大的风险是房市和债务，这两大固有风险已日益加剧。

央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）担心的问题，包括企业可能过于依赖低廉债市借贷成本，但这种好事最终会结束，到时又没有其他替代。投资者都没考虑气候变化会对资产价格产生什么影响，还有网络犯罪、加元升值及及其对出口影响，都令人担忧。

房市是央行最大担忧

所有问题中，央行最担心的是房市。

央行指出，加人再不停止目前疯狂哄擡房价行为，一味加深债务，一旦市场发生意外动荡，个人和国家整体经济都会遭受重创。

央行指出首要最大风险是意外动荡之下家庭收入和房价会严重缩水和惨跌，但未明确说明会发生什么意外动荡，仅一次提到“大幅重新定价风险”。这种意外动荡包括：全球利率突然大幅上调、股市崩盘或全球贸易疲软，甚至包括虚拟货币惨崩等。

央行指出，一旦发生上述意外动荡，已经十分沉重的债务会造成连锁反应，带动房价大跌、家庭收入缩水，进而冲击整个国家经济。

被问到央行一直保持超低利率、发生上述问题是否也负有责任时，麦克莱姆未直接回应，只警告利率一直都很低，未来肯定会上升。他还强调，当前高通胀虽只是暂时现象，但如不自行回落，央行仍会想办法控制在2%以内，这意味着，物价会涨得更猛。

6月起按揭压力测试收紧

按揭压力测试虽由金融机构监管局（OSFI）负责，不是由央行负责，但两个部门合作密切。央行行长新闻发布会不久，OSFI随后宣布自6月1日起会收紧按揭门槛，要求贷款人在最低5.25%利息情况下仍具备还款能力。

按揭收紧，对于许多年轻人来说不是什么好消息。麦克莱姆曾透露，他每周都会收到民众诉苦信，抱怨房价高买不起房。问题是，如行长所言，当前疯狂抢房战导致未来房价大跌、导致恶性循环，加人恐会更失望。

麦克莱姆最后表示，疫情封锁中，加拿大经济仍充满韧性。历史教训证实，若放任风险不管，薄弱环节会造成空难性后果。

加拿大房市过热 ，此周起按揭门槛再次收紧！