惊！在加拿大,千万别让家里老人干这事！否则卖房都受影响！

超级生活加拿大之声 2022-08-25

加拿大居民马特·福克斯(Matt Fuchs)最近需要钱帮他82岁患有痴呆症的母亲请一名看护人员，他本来还以为靠着母亲房子抵押能比较容易地拿到一笔信用贷款，毕竟房子自身的贷款大部分都还清了。

马特·福克斯(Matt Fuchs)和母亲

然而申请却被驳回了，原因令福克斯大吃一惊:
原来此栋房产居然还被抵押用于租赁家庭供暖和空调制冷设备，对方的公司对房产有留置权！总共有1.25万加元，后来竟然还增加到了1.5万加元。

问了母亲后才发现，原来是母亲在2017年，和一个叫“全国舒适家居”（Nationwide Home Comfort，NHC）的销售人员签了一份为期10年的炉子和空调租赁合同……

“他们是在说服一个认知有障碍的人，让他们相信他们需要他们根本不需要的东西！”儿子气坏了。

福克斯的母亲还患有帕金森症，据母亲说，当时销售人员告诉她，NHC公司有政府的环保补贴，可以帮房主省钱。

福克斯的母亲有痴呆症

“这不就是骗子么？”福克斯怒不可遏：“我后来发现这竟然还是加拿大普遍存在的问题，很多人家都被这样‘骗了’！”

据福克斯和母亲的律师约翰·罗宾逊称，像类似福克斯母亲的经历，在加拿大特别多，很多案子最后都只能通过诉讼的方式解决。

罗宾逊称，类似公司的销售人员主要找老年人、残疾人和英语为第二语言的人“欺负”，忽悠他们签合同买空调设备。

然后第二家公司会购买这些合同，并且向用户收取月供。然后这些公司会为设备在用户的房产上施加留置权。

留置权，顾名思义就是留用处置的权利，指债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

比如你买车的时候，通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前，这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款，经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。

房屋留置权也是差不多的意思，平时最常见的一种就是抵押贷款。

很多时候，到了房主要卖房的时候，才会注意到这些小动作。

最无耻的是，这些合同上都会用很小的字或者法律术语表明，该公式有权对房产“登记以担保权益”，而且用户放弃了获得副本的权利。

安省蒂尔森堡的乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)最近也发现，他19年去世的父亲早前也有过类似的经历，结果他父亲的房产上被发现有大约1.7万加元的留置权，而在和该公司签合同的时候，父亲已经73岁了。

乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)和妻子

目前福克斯已经把NHC公司，以及合同持有者：皇冠资本(Crown Crest Capital)和另一家公司告上法庭。

而普罗沃斯特则认栽了，他通过律师和对方公司进行了谈判，最终支付了1.56万加元。

福克斯已经发起了诉讼

所以，如果华人移民朋友英语不好，或者家中有不会说英语的老人家，千万要记得不要和这种上门推销的人签任何形式的合同，或者购买任何产品，否则搞不好就要吃大亏！

其中，最大的影响，可能就是对房产买卖造成的影响。

一般来说，房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议，房屋的销售会中止，直到达成确定的结果。

另一方面，一旦房屋要开始挂售，房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查，包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权，那么交易就会暂时中止。

此外，房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款，除非留置权已经被清偿。

这麻烦可就大了。

法律界人士呼吁：尽管有些省份现在立法禁止了上门推销，但这个情况仍然存在，还有人在受骗上当，政府及监管部门等有关方面应该采取行动，拿出更得力的政策和措施来保护像福克斯母亲这样的消费者。