大温公寓业主开心了: 公寓销量暴涨!价格补涨?!

面对绝对价格已经居高不下的大温独立屋，和市场供应奇缺的联排屋，很多买家已经开始把目标转移到公寓市场上。仿佛一场新冠疫情大流行，不仅给生活健康带来了困扰、也让住房的可负担性更加糟糕。

联排屋

今年3月大温地区售出的一套联排屋，对比去年9月的售价已经翻倍。

开价82万的兰里联排屋，最终以132万售出，加价幅度61%（50万加元）。

相比附近同一社区、同一房型、相同面积的房屋，去年9月77万售出。3月的售价对比去年已经几乎翻倍。

位于Kitsilano的一座34年房龄的双拼房，最近以900万的价格售出。

估值类似、同一街区、同一海景、房龄更新的另一套双拼屋去年7月售价只有550万。

短短几个月的时间，独立屋、联排屋、双拼屋市场就已经近乎价格翻倍。

公寓

很多投资者开始把目光转移到价格相对较平稳的公寓市场。这让大温的公寓销售也在最近明显加速。

统计显示，3月大温售出公寓数量 2,697套，相比去年同期暴涨128.8%。大温公寓的基准价格达到$715,800。

公寓基准价相比去年同期涨幅3.7%，大温独立屋价格3月同比涨幅17.9%，联排屋涨幅10.4%。

相比2月来看，大温各房型环比价格涨幅分别是：独立屋4.9%、联排屋3.9%、公寓2.6%。

公寓依然是所有房型中价格涨幅最为温和的一种。

但是，今年3月公寓市场的售出与挂牌比率也已经超过独立屋市场，达到65.4%，进入卖方市场。

RBC最新房地产市场研究报告预测指出，接下来的市场将属于公寓。公寓销售将持续升温，而公寓的价格也将加速上涨。

RBC资深经济学家Robert Hogue在报告中指出，虽然相比去年3月同期价格上涨幅度有限，但对比今年2月大温的公寓价格已经上涨了2.6%。

尽管公寓的库存量是大温市场中最多的一种房型，供应量充足将会缓解价格上涨的势头，但Hogue认为，这一温和上涨的势头不会持续很久。

Hogue指出，伴随着越来越多的买家意识到公寓的可负担性相比大温市场上的其他房屋类型更好的现实情况后，公寓市场的需求也将会随之大涨，公寓的售价也将被推高。

Hogue这一观点不仅与很多经济学家不看好公寓市场的观点相反，与其本人过去的观点也有很大出入。

此前，Hogue在多次经济学房地产分析报告中指出，包括大温在内的加拿大很多房地产主要市场的公寓价格都将疲软。

根据RBC近几个月来多次报告中的记录，Hogue曾经多次指出，伴随着租赁市场的疲软、空置率的持续上升，大温、多伦多、蒙特利尔等大区的城市公寓价格都将持续保持低迷。

然而，4月12日的最新研究中，Hogue口风大变，认为包括大温在内的加拿大多个房地产主要市场的公寓市场将会在接下来的一段时间内补涨。
这种补涨形势主要取决于公寓售价的可负担性更好与房市利好的大环境。

过往BC省房地产市场最疯狂的时刻是2016年，而现如今，房地产市场的狂热程度已经远远超过了2016年的水平。

BC省房地产协会BCREA（British Columbia Real Estate Association）的统计显示，2021年3月的房屋销售数量为15073套，相比2016年最高纪录13482套，还要高出1591套。

今年3月的销售数据相比2020年3月同比增长了123.3%，翻了一倍还多。

住宅房屋市场的强劲需求，使得BC省待售房屋总库存量严重用尽，3月活跃住宅总挂牌量下降24.4％，为22,337套。

库存供应不足，需求强劲，使得房屋价格不断再次突破新高。

不过分析指出，伴随着房价上升，挂牌出售房屋的数量也会有所增加。

但房价已经继续冲上了新高度，BC省今年3月的平均售价已经接近95万，相比2月又增长近6万元。

BCREA指出，房价的增长在全省是普遍现象，包括内陆、北部等偏远地区房价都出现了大幅上涨，使得BC省最新的平均房价达到$947,707，这一平均房价相比去年3月的$787,032增长了20.4%。

最新的房屋均价相比2月的平均价格$889,584，上涨超过$5.8万。

这次BC省房价领涨的区域集中在South Peace River和内陆地产局、菲沙河谷地产局涨幅都超过了30%，分别为34.7%、31%和30.7%。

全省来看，除了大温地产局辖区增长幅度为11.3%之外，其余所有地产局辖区的房价涨幅都超过了20%。

不过全省房价最贵的仍然是大温地产局范围，住宅均价已经突破120万，紧随其后的是菲沙地产局，均价101.9万。其余所有区域的房价则都低于100万以下。

而伴随着菲沙地产局辖区房价的飞涨，该辖区与大温地产局辖区之间的价差也在逐步缩小。

从全省房屋销售数量来看，除了Kamloops、Kootenay和维多利亚三个辖区的涨幅没有超过100%、及比去年同期翻倍之外，其余所有地产局辖区的房屋销售量都超过了100%。

涨幅最大也是3月数据中、房价涨幅最大的区域都集中在South Peace River，该辖区去年3月只售出13套房屋，今年3月则售出52套房屋，销量暴涨300%。

全省房屋的销售总金额量也突破历史新高，单月总量达到$1428.5万，比去年同期的531.2万增长168.9%。

待售房屋的紧缺、需求的旺盛，使得全省的售出与挂牌比率维持在历史新高67.5%，相比去年同期的22.8%，仍然处于强劲的卖方市场。

总的来说，公寓业主的投资入盛夏啦。

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