房市盛夏!大温130%！比翻倍还夸张的成交增幅！

126.1%的成交量增长！让大温楼市直接进入房市盛夏！

大温地产局REBGV发布了2021年3月的大温地产销售数据，相较2020年3月居住单位销量的2524，今年3月份的房屋买卖成交量为5703，增长率远超翻倍，比同年2月相较增长了72.2%，让温哥华的房屋销售增长达到了空前的水平！

REBGV主席Taylor Biggar表示，“今年3月的在市场上的成交量和上盘量达到了从未见过的高度活跃与数量。这一举动直接让独立屋与联排城市屋在过去的12个月的价格增值直接达到了两位数。”

3月份全新上市总共8287套房源，这一数字相较去年同期的4436套单位增长了86.8%，比同年2月的5048套单位增长了64.2%。

这写数字都共同说明了温哥华房产市场的盛夏已然到来，好楼盘一房难求的盛况又将上演！

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3月销量远超翻倍

3月份，大温总共卖出5703套房子，包括1965套独立屋、1046套城市屋和2697套公寓。独立屋销量与去年同期相比暴增130.6%，独立屋基准价与去年同期相较增长了17.9%，与同年2月相比也增长了4.9%。

公寓的成交量相较去年同期的1179套单位，今年增长了128.8%，基准价增长了相较去年同期增长了3.7%，相较同年2月增长了2.6%。

今年3月联排城市屋的成交量于去年同期相较则增加了112.2%，基准价增长了10.4%，于今年同期2月相较增加了3.9%。

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持续增高的售价比显示市场活跃

老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会开始呈现上涨趋势。

2021年3月的总体售挂比比率为62.4%。独立屋本月售挂比是52.9%、城市屋79.9%、公寓65.4%。REBGV主席Biggar认为，“现在大温房产市场的高度活跃，明显表示出了经济在逐渐恢复，有史以来最低的利率和空前的对房产的需求量增加，都让房产市场进入了积极的卖家市场。”

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各类房型房价持续呈上升状态

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为 $1,123,300，比2020年同期增长了9.4%，和2021年2月相比增长了3.6%。

在今年三月，平均27天有一套独栋别墅成交，平均19天有一套联排城市屋成交，平均28天有一套公寓成交。很明显买家们正在寻找有更多空间和宜居性的独立屋和联排别墅，大温居民的购买力比过去很长一段时间都要强。借助利率低的优势，越来越多的人选择把钱投资到他们家庭最重要的资产。

房市前景大好，租赁市场也紧随其上。

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此前虽然加拿大的房产市场一片红火，但是困扰很多房东的问题，却是自从疫情开始后，租房市场就遭遇了滑铁卢，房客流失很大，不少房东只能被迫把房子降价出租。

可是根据最新的数据反映，租价在回转，今年3月份，多伦多的房租出现了一年多以来的首次上涨！

这或许表明加拿大的租房市场已经触底反弹了！
据报道，多伦多的房租去年疫情开始至今，一年房租下降了18.7%，已经是加拿大主要城市中降幅最大的城市。即便如此，多伦多依然是加拿大租金第二贵的城市，仅次于温哥华。

加拿大五大高房租城市对比
根据租赁网站Rentals.ca和市场调研公司 Bullpen Research & Consulting的数据，上个月，多伦多一睡房单元的平均租金上涨了0.3%，至1,810加元/月；两睡房的租金还是下降了0.5%，至2,370加元。
Rent.ca的数据显示，安省一睡房房租前三名分别是多伦多、宾顿和密西沙加。万锦、怡陶碧谷、北约克紧随其后。列治文山排在第九名。

该报告还调查了多伦多的个别社区，找出了过去一年里多伦多哪些地区的租金变化最大。
根据报告，多伦多市中心downtown受到的冲击最大，房价一年下跌了20-25%。周边地区的降幅较小，约为2-9%。
黄色是跌幅较大的社区，蓝色是跌幅较小或出现涨幅的社区
3月是多伦多租房者租金整体上涨的第一个月，也是未来几个月需要关注的趋势。这个租售两旺的局面，您如何看待？

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