房市太疯！“三无”破车库要价$70万利率已经触底？

综合加拿大之声 2022-08-25

因长期债券收益飙升，近期加拿大按揭利率出现新冠疫情爆发以来首次回升，但升幅很小，不足以给火爆的房市降温。

Ratehub.ca网站数据显示，上周最低5年固定按揭利率微升25个基本点至1.64%，这是自2020年1月以来的首次上升。

疫情爆发后，加拿大央行为促进经济复苏，将基本利率降至0.25%的历史低点。此次回升，意味利率可能已经触底，对于买家来说意义非同一般。

该网站联合创始人James Laird表示，上周一下子涌出大量客户通过银行预批，赶在利率继续回升前锁定目前的低利率，未来利率可能还会继续回升。

帝银资本市场高级经济师Royce Mendes则表示，利率上升比预计提前了一些，但也伴随着一些超预期的好消息。据加拿大统计局最新数据显示，去年4季度全国经济年增长9.6%，远超央行此前预估的4.8%。

温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。

据最新统计数据，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。

据环球邮报报道，温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中，Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。

与温哥华的情况基本相同，地产局（TRREB）数据显示，2月大多伦多房屋销量同比上升52.5%，其中公寓销量最高，同比上升64.3%。安省的Prince Edward County和Kawartha Lakes两地的房价同比涨幅超30%。

数据显示，两地房屋价格涨幅不像当年那么高，只是郊区和乡村房价涨幅较大。温哥华地产局（REBGV）总裁Colette Gerber表示，在供应不足但需求高涨的时候，人们愿出高价买房，供不应求导致房屋交易迅速。

地产局上月曾预计今年年底大多区平均房价会突破$102.5万，如今春天还没到，所有类型的房屋均价更首次突破百万，达到$104.5万，同比上升14.9%。

多伦多地产局主席Lisa Patel表示，房源明显跟不上需求，等到人们普遍接种疫苗，经济开始复苏，这个矛盾会更加突出。

她进一步警告称，因挂牌跟不上需求，已经使市场开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡会更加严重。

而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。

据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。

图源：Zoocasa

信息还称，该物业交通便利，附近有地铁、学校、商店和其他便利设施。业主每年需要缴纳$2,644.69的物业税，而该物业仅以土地价值出售。

据报道，这栋物业曾于2019年9月挂牌出售，当时叫价$599,000。而仅仅过了一年半，业主在没有对该物业进行任何装修和改造的情况下，要价就一下子涨了$130,000。

图源：Zoocasa

代理该物业的地产经纪Nima Khadem对CBC表示，该物业的业主几年前出售了旁边的房子，唯独保留这间车库。现在业主去世，他的继承者遂将车库挂牌出售。

图源：Zoocasa

Khadem表示，尽管该物业没有卧浴和厨房，但对于有意向建造新房的潜在购房者来说还是“很有吸引力的选择”。他称，考虑到多伦多目前的房价，这个要价实际上是百分之百合理的。

图源：Zoocasa

住在附近的居民Steven Foster则持不同意见，他说：“这很疯狂，不过也并不感到惊讶，因为多伦多的房价本来就有些离谱。但最让我震惊的是，这种离谱的事情现在看起来却很平常。”

居民Marjolyn Vanderhart表示，她在这个社区住了20年，对这种事情不感到惊讶，但令她“很伤心”。她说：“这种情况不该发生，这让很多年轻人根本负担不起。这里曾经是首次购房者有能力负担的社区，但现在时过境迁了。”

另据报道，加拿大房市“过热”的现象已经开始引起政府决策部门的担忧。加拿大央行行长上周首次提及房市开始呈现泡沫现象，但称最近利率上升并非央行的动作。

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