房市疯狂:一房难求,53个offer抢1房!加国还有哪便宜?

从2021年1月全加拿大的房地产交易数据显示：加拿大的平均房价在疫情期间继续大幅攀升，相比去年同期已经上涨超过23%，达到$621,525，对于很多想要投资房地产市场的人来说，似乎可以下手的地方变得越来越少。

房地产资讯网站Zoocasa根据全加25个房地产市场大区统计发现，事实上，除了那些超高房价的大温、大多等区域之外，还有18个低于全国平均价格区域仍然很有潜力。

房市疯狂，一房难求

高于均价$62万的区域分别是：

大温地区：均价108.9万，房价年涨幅11%，1月房屋销量2455套，年涨幅51%；大多地区：均价96.8万，房价年涨幅15%，1月房屋销量6928套，年涨幅53%；菲沙河谷：均价94.5万，房价年涨幅26%，1月房屋销量1606套，年涨幅78%；维多利亚：均价86.9万，房价年涨幅19%，1月房屋销量588套，年涨幅55%；汉密尔顿伯灵顿地区：均价78.8万，房价年涨幅27%，1月房屋销量799套，年涨幅8%；基奇纳滑铁卢地区：均价69.4万，房价年涨幅24%，1月房屋销量359套，年涨幅23%；尼亚加拉：均价65.1万，房价年涨幅41%，1月房屋销量471套，年涨幅9%。

抢房现象在全国都变得越发普遍，比如网友贴出一套半独立屋，位于安省的基奇纳地区，该地区房屋均价69.4万。而低于均价挂售的房屋，则注定要被疯抢！

开价50万，由于收到53个竞价意向，最终以80.1万成交！

卡城潜力股

而房价低于全国62万均价的区域，则分别是以下18个区域：

安省：伦敦和圣托马斯，London and St. Thomas

安省：萨德伯里，Sudbury

安省：温莎-艾塞克斯，Windsor-Essex

新斯科舍省：哈利法克斯-达特茅斯，Halifax-Dartmouth

安省：渥太华，Ottawa

魁北克省：三河市，Trois Rivières,

魁北克省：加蒂诺，Gatineau

魁北克省：蒙特利尔大区，Montreal

魁北克省：舍布鲁克，Sherbrooke

安省：雷湾，Thunder Bay

阿尔伯塔省：卡尔加里，Calgary

魁北克省：魁北克城，Quebec

曼省：温尼伯，Winnipeg

魁北克省：萨格奈，Saguenay

新不伦瑞克省：圣约翰，Saint John

萨省：萨斯卡通，Saskatoon

阿尔伯塔省：埃德蒙顿，Edmonton

萨省：里贾纳，Regina

在抢房潮的效应下，1月份加拿大房市的销售与挂牌比达到了90.7%，也就是1月份新挂牌的房屋中，至少90.7%的房子都卖出去了！之前的销售挂牌比最高记录是81.5%，全国长期销售挂牌比的平均值只有54.3%。

房市中最火的是独立屋市场了，加拿大独立屋均价相比一年之前涨了17.4%，比上个月相比也上涨了2.6%。地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart说，销量和房价涨幅同时创历史新高，2021年的房市注定要载入加拿大史册。

温哥华和多伦多房市最火，1月领涨全国

根据CREA 的报告，1月份全国最火的房市是大温哥华和大多伦多两个区域。这两个全国房价最高的城市，这次房价飙涨潮中也是跑在最前面。

GTA大多伦多地区1月的房屋均价达到了$941,100，温哥华房屋均价则突破了1百万。如果将这两地去掉，全国的房屋均价将直接从$621,525下降至$492，525。

大多伦多地区，不仅城市核心圈房价涨得厉害，郊区涨得更疯狂。大多地区一房产经纪告诉记者，安省Barrie地区，一套要价75万的房子，居然收到40个offer来抢房！其它多个地区房价相比去年都至少上涨了25%～30%，包括Barrie, Niagara, Grey-Bruce Owen Sound, Huron Perth, Kawartha Lakes, London ， St. Thomas, North Bay, Simcoe ， Southern Georgian Bay等地，房价都是肉眼可见每日递增。

而大多地区，Mississauga, Chilliwack, Winnipeg ，B.C的Okanagan Valley ， Vancouver Island等地，房价涨幅也达到了10%～15%。

卡城房市迎来第二春，独立屋和镇屋现抢房潮

卡尔加里，因为经济萧条的原因，房地产市场在过去五六年里都是萎靡不振的状态，然而今年牛年开始后，卡城房市居然也能迎来第二春了！

根据卡城地产局CREB的月度房市报告，1月份卡城总共成交房屋1,208套，销量比去年同期暴涨40.63%！2月份这开始的半个月时间里，居然也成交了906套，比去年同期涨幅达57.02%！库存方面相比去年同期下降了23.2%！

目前卡城房市中最火的，那就是独立屋和镇屋。

1月里，卡城独立屋成交了732套，比去年同期大涨42.14%;  2月销量又进一步上涨了，前2周里成交量达到了554套，比去年同期增长69.94%！

独立屋房屋均价上，1月份房屋均价达到$559,499，年比增长3.69%；吓人的是2月份，仅仅2周时间里, 卡城独立屋均价又涨到了$571,251，年比增长达10.39%！

独立屋库存下降幅度已经超过32%！

除了独立屋外，卡城今年另外一个比较火的房型是联排屋。1月排屋销量年比增长32.71%！2月份前2周里，联排屋已经成交了132套，年比增长高达91.30%，快翻倍了！

联排屋价格上，1月时均价还是下跌3.01%的状态，但到了2月份就暴涨至$335,964，增幅7.21%！

共管公寓房型，1月里销量也大涨25.85%，公寓均价相比去年同期也涨了9.57%，不过2月份前半个月，公寓均价跌落回去了，年比跌幅12.2%。

加拿大房地产市场突然火到一塌糊涂，房价飙涨这么多，主要还是因为房屋供应太少。经济学家Shaun Cathcart认为，目前房市紧张的形势一时半会还难以缓解，可能要等到疫情消退全国解封后才会缓和。

房市火成这样，真是出乎许多专家的“意料”

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