看不懂:温村这些老旧独立屋一堆人加价抢！

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市场动态总览

一般来说，每年一月楼市会比较安静, 但根据菲莎河谷地产局2月2日公布1月的销售数据, 跟历年的情况有所不同.

报告指出菲莎地区上月录得1718宗交易, 虽然比去年十二月少18%， 但比去年同期高出76%, 创下一月新高, 而相关升幅亦比十年平均数高出七成二, 较对上一个纪录高出两成八.菲莎河谷地产局主席CHRIS SHIELDS表示原因有三个: 买家希望有较大空间、利率偏低及菲莎河谷楼价较为理想.

他说现在菲莎河谷所有城市：素里、MISSION、三角州、ABBOTSFORD 等等都是卖家市场

楼价方面, SHIELDS介绍：

独立屋基准价超过一百万, 较去年十二月高2.5%, 比去年同期上升15.2%.

城市屋及公寓基准价分别为58万及44万,比去年同期上升7.2%及4.4%；

SHIELDS 拒绝推测楼价走势, 但相信由于利率仍然偏低, 楼市会仍然向好.

另一方面,大温地产局2日亦发表报告指上个月销售额较去年同期上调52%整体基准价为105万, 比去年同期上升5%.

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销售强劲的独立屋

最近市场上独立屋的需求强劲，让不少房产被多个买家加价抢购:根据BC省报的报道，一套建于1940年代的老式独立屋，挂牌上市9天就卖掉，而且受到7个竞价订单，最终以加价16.1万，高于开价被买走，确实令人相当开眼。

而且从目前温哥华独立屋市场的成交来看，这样的交易绝非个例。

根据文中描述，这套独立屋位于649 E 28TH AVENUE，开价$169.9万，成交价$186万

土地面积33x143平方尺，室内包括3卧1卫，面积1692尺。

这套房子是去年11月成交的一个案例。

进入2021年，这种竞价买独立屋的势头似乎更加强劲。

7083 QUEBEC STREET，

开价153.9万，成交160.1万，待售时间9天

同样是66年的房龄，土地面积33 x109平方尺，室内面积1834尺

而其最新的市场评估值在上涨5%后只有137万，1月14日高价成交。

4171 PRINCE ALBERT STREET

开价169.9万，成交175万，待售时间7天

老房子重装之后旧貌换新颜，相比评估值143.2万来说，售价已经高出不少

如果到了温哥华西区，画风则更加不同。

3249 W 33RD AVENUE

200万挂售，222万成交，相比评估值184.7万高出近40万

同样是33 x 130的土地面积，但房价到了西区就比东区要增值不少。

房龄81年，室内1990平方尺，包括6卧3卫。

即使房子已经长成这样，完全没有居住的可能性，居然也能加价成交

6664 BALSAM STREET

开价188万，成交192.5万，

虽然耽搁了更长的时间挂售，房龄96年，但卖点在位置和土地，靠近UBC，交通便利，看来被买家看好了未来的升值空间。

不仅如此，为了抢到房，很多买家不仅加价，甚至可以接受很多不合理的条件，其中包括连验房都可以省略。

这也印证了BC省房地产协会的预测，2021年全省的地产市场行情有望重现2015-2017年时期的疯狂景象。

不过温哥华大区房产经纪兼分析师Dane Eitel则认为，目前市场的价值仍然略低于2016年时期，对当时选择了5年期抵押贷款的人来说，现在是继续续约还贷还是把房子挂售卖掉，是个复杂的选择题。

Eitel说2016年大温独立屋的均价为179万，当年售出11400套。如果这些房子现在都上市卖掉的话，可能会面临20%左右的损失。

但对于长期持有者来说，就是另外一种心态。

比如温哥华西区这座独立屋主，上市1个月房子没能出售，于是干脆把售价直降$100万，不仅比之前的挂售价格低，相比最新的市场评估值也低很多。

据介绍，这套独立屋是去年12月上市的，当时开价998.8万，卖家属长期持有的业主，貌似很想尽快脱手，于是最近这套房子的挂牌价竟直降100万，变为898.8万。

从房屋内部来看，这房子已经基本不能满足居住需求，如果想要住人，至少需要大动干戈的修缮和重新装修。

房子建于1915年，属于2层的独立屋，包括3卧2卫，室内面积2,700尺。

卖家广告中就明说了:这房子没有价值（The house is of no value）

不过这套独立屋位于西4街，而且土地的面积有1.5英亩，对于未来开发来说应该是有相当不错的潜力。

从其最新的评估值来看，仅土地部分就有919.8万，已经超过了这座房子的挂售价格。

还在观望的朋友们已经准备好了么，心动并不如行动。有打算最好试试起来，小编整理一份买房步骤大全，送给新手买房的朋友做了解。

第一步 做预算 - Build a Budget

做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销，比如房产税，水电气网等开支。

第二步 找贷款 - Investigate Mortgage Options

现在贷款买房是一个非常普遍的现象，对于没有全款的年轻人来说，贷款是早日买到自住房的有效途径。而且根据现行的经济制度，从投资角度来说，贷款买房其实是一件特别有利的选项。

第三步 选经纪 - Choose a Realtor

在加拿大，房产经纪（Realtor 或 Agent）在你买卖房产的过程中发挥着至关重要的作用。

一个好的房产经纪将是你的个人顾问和谈判专家，他/她会按照你的要求匹配房源、制定买卖合同（Offer 或 Agreement of Purchase and Sale）、指导你的购房过程、帮助你与卖方谈判取得最好的价格、提供交易文件等等，会将你的各方面风险降到最低。

第四步 定房子 - House Hunting

取得银行贷款预批后，就开始正式看房了。

可以将自己的购房要求逐一列出，比如位置、房型、学区、lot大小、小区环境、购物便利性等，然后将自己的要求和房产经纪详细沟通，让经纪帮助匹配房源，看到满意的房子就可以实地看房了。

第五步 下Offer - Make the Offer

在你看中了满意的房子后，你的房产经纪将制定Offer并发送给卖方经纪，在offer中包含的主要信息有：房屋价格、定金额度、交房日期、条件（例如贷款条件、房屋检查条件）等。

卖方在接到offer后有三种选择：接受、拒绝或还价offer。还价offer一般称为counter offer或signing back。

第六步 聘请律师 - Find a Lawyer

卖方接受offer后，就可以着手找律师了，最好是找一位专门服务房产买卖业务的律师，他是你在购房过程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，买方经纪所在公司就会问你的律师是谁，在所有条件都fullfill了之后，房屋买卖合同才算正式生效，然后会把你的所有资料发给你选定的律师事务所。

律师在房产交易中的作用非常大，他们会帮你进行title search，与对方律师沟通，计算你的首次购房税务减免，接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内，在交房前进行过户、房款清算，并在交房日把钥匙交给你。

第七步 房屋检查 - Home Inspection

在offer中加入房屋检查这一项不是必需的，但这是一个明智的选择，特别是在二手房交易中。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋，如果在房屋检查过程中发现重大问题，你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场，加验房条件将会降低抢offer的竞争力。

第八步 房屋过户 - Finalizing the Deal

如前文所述，律师负责与房屋过户相关的工作：接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续（title search），房屋保险及offer条件Fullfill等。

一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件，现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议virtual meeting。

第九步 搬家准备 - Moving Preparation

在搬家之前有很多需要准备的，如果能提前做好将会使搬家这个繁杂的过程变得轻松些。好消息是在加拿大很多事情都必须提前安排，比如新购房子的水电气，律师一般会在接到你的case后就建议你去预约开通，当然开通日一般是定在交房后的第一天。

第十步 交房 - Closing Day

终于到最令人激动的一步了：交房拿钥匙。在这一天律师会把所有文件做好，和对方律师对接房款。卖方拿到房款，你拿到钥匙和房产证。恭喜你搬进新家，开启全新生活！

最后祝福大家都能买到令自己满意的房子。

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