毫无影响：外国买家不来他们接盘，豪宅市场高销量成交！

虽然BC省因外国买家税的限制，曾一度使BC省的豪宅市场遇冷；但刚刚过去的一年大温周边的豪宅成交却层出不穷。新冠疫情以来的旅行禁令，限制了来自海外和加拿大其他地方的潜在买家，但从豪宅市场的成交来看，似乎完全没有任何影响。

01温哥华太阳报的报道，2020年大温地区以及周边的豪宅市场以高销量成交。


与BC省整个房地产市场在疫情大流行中反弹一样，新冠疫情限制了外国旅行者，却没有限制住房价。

根据BC省评估局和Landcor数据公司的统计显示，2020年大温、以及整个BC省成交最贵的独立屋是位于Shaughnessy社区的豪宅红木（Redwood）。


这套独立屋在去年8月以2300万加元售出。开价2398万，仅仅16天就被2300万售出。

其代理经纪Elizabeth McQueen表示，这里拥有专业健身房、室内泳池、网球场等。根本不惧未来疫情若卷土重来、或导致封城，这个房子里的设施就可以满足生活所需的一切。

买家就来自大温本地，希望一家人在这里养育孩子，共同生活。


另外，兰里镇的一块22公顷的土地也在8月售出，成交价3660万，买家是一家地产开发商，看准了疫情后郊区住房的市场，计划将这里分成两块土地建设住房。

02西温一套公寓也在去年卖出1600万的高价。


疫情的爆发，似乎让BC的豪宅市场也开始获得更多青睐。

地产经纪John Ryan形容，疫情爆发之后的高端房地产市场异常火热并不奇怪，正如美国911事件爆发之后，更多人开始报复性买房，意识到家庭生活的重要、居住环境的重要。

Ryan挂售的一栋惠斯勒超级豪宅也以1900万的价格售出。这套度假屋就在滑雪场附近，如同一个梦幻的童话城堡。


03统计显示，2020年惠斯勒地区的豪华高端房地产市场空前火热，超过500万售价的房屋功成交30套，总成交价值2.46亿。

相比2019年13套房产成交、成交价值9500万元来说都翻了2倍还多。

根据BC省房产转让税的数据来看，BC省在2020年来自海外的买家数量下降了30%。

然而，BC省房地产协会首席经济师Brendon Ongmundson发现，真正受到影响的只是那些工薪阶层。而对于那些高收入阶层、企业主和高管们来说，虽然疫情爆发，但丝毫不影响他们的日常工作和收入，这些高收入群体购买豪宅的力量增长了6%，而且这一群体的工作性质更容易实现在家办公。

根据当地地产经纪介绍，惠斯勒这些豪宅买家中，有相当一批都是来自加州的买家，他们厌倦了一年一次的山火，所以打算搬到这来定居。

另有一批是来自多伦多等加拿大其他地方的全职工作人员，由于预计到未来较长一段时间都将在家办公，于是选择在惠斯勒这个风景宜人、活动丰富的地方落脚。
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现在看来，在有些人的眼里，买房不仅仅是刚需，更是一项不会亏本的投资。新冠疫情的发展，更是坚定了大家购买不动产的决心。其中，目前贷款利率不高也成为了许多人买房的一大助力。
近日，加拿大央行的现任行长Tiff Macklem发布了最新的货币政策报告。

Macklem在报告中表示，加拿大央行对现有的基准利率进行了“微调”，但数值依然是维持在了正数，且基本与之前的数字保持了一致。尽管借款人并不会因此获益，但是，对绝大多数人来说，更重要的是，他承诺，央行的基准利率不会上升，将维持在0.25%！
此次基准利率保持不变，是因为央行希望可以通过这种方式，刺激加拿大经济发展。
自央行从去年三月起，将银行的基准利率降低至了现有的0.25%后，很大程度上推动了加国部分房地产市场的发展。尤其是卡城的房地产市场，去年下半年的发展势头之迅猛，更是将卡城的房市推上了交易量新高。仅去年12月的销售量就同比增加了近40%！
加拿大央行行长表示，尽管新冠疫苗的到来比之前预估的时间要早，且这的确是一个非常积极的进展；但是，经济反弹将从更深的层次着手。因此，央行将维持该利率水平，可能直至2023年。
有了低利率的支持，买家的买房信心也是大增。
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最后送给2021年买房者7大忠告：

忠告1：

信息的透明化和共享，让地产交易本身变得越来越没有技术含量。但由于未来不确定性的增加，什么时候应该买什么时候应该卖，买什么样的物业卖什么样的物 业，这样的前瞻性建议和预测变得很重要，行情直接掉头向下或者一波反行情的操作，直接亏本的让你怀疑人生。所以你需要顾问型的经纪，而不是工具型的经纪。

忠告2： 

2020年是低层低价房屋补涨的一年，高层房屋和贵价区是冷却的一年。结果大家也看到了：

1.  低层房屋从东到西，从南到北，维持了较大幅度的涨幅。

2  300万以上豪宅基本上没有涨，有部分华人热衷的豪宅区实际价钱更是跌的。

忠告3：

今年计划买刚需房的朋友，务必立刻现在就要去买。因为2021年会有一个翘尾的小阳春行情，中低价房的行情会非常火爆。早人一步提前动手能拿到性价比更高的房子。

计划买房的朋友，不要再等再观望了，拖延症解决不了你的焦虑。买豪宅可以再等一等，不急，2021年秋冬季价钱会更好。

忠告4：

房地产投资，新手死于追高。什么热追什么，什么涨买什么，大概率赚不到什么钱， 而且很容易成为开发商和地产公司的韭菜。新经纪也需要清醒点，如果公司推什么，而你没有分辨，就盲从推什么，基本上也是害了自己的客户断送了自己的职业前途。

一个反周期，一个亏损项目就可能毁掉一批优秀的经纪，倒掉几个地产公司。

忠告5：

拜登的当选对于地产的影响也将会是深刻的，因为政治正确将成为包括特鲁多在内的政要的生存必须，也是保证选票的前提。

人口会增多，但许多公校的名校 区排名会下降，一些华人喜爱的贵价区会沦陷，涨幅乏力。相比较而言，好的教会学校会排名将会更加坚挺一些。

忠告6：

NEXT一代，很大一部分的年轻人，包括各族裔、不管收入高低，不管是高收入人群还是难民，他们和上一辈相比较，更不需要奋斗过来的成功，也不需要延迟的幸福。他们要现在就爽，立刻就享受。不服就干，有钱就花，没钱也要花。

忠告7：

加拿大没有什么拿得出手的高科技和大企业，要解决就业就需要依靠数量众多的小生意。在一个流量匮乏，媒体高度分散，大家靠弱关系社交的年代，成功的小生意就是一个流量的入口，一鱼多吃，从小生意切入到来做地产买卖经纪，是一个成功概率挺高的事情。以后兼职经纪会大行其道，甚至兼职经纪的业务量都会好过专职经纪。因为流量为王，从高频的小生意切入低频的房地产买卖是很自然而然的事情。

最后祝所有在加拿大的华人：

在即将到来的牛年快乐，牛气冲天，阖家健康幸福！毕竟有房才有家，有土斯有才，这个概念对于几千年的农耕华文化来说是根深蒂固的，所以，若是自住房，刚需房，何时购买都是可以的。

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