预测: 2021年大温这些地方 房价将再涨9%

近日BC省房地产协会（BCREA）发布了今年第一季度的房地产预测报告，根据最新报告显示，整个BC省的房地产市场都将在2021年继续延续2020年下半年的疯涨模式，而低陆平原各地的房价也都将有不同程度的上涨。

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根据BCREA的预测，2021年全省的房屋销量将在创纪录的2020年（售出94,021套）的基础上再上一层楼，继续上涨15.6%达到年度销售房屋108,680套。

房屋销量上涨的趋势会在2022年有所放缓，销量会有所回落达到98,850套。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson分析指出，在2020年房地产市场出现了前所未有、且一反常态的业绩之后，BC省住宅房地产市场在2021年将继续迎来非常强劲的一年。全省的经济逐步复苏、以及极低的贷款利率，都将继续推高房地产市场的销售。

尽管BC省进入2021年以来，新上市房源数量已经比去年有明显的复苏，但距离市场积累的需求来看仍然有很大的差距。供不应求的市场局面将会在2021年继续占据主流，因此可以预计到房屋的售价在2021年春季和夏季还将持续走高。直到新增的上市房源能够与市场的需求相匹配之后，才能达到新的平衡。

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相比2020年全省平均房价大涨11.6%的局面，预计到2021年会有所缓解。

根据BCREA的最新预测，2021年预计全省的平均房价将会再上涨7.7%，到2022年这一数值将会有所回落，达到3%。

从全省各地来看，预计均价在2021年涨幅最大的区域将是Kootenay，涨幅将达到9.3%。

低陆平原的三大房地产市场中，大温地产局辖区预计将是房价涨幅最小的，预计相比2020年均价将上涨5%，达到112万；奇利瓦克地区房屋均价将上涨7.4%。

而菲沙河谷的地产局辖区的房价将再涨9%，达到90万。

菲沙河谷辖区在2020年就是全省房价涨幅第二大的区域，相比全省平均涨幅11.6%，该辖区的房价上涨了14.4%。而该辖区在2020年也是房屋销量涨幅最大的区域，相比2019年同期售出房屋数量猛涨28.5%，同样是全省增长幅度第二大的区域。

据介绍，菲沙河谷辖区包括：北三角洲、素里、兰里、白石、阿伯斯福特和密逊。

不过菲沙河谷辖区的房价涨势预计将会在2022年放缓到1.7%，而届时大温地产局辖区房价则将再涨2.7%，均价将有望达到115万。

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相比住宅房地产市场，2020年大温的商业地产的成交数量相对冷清不少，但最新的数据发现，大温的土地价格已经暴涨。

根据大温地产局商业地产板块的最新研究发现，2020年三季度的商业地产交易数量相比2019年有明显的下滑。

根据BC省土地产区调查局（Land Title and Survey Authority of British Columbia）的统计显示，2020年第三季度的商业土地交易数量为93宗，相比2019年同期的117宗，下降幅度为20.5%。

但从交易金额来看，2020年的土地成交总金额为17.3亿加元，相比2019年同期的838亿元则翻了一倍还多。

综合来看，2020年第三季度低陆平原土地价格相比2019年同期增长了106.6%。

数据显示，目前在低陆平原售价超过1000万加元的商业或工业土地越来越多。

统计显示，三季度的商业地产总成交为387宗，相比2019年同期（425宗）下降了8.9%，然而从商业地产总成交金额来看，2020年第三季度总额为26.3亿元，比上一年同期则增长了31.7%.

大温地产局主席Colette Gerber表示，在新冠疫情大流行期间，加拿大各行各业企业都在调整其业务。随着密集劳动型企业逐步向更加偏远地区的迁徙，低陆平原对商业空间的需求在2020年第三季度下降。

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从三季度各类型交易来看，土地交易仍然是商业地产中最大份额，而且价格大幅上涨，而多户家庭的成交则是个另类：

土地：2020年3季度共成交土地93宗，相比2019年117宗下降20.5%；成交金额17.3亿元，相比2019年同期增长106.6%；

办公室和零售业：2020年3季度共成交165宗，相比2019年同期168宗下降1.8%，成交金额3.42亿元，相比2019年同期下降26.1%；

工业地产：2020年3季度共成交108宗，相比2019年同期123宗下降12.2%；总成交额2.57亿元，相比2019年同期下降37.6%；

多户家庭房产：2020年3季度共成交21宗，相比2019年同期17宗上涨23.5%；总成交额2.96亿元，相比2019年同期增长4.9%。

从统计数据可以看出，除多户家庭房产成交量有明显增长之外，其余各版块的成交数量都有所下降。然而，从成交的价格来看，真正有明显增长的只有土地。

而土地成本的上升，将使未来大温的各类型房产开发的成本也都将进一步增加。

总的来看，大好的明朗的趋势，但依然有群众对“能出手吗”“在哪里出手”犹豫不决。

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近日，加拿大房地产网站Zoocasa对2021年的房地产形势提出了几方面的预测，包括热门区域、房价、利率等，看看各位想要出售或者入手房子的可以行动了吗？

1.全加拿大18小时城市将继续拉动购房需求

过去衡量房地产市场的金标准：地理位置。

如今受疫情影响，更多人开始远程在家办公，使得过去的地理位置有了更多的变化，许多人不再把目标锁定在交通便利的区域，而是选择“18小时城市”区域，寻求更高性价比的住宅。

何为“18小时城市”？

与最大的城市地区相比，经济学家和房地产投资者使用“ 18小时城市”一词来描述具有有吸引力、设施便利、高于平均水平的人口增长以及较低的生活成本和经商成本的中型城市。

“18小时城市”通常指人口不到一百万的二线城市。具有几个关键点：

充满活力的小型都会区，事实证明它们对新居民，企业家和投资者具有吸引力。他们拥有较低的生活成本以及良好的基础设施和有吸引力的设施。许多城市已经成为大城市的替代方案，用于开始或迁移业务或投资房地产。

2.典型的季节性房地产周期将重现，购房者将面临激烈的竞争

2020年的房地产市场是非典型的季节性的。推翻了常规，春季房市被疫情抑制，在夏季、秋冬季放量增长。不过这种非常态的模式预计在2021年将终结。

基于当今对在未来几周和几个月内推出已批准的COVID-19疫苗的预期，再加上整个房地产行业已经在COVID-19的框架内安全地开展工作，买卖双方预计到2021年将出现更多传统房地产周期——春季和秋季市场最为繁忙。

此外，根据Zoocasa的调查发现，在加拿大25个主要住房市场中的，购房竞争都很强烈，都处于卖方市场中。

在包括大温以及一些二线城市中，人们更多的寻求宽大的住房面积、更多的私人活动空间的需求。预计对于独立屋的需求仍然十分强劲。

3.市中心密集型公寓租金下半年将上涨

虽然疫情爆发后，市中心的租赁公寓面临大量空置以及租金下降。

但预计伴随着疫苗的普及，公寓市场将会迎来更多的游客、留学生、新移民等租赁群体的入驻，预计从2021年下半年开始，下降的租金将会回升上涨。

4.房屋贷款利率仍将保持低位

为了应对疫情，加拿大央行将隔夜贷款利率保持在0.25％的历史低位，并计划维持该利率直到到2023年。与此同时，抵押贷款利率也出现了历史最低水平，固定抵押贷款利率徘徊在1％的水平附近。

根据央行的口风，可以预期隔夜贷款利率将在2021年的大部分时间内保持稳定。

尽管经济形势因为新冠病毒疫苗的推广将会有所缓解恢复，但短期之内还很难回到历史正常水平。

就抵押贷款利率而言，随着债券市场因疫苗新闻的推出而恢复，固定利率在明年下半年有可能小幅提高。反过来，这可能会影响到下半年房地产价格的上涨速度。

5.部分地区的房市将得到提振

一直保持低迷状态的草原地区的房地产市场，或将迎来复苏。

相对较低的房价（低于50万加元）的草原地区各大城市中，如果经济开始复苏，新移民增加， 那么这些区域或将迎来房地产市场的复苏。

从今年秋季的数据来看，草原区域的售出与新上市挂牌比率（SNLR）都高于60%，都使得当地的房地产市场处于供不应求的卖方市场，这对于提振当地房价来说或将有积极影响。

以今年秋季为例：温尼伯（SNLR为88％），萨斯卡通（SNLR为82％），卡尔加里（SNLR为87％） ）和埃德蒙顿（SNLR为76％）。

如此看来，想要入手买房或是想要卖房的，看好时机行动了吗？

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