无条件抢房重回大温 这些房加价卖出

近日，有西媒点评本拿比房市。

文章指出，曾经疯狂到不验房抢Offer的局面如今又再次上演。为了抢房甚至可以接受很多不合理的条件，其中包括连验房都可以省略。房子真的那么香吗？

无条件抢房重回大温

一位本拿比房产经纪称这种局面为“多重报价疯狂抢房”（multiple offer madness）。

统计显示，自2020年10月到12月这3个月的数据，本拿比独立屋的销售相比2019年同期火箭式增长28%。联排屋的的销售也大幅跳涨27%。

价格方面，本那比东部地区12月价格比2019年12月上涨14.3％，本那比北部地区上涨10.6％，本那比南部地区上涨5.7％。

从销售数量方面来看，本拿比12月的房屋销量共售出3093套住宅，相比2019年同期的2016套，增长幅度高达53.4%。

进入2021年以来，本拿比的房地产市场似乎完全没有减速的架势，很多独立屋继续加价售出。

这套其貌不扬的独立屋，就在今年7天售出，而价格更是比开价多了15万多

18 N SEA AVENUE

这套房龄62年的独立屋属房主长期持有，土地面积3600多尺，室内包括2000多尺面积，4卧2卫房型

1月6日上市119.9万，7天后成交，135万！ 最新评估值117.2万。

4318 PINEWOOD CRESCENT

这套位于本拿比南区的独立屋也加价20多万成交

这套房子建于2005年，土地面积6400尺，室内面积包括3700尺，包括8卧6卫

这套房子1月5日上市，20天后成交，开价199.9万，成交价220.6万。评估值最新为195.7万

7081 PAULUS CRESCENT

这套上市7天加价12万成交

这套房龄61年的独立屋，土地面积7500尺，室内面积2400尺，

1月11日上市，开价159.9万，7天后以172万成交。最新评估值138.2万。房子是卖家2006年以69.9万购入。

当然也有一些是降价售出的，不过降价幅度也比较有限。

6270 NAPIER STREET

本那比北区这套独立屋以280万成交，相比开价289.8万，降幅近10万元，待售时间42天

这套房屋土地面积7000多尺，室内面积4700尺，房子建于2011年

房主2015年以253万买入，最新评估值为259.3万

各位会考虑不验房抢房吗？

如果你不是个经常买进卖出的老手，当你选择走不验房的方式，小编要提醒大家一定要慎重。

房屋问题频现买家入坑

免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。

房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现过的房屋问题有以下这些：

比如管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。

有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。

当日，在以下这种情况下，买房免除验房条件不用担心：

如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。

西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

如果你是个新手，小编建议还是按照正常的流程去购房。

下面是十个分解步骤帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。

十个步骤助你成功

第一步 做预算 - Build a Budget

做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销，比如房产税，水电气网等开支。

第二步 找贷款 - Investigate Mortgage Options

现在贷款买房是一个非常普遍的现象，对于没有全款的年轻人来说，贷款是早日买到自住房的有效途径。而且根据现行的经济制度，从投资角度来说，贷款买房其实是一件特别有利的选项。

第三步 选经纪 - Choose a Realtor

在加拿大，房产经纪（Realtor 或 Agent）在你买卖房产的过程中发挥着至关重要的作用。

一个好的房产经纪将是你的个人顾问和谈判专家，他/她会按照你的要求匹配房源、制定买卖合同（Offer 或 Agreement of Purchase and Sale）、指导你的购房过程、帮助你与卖方谈判取得最好的价格、提供交易文件等等，会将你的各方面风险降到最低。

第四步 定房子 - House Hunting

取得银行贷款预批后，就开始正式看房了。

可以将自己的购房要求逐一列出，比如位置、房型、学区、lot大小、小区环境、购物便利性等，然后将自己的要求和房产经纪详细沟通，让经纪帮助匹配房源，看到满意的房子就可以实地看房了。

第五步 下Offer - Make the Offer

在你看中了满意的房子后，你的房产经纪将制定Offer并发送给卖方经纪，在offer中包含的主要信息有：房屋价格、定金额度、交房日期、条件（例如贷款条件、房屋检查条件）等。

卖方在接到offer后有三种选择：接受、拒绝或还价offer。还价offer一般称为counter offer或signing back。

第六步 聘请律师 - Find a Lawyer

卖方接受offer后，就可以着手找律师了，最好是找一位专门服务房产买卖业务的律师，他是你在购房过程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，买方经纪所在公司就会问你的律师是谁，在所有条件都fullfill了之后，房屋买卖合同才算正式生效，然后会把你的所有资料发给你选定的律师事务所。

律师在房产交易中的作用非常大，他们会帮你进行title search，与对方律师沟通，计算你的首次购房税务减免，接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内，在交房前进行过户、房款清算，并在交房日把钥匙交给你。

第七步 房屋检查 - Home Inspection

在offer中加入房屋检查这一项不是必需的，但这是一个明智的选择，特别是在二手房交易中。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋，如果在房屋检查过程中发现重大问题，你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场，加验房条件将会降低抢offer的竞争力。

第八步 房屋过户 - Finalizing the Deal

如前文所述，律师负责与房屋过户相关的工作：接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续（title search），房屋保险及offer条件Fullfill等。

一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件，现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议virtual meeting。

第九步 搬家准备 - Moving Preparation

在搬家之前有很多需要准备的，如果能提前做好将会使搬家这个繁杂的过程变得轻松些。好消息是在加拿大很多事情都必须提前安排，比如新购房子的水电气，律师一般会在接到你的case后就建议你去预约开通，当然开通日一般是定在交房后的第一天。

第十步 交房 - Closing Day

终于到最令人激动的一步了：交房拿钥匙。在这一天律师会把所有文件做好，和对方律师对接房款。卖方拿到房款，你拿到钥匙和房产证。恭喜你搬进新家，开启全新生活！

最后祝福大家都能买到令自己满意的房子。

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