大温公寓也开始加价抢? 只是那时买房的房主卖亏了

虽然相比独立屋来说，大温的公寓市场要冷清一些，但即便如此，今年1月大温地产局辖区和菲沙地产局辖区的统计数字来看，公寓市场的价格都有一定程度的上涨。

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大温地产局统计，1月公寓的基准价为$680,800（相比去年同期增长2.2%，相比2020年12月增长0.6%），待售时间平均44天。

菲沙地产局统计，1月公寓的基准价为$439,800（相比去年同期增长4.4%，相比2020年12月增长0.3%），平均待售时间37天。

不过有网友却发现，大温市场上仍有不少卖亏了的公寓业主，大部分都是在2017、2018年买入的房主。主要集中在温哥华和本那比等区域。

比如位于本那比的这座4年新公寓楼内2卧公寓，2017年75.2万买入，如今68万出售，明显亏了……

再比如这些，相比买入价，现在都属于贱卖了……

2018年70万买入，如今63.5万卖出

2018年73万买入，如今65.5万卖出

2017年115万买入，如今107万卖出

2017年97万买入，如今94.5万卖出

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然而，从近日报告的成交公寓来看，还是很多卖家收到了加价Offer，公寓房也让他们收益很不错。

# 402 1166 W 11TH AVENUE

1月26日以79.99万挂牌，2月1日以84.2万成交，房主2016年买入价：57.5万

温哥华西端公寓：# 2705 1367 ALBERNI STREET

2月1日挂牌，139.99万，2月9日成交142.8万，房主2017年134万买入

Kitsilano公寓：# 403 2768 CRANBERRY DRIVE

2月1日以84.9万上市，2月9日成交，加价到89.6万，相比上一次2014年58.7万的买入价来说相当不错。

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那么大温买家的意向究竟在哪里？

据调查显示，疫情期间，越来越多的城市居民开始争相购买郊区和农村以及度假区域的房产，使得加拿大休闲类房产的销售猛涨。但对于同样生活在城市的居民来说，大温哪些地区的居民最想搬家，去郊区、农村买房呢？

一个专门从事BC省农村房产和休闲类房产信息咨询的公司Landquest公司发现，新冠疫情之后，该公司网站访问量猛增，特别是去年6月开始，该公司新增用户45.8万人，一度使该公司的搜索网页瘫痪。

包括温哥华、本那比、卡尔加里和埃德蒙顿等大城市的相当多居民都在考虑去农村或者度假区买个房子作为投资。不过购买需求最大的群体还是来自温哥华，自去年6月以来，有超过6.2万温哥华居民都有购置度假屋的意向。

据从事度假屋销售的房产经纪Cole Westersund介绍，在这些购房意向中，想买超过1英亩大地农村房产、或是水边的度假房屋的需求最大。

他指出，与2019年相比，BC省每个主要地区5英亩以上房产销售在2020年6月之后明显增长。

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除了度假屋和农村房产之外，很多购房者也把目光看向能够带来收益的度假村、露营地、BC偏远地区的接待设施。由于这类房产的受欢迎度相当高，使得不少房产的挂售都收到了多重报价，原价或加价成交的现象并不少见。

在BC省北部的度假村房产去年平均售价在95.2万。而在Cariboo湖区的一个6英亩土地，包括7个租赁小木屋和露营地，最近也售出110万的价格。也就是温哥华一个联排屋的价位。

统计数据中，大温各市中，对远郊区域、农村房产热度最高的分别是温哥华和本拿比市的居民。

根据Landcor数据公司的统计统计，低陆平原5英亩以上房产销售的涨幅最大，同比增长58%。

其次为南奥肯那根，此类房产上涨38%；其次为Kootenay区域，该类房产销售上涨37%；Kamloops和BC北部则分别上涨10%和7%。

Cole Westersund表示，2020年农村房产和度假房产的买家，最大的需求都来自逃避城市封锁。

总结一下，此篇文章二部分的内容：房产是不动产，因物价上涨，就算短期内快速买进卖出会亏损，但长期看来，还是能跑赢通涨。

如果将房产视作为短期金融产品，就需要考虑持有时的风险了！

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