心塞！房价也有种族歧视！CBC爆料：房屋估值与业主族裔有关

在加拿大，每年都会进行近100万次房屋估值，房价估值高低将直接影响按揭抵押续期限，或房主是否可以从房子再贷多些钱进行装修或还其他债务。

但是，CBC新闻台的近日采访发现，原来房屋估值与业主族裔有关。

几位房地产专业人士和业主告诉CBC新闻台的Marketplace频道，称房屋估值行业中存在种族歧视，但这很难证明。

下面先看两个故事。

1

第一个是来自一名地产经纪的故事：

2018年6月，房地产经纪人乌佐罗（Chukwu Uzoruo）希望将他位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。

乌佐罗说，一名评估师（appraiser）对他的房屋估价为80万加元，他认为这是一个合理的估计，但是他继续以最好的条件，希望能贷多些款。

于是，他对房屋进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。

一个月后，乌佐罗向不同银行申请估值，这次是乌佐罗妻子在房子接见评估师。

他说：“妻子告诉我那位女士（评估师）进来了，几乎是冲进来的，然后走到门外看下，然后就离开了。”

最后，估价师给出的估价是$753,000元，乌佐罗认为，这个估价与该地区的联排别墅的价格较为一致。

当乌佐罗打电话给评估公司提出质疑时，他说对方主管的语气“不屑一顾”，估值没有变化。

乌佐罗说：“我是加拿大人，但我在加勒比海长大，所以具有加勒比海口音，更不用说我的名字了。” “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗？我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。’”

2

根据CBC报道，乌佐罗并不是唯一一个与CBC分享房屋估值有歧视经历的人。

多伦多女子卡伦（化名）也有类似经历。

卡伦回忆，1999年，卡伦以327,000加元在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。

六年后，她打算更换按揭贷款银行时，这需要重新进行评估。但是当她遇到评估师时，她说有些不舒服。

她说：“你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利？' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”

卡伦回忆说，估值价格仅比原始购买价格只高出约5万加元，即大约38万加元。

在经历了认为是种族歧视后，卡伦要求进行第二次房屋评估，贷方也同意。

结果第二次估值为$488,000加元，足足比第一次高出10万加元，两者相差近25%。

看来，房价也有种族歧视！

3

于是，CBC近日进行了一项测试，以了解业主的族裔是否会影响房屋的价值。

CBC Marketplace频道近日派出三名不同族裔背景的员工进行一个测试，三名分别是白人、南亚裔和黑人背景的CBC雇员虚构成为多伦多奥克维尔（Oakville）同一栋独立式住宅的业主，每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。

房屋估值的最大差异发生在黑人房主身上。CBC黑人雇员第一次估值的结果为$1,700,000，是3名员工共6次估值中最低。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高，两次估值相差$35万加元。

黑人房主的两次估计均值187.5万加元。

CBC还审查了每个房屋评估师与房主的互动，发现只有黑人房主被问了两次是否真的拥有这间房屋，这次是估值最低的那次。

南亚房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者相差$6.5万加元。

南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元。

白人房主的评估结果差异最小，第一次评估为1925,000元，第二次评估为190万元，两者只相差2.5万加元。

白人房主的两次估计均值191.25万加元。

4

匹兹堡大学（University of Pittsburgh）助理教授朱妮娅·豪威尔（Junia Howell）谈到黑人房主的估值结果时说，这种巨大的变化本身就是一个问题。朱妮娅指出，即使黑人房主得到了最高的估价，但两次平均值依然最低，白人房主的平均估值价格仍然领先。

朱妮娅说，这次测试样本很小，但研究结果支持了更广泛的趋势。

她说：“我们一遍又一遍地看到，白人房主被估值的房价更高，更多人想买，更容易销售。”

朱妮娅还说，白人的估值变异性最小，其次是南亚人，最后是黑人，这“对试图再融资或购房的房主产生了影响”。她说，估值最理想是一致的。

CBC联系了参与测试的所有评估师，不过，所有评估师均否认，种族没有影响他们的专业评估。

5

测试中的所有评估师均受加拿大评估学会（Appraisal Institute of Canada）的监管，因此，CBC新闻将结果提供给了其首席执行官兰卡斯尔（Keith Lancastle）。

兰卡斯尔说，对白人和南亚房主的评估之间的差异不大，但他确实对黑人房主的评估结果表示了担忧。

当被告知在测试中两次询问黑人房主是否拥有房屋时，兰卡斯尔说，他“不知道”为什么评估师会问这个问题两次。

承认存在种族偏见后，兰卡斯尔说：“我们必须努力使自己变得更好。”

看来，房子评估真的存在种族歧视。

CBC今次的采访主要是针对黑人和南亚裔，不知道华人这方面感觉怎么样？小编认为，以后估值时需要货比三家，或许能避免这种情况~

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