前景好、借钱容易，大温这类房产成交井喷！

受新冠疫情的影响，曾经荣冠北美洲空置率最低的温哥华市，如今房屋空置率也大幅上升，已经达到了20年来的最高水平。

然而，租赁房屋的交易，却丝毫不受空置率高的影响，同样攀升到了前所未有的高度。

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据介绍，受新冠疫情的影响，2020年上半年租赁公寓在大温地区的销售锐减38%，但下半年该领域房产销售奋起直追，不仅填补了上半年的空缺，还超过了2019年的水平。

2020年大温地区共出售78座租赁公寓房产，比2019年的77套还要多，而总成交金额已经达到11.3亿加元，相比2019年也增长了2.7%，其中平均到每套租赁房屋的均价更是上涨了8%，达到$403,088。

相比大温其他地区，温哥华市的租赁公寓平均价格为49.95万元，但在Kerrisdale社区，租赁公寓的均价则飙升到$782,000加元，这是由于该社区出售了两处具有重新开发潜力的租赁公寓。

温哥华地区专门从事租赁房产交易的房地产公司Goodman Commercial公司负责人 Mark Goodman表示，租赁公寓在贷款方面的优势也是非常突出。

根据CMHC加拿大抵押贷款和住房公司的规定，在购买拥有5套或更多租赁住宅的建筑物时，可以通过CMHC申请抵押贷款，利率最高1.3%、甚至更低。超低的抵押贷款利率、以及稳定的市场租金收益，可以为更多投资者带来良好的经济回报。

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2020年最大成交的温哥华本地租赁公寓就来自加拿大本国的投资者。

安省两家公司联合投资3亿加元，一口气在温哥华买下15座租赁公寓。正是由于看来温哥华未来的租金收益。

这15座楼都属租赁公寓。

其中10家物业（共411个住宅单位）由总部位于温哥华的Hollyburn Properties拥有，该公司去年秋天通过世邦魏理仕CBRE出售这10座楼。

其余的单位是从5个未透露姓名的个人业主手中收购的。

两位买家分别拥有50%的控股权，分别是InterRent 房地产投资信托和Crestpoint房地产投资公司。

InterRent表示，他们之所以看好温哥华市场，是因为看好这里的新移民增长趋势。

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据统计，过去5年大温哥华地区的平均空置率为1.1%，而租金的上涨幅度年均高达5.9%。

加拿大联邦政府公布的三年百万移民计划中，预计每年将有5万人登陆温哥华，这对于租住房屋的需求来说将是显而易见的。

除对新移民增长的看好之外，该项投资还十分看好温哥华市本地不断增长的科技行业发展势头，预计也将为增加租赁房屋需求带来动力。

这里小编整理了一份清晰实用的加拿大租房攻略，帮助大家提前get加拿大租房必须要知道的知识点！为日后移民或本地在再找租房的朋友打底。

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加拿大的租房类型

1/公寓

公寓有矮层公寓和高层公寓之分。

矮层公寓多为木质，租金相对高层公寓便宜许多，但隔音不好，部分房屋老旧，有的是公共洗衣房，且不给使用大功率电器。

高层公寓有电梯，大多较新且为水泥结构，隔音较好。设施较新，大多有洗衣机、烘干机，部分有洗碗机、空调等。温哥华的夏天很凉爽，不太需要空调的。部分风景好，可看雪山、湖、海、森林等。

公寓的优点：独立空间，不需要打扫花园，有物业帮忙处理很多事项，需要门卡才可进入比较安全。

2/独栋、联排、townhouse

所有权为个人，类型为独栋、联排、townhouse等，都是木质的，所以隔音不好。

出租类型：

整租：独立，要自己搞花园修缮等工作。

分租：

1.只和房东合租，遇到好房东，会比较安静和省心，大部分有独立的出入口。

2.分隔了房子，有不同租客：得看租客的素质和生活习惯各方面的综合考量。

部分是每间房都有卫生间，有些是合用的。木地板走路的声音很大，住楼下的需要考量。

3/Condo

Condo是一种比普通公寓楼更高级的公寓。Condo强调居住空间与公共区域的融合性，一般附有功能齐备的酒店配套设施，包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目，可为住客提供比较完善周到的软性服务，所以物业费也较高。

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加拿大租房的租金

加拿大不同的城市之间房租相差较大，例如在安大略省渥太华市，两居室月平均租金约为1,700-1,900加元；同样条件的两居室在多伦多，月平均租金会上涨至2,500-2,700加元；温哥华就会更贵了，两居室的月平均租金大概为2,700-2,900加元。

所以还是要具体看城市租房平均水平，这个在各大租房网站上也都可以查到。

同时，租房还有带家具和不带家具之别，带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用，这个一定要事先确认好。

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实用的租房网站

大温地区：vanpeople、vansky。

这两个服务平台用的华人比较多，每天更新量很大，都是中文。我个人是喜欢用vanpeople，因为有app，看中的房子可以直接收藏，发信息咨询房东的时候会有链接，方便查找。还可以关键字搜索。

全加拿大：craigslist。

这个平台使用人群基数大，搜索功能强大，可以通过地图找房，查看是否可以养宠物，选择房型、价格区间、能否抽烟、有无家具、有无洗衣机停车位等等。但是这个平台有很多骗子，如果你看到超级好看的图片，无敌便宜的价格一定要多留一个心眼，我们就试过，还好是没有上当，一般这种是让你发邮件，然后他会咨询你情况，接下来会说自己不在本地，你交个押金，自己去拿钥匙之类的，一般在没看到房子前要你提前交钱的都是骗子呀一定当心。

西人网站Kijiji：https://www.kijiji.ca

Kijiji是加拿大本地人最常用的租房网站，多数为外国房东，合同等需要手续证件证明租客有能力承担租金，一定要警惕诈骗。

留学生：异乡好居、student.com、彼岸易租。

在留学中介曾经看到这几个的广告，但是房源挺少的，而且不太容易操作。

偏远省份：58同城。

嗯，这是一个神奇的网站。

当然了，如果有朋友介绍肯定是最好的途径，自己也省去了查找对比等一系列麻烦。

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租房注意事项

1/建议留足够的时间看房，看房子忌讳走马观花，要对房子的内部也进行仔细地观察。建议比房东早到半个小时，对周围的环境进行考察。如果街道周边干净整洁，就代表这个街区不错，居住体验也会更好。总的来说，看房子要留意内部结构，更要观察周边环境。

2/在房屋内检查时，要特别注意确保炉灶、插座、冰箱、水龙头、灯具等是否正常工作；下水道是否漏水，是否有异物。房间内部如果有你搬进来之前就损坏的地方，最好事先拍照取证，以便要求房东进行修理。

3/全部确认无误后，就可以签订租房合同了。在这里着重说明一下合同是一定要签的！毕竟租房的坑多数都坑在合同上，而且还要仔细核对合同租赁时间和租金支付时间，检查房租是否包含家具、水电费、网费、物业费等，是否与房东提供的保证一致。

4/押金方面，一般要押一个月或半个月的房租做押金，用以赔偿租客在租住过程中对房间造成的损坏，也以免拖延房租等等问题。交押金时候记得索要收据，通常在搬离的时候，房间没有任何问题，此押金会凭收据被返还。

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