加拿大政府出手:利率要升？房贷更难！监管机构重启调研

多伦多西区那些事加拿大之声 2022-08-25

加拿大金融监管机构表示，将再次尝试修改借贷人是否有资格获得住房贷款的房贷压力测试政策。金融机构监管办公室（OSFI）表示，4月8日发布对压力测试“新的咨询意见”。

在疫情期间，安省、海洋省、卑诗省和魁北克省的许多地区的住宅价格上涨了20%至35%。

安省郊区一套典型的独立屋的房价在3个月内上涨了至少10万元。

加拿大房价一路飙高是由多种因素引起的，"低利率"则是最主要驱动力。如果房价继续飙升下去，可能会导致投机以及居民房屋负担加重！

加国房价普涨，引起一些经济学家和银行首席执行官的担忧，呼吁政府出台政策，应对失控的房价。

据《金融邮报》报导，目前尚不清楚OSFI是否会恢复去年初提出的计划，将无保险房贷的压力测试与市场利率挂钩。

目前，相关规定是，银行须以高于市场利率两个百分点或央行的5年期利率4.79%的利率，以两者中较高的利率为准，来测试借款人的借贷及还贷条件。

房贷利率目前接近历史低点，5年期固定贷款利率不到2%，这意味着大多数借贷人必须符合央行4.79%的贷款利率。

尽管有了更严格的要求，加拿大的房地产市场还是在升温，逐月达到了创纪录的水平。

如果OSFI采取措施，使压力测试更多地响应市场利率，借贷人将能获得更多购房贷款，这将进一步推高房价。加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示：“如果他们这么做，测试会更容易一些。”

OSFI拒绝评论新的压力测试政策是否与上次类似。该监管机构在2020年初就一直在研究压力测试的变化。

但在去年3月COVID-19疫情危机爆发时，暂停了调研。

房贷压力测试

为遏制加拿大当时炽热的房市，加拿大在2018年1月1日实施了房贷压力测试，借贷者需要接受比市场房贷利率高1倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。

这个政策实施之后，抬高了买房门槛，冷却了当时过热的房地产市场，同时购房者及炒房者的数量减少，加国的房价走缓，房地产业界批评该政策。

2020年，2月中旬，加拿大修改该压力测试政策，从4月6日起放宽压力测试要求，要求借贷者需要在合约房贷利率再加2个点的条件下仍有还款能力。

疫情爆发后，为刺激房市，央行三度调低房贷款基准利率。去年3月中旬，央行将5年期房贷基准利率从5.19%降到5.04%，下降了15点，5月又下调10点至4.94％，8月第三次下降，从4.94％降至4.79％。

然而：