半年涨$10万！加拿大房价史上最猛升势！专家：不要期望短期会崩盘

超级生活加拿大之声 2022-08-25

自2020年8月份以来，加拿大全国平均房价已经飙升$100,000加元，为有记录以来的最高涨幅。

加拿大皇家银行RBC的一份新报告指出，在过去六个月内，温哥华的平均房价创纪录跃升$143,000，而多伦多的房价同样上涨了$139,000。

RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）周一在一份报告中写道：“但是，领导市场飙升的却是周边地产市场。自八月以来，（多伦多北部）巴里的单户住宅价格飙升147,000元，（温哥华东部）菲莎河谷（Fraser Valley）的房价飙升145,000元。”

安省几个有名牌大学的城市涨幅同样非常凶猛：

汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）：+$137,000；

基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）：+$114,000；

伦敦-圣托马斯（London-St. Thomas）：+$104,000；

其实，整个加拿大房价都在飙升。

霍格说：“在卑诗省其他地方、整个安大略南部、魁北克和大西洋省的部分地区，独栋房屋的价格也飙升高得多。”

加拿大房地产协会（CREA）2月份的最新数据显示，与1月份相比，全国房屋销售增长了6.6％，2月份房屋价格指数与1月份环比上升3.3％，创历史新高。

2月份未经季节调整的房价同比上涨了17.3％，是自2017年4月以来的最大涨幅，接近历史最高水平。

然而，加拿大涨幅最大不是多伦多、温哥华等城市房价，而是湖边度假屋（cottage）。

在过去6个月，全加拿大涨幅是安省南部的Tillonsburg District和Woodstock-Ingersoll这两个地区的房价。这两个地区的房价年同比暴涨35％，是全加拿大最大的同比增幅。

房价的迅速上涨吸引了更多的投机者，也引发还没买到房子的潜在购房者所谓的“害怕错过”（Fear Of Missing Out，简称FOMO）的恐惧。

霍格认为，不要指望市场很快崩溃。

霍格说：“近期长期利率的上升也可能促使人们采取行动，一些人将此视作利率的转折点。” “总之，自我强化的房价动态已在加拿大许多地区扎根，并有望在短期内保持沸腾。”

但是，霍格预计，随着利率最终上涨，房价将会软着陆，到明年2022年末，加拿大房价将会适度下降。

除了RBC银行这样预测外，TD道明银行集团（TD Bank Group）的经济学家克塞尼亚·布什梅涅娃（Ksenia Bushmeneva）表示，历史上房屋供应紧张将在短期内继续推高价格。

TD银行这位经济学家在周一发布的一份报告中指出：“不过，由于疫苗接种步伐加快，潜在房源开始增多，买家将注意力转移到了更实惠的选择上，预计今年下半年，房价增长将放缓。”

加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家达伦·金（Daren King）预计，政府将出台一些法规以降温日益炙热的房地产市场。

达伦·金说：“由于房地产市场活动如此疯狂，不排除政府在未来几个月内会考虑采取宏观审慎措施，为市场降温。”

加拿大房地产协会(CREA)的一份最新预测报告显示，2021年全国平均房价预计将上涨16.5%，至665,329美元。这明显高于去年12.9%的增幅。。

不仅房价会上涨，而且出售的房屋数量预计也会上升。

根据CREA的数据，今年2月，加拿大房屋销售同比增长6.6%，同比增长39.2%，连续第八个月创下历史新高。

CREA预计，这一数量将继续增长，2021年将售出70.1万套住宅物业。

预计今年房价上涨主要是由于市场库存有限，因为许多房主在不确定时期谨慎出售。

CREA主席Costa Poulopoulos表示：“加拿大房地产市场面临的两大挑战是我们数月来一直面临的挑战--新冠和供应不足.”

“幸运的话，在短期内，潜在卖家会更乐意在自己的房子里挂牌。”到2022年，预计销售数量将有所下降，当年预计将售出61.4万套房屋，降幅为12.6%。

2022年加拿大国内物价上涨预计也会出现有限的增长，预计随着供需更加平衡，价格只会上涨2.1%，至67.9万美元。

考虑到这一点，担心房价过高的购房者，他们期待着明年，或许涨幅会降低一些；但等待一年换来的是房价或会更高？