CREA：2021加拿大房价将持续攀升，销售额将创纪录！

超级生活加拿大之声 2022-08-25

和受疫情影响的经济不同，加拿大的房地产仍然非常强劲，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)预测，房价将持续攀升，同时房屋销售很可能将在今年创下历史新高，然后从2022年逐渐降温。

该协会表示，预计2021年将有近70.2万套房产通过加拿大MLS（多重挂牌服务）系统易手，高于2020年的551,262套，而2022年的销售总额预计将达到61.4万套。

CREA认为，全国平均房价将同比上涨16.5%，2021年期间将达到略高于$66.5万加币的平均值，2022年将达到$679,341加币。

在CREA的预测中，新冠疫情并没有让房产的买家退缩，在这个裁员人数、失业率双双增高的时期，买家们仍然大举进入昂贵的房地产市场。在2020年下半年和2021年初，房地产经纪人的报告显示，郊区住宅以及需要翻新的房产出现了竞购战和高额出价。

在此之上，CREA认为这样的趋势并不会很快消失。

CREA的主席Costa Poulopoulos在一份声明中表示，"到了现在这个时候，每个人都知道目前的月销售数据与历史标准差了多少，再加上已经连续八个月创下纪录，所以这不应该令人意外。"

与此同时，CREA在周一的中报告称，2月份的总销售额为58,021，与1月份相比增长6.6%，与去年同同时段的2020年2月销售额40,550相比，增长39.2%。

今年2月，加拿大全国实际平均房价为$678,091加币，创历史新高，比去年同期$542,484加币相比上涨25%。

多伦多Keller Williams房地产联合北方集团(Keller Williams Real Estate Associates North Group)的房地产经纪人Cody Skrzypkowski表示，刚刚过去的2月份是“竞争非常激烈”的一个月。

对现在的他来说，有价格低于$80万加币的公寓（Condo）收到很多人的报价，已经是很正常的事。他发现在这一两个月内，许多房产的升值幅度都达到了两位数。

“在我的职业生涯中，我从未见过这样的定价，”Skrzypkowski说。

而CREA表示，这些价格上涨并不只出现在多伦多或者温哥华这样向来火爆的房地产市场。

CREA报告的最大同比增幅来自安大略省的小乡村（cottage country）Lakelands地区、蒂尔森堡区(Tillsonburg District)和伍德斯托克-英格索尔(Woodstock-Ingersoll)，超过35%。

大多伦多地区的涨幅则与温哥华岛、温尼伯和魁北克相近，上涨了10%至15%。

魁北克省的蒙特利尔略高，上涨了18.8%

同时另有安省其他地区涨幅高于多伦多，如Hamilton、Guelph、Cambridge、Brantford、Kitchener-Waterloo、Peterborough等地区的涨幅徘徊在25%至30%之间。

大温哥华房价飙升5%至10%，卡尔加里和埃德蒙顿房价飙升3.5%。

有关这种情况的归因，CREA的主席Poulopoulos与高级经济学者Shaun Cathcart认为，可以归咎于新冠疫情以及供应问题。

Cathcart在一份新闻稿中表示，"我们正处于多年来第一个不受（政策或封城）干扰的春季房地产市场的开端，同时我们也面临着有史以来最为严重的供需失衡。"

他认为，目前需求的增长是因为在新冠疫情爆发前的几年里，监管制度发生了变化，也因为人们现在意识到，他们需要拥有一个家来度过疫情这样的时期。他说，许多人还希望能在房价攀升之前以及在抵押贷款利率仍处于创纪录低位的时候买房。

对此CREA和Skrzypkowski都认为，房屋供应将缓慢向市场回流，但仍需要一段时间缓解。

Skrzypkowski说，“如果你是卖家，那么恭喜你。如果你是买家，那请系好安全带，因为这对你来说可能不是个多容易的过程。”

除了房屋供求关系之外，最近大家可能都感受到---“加拿大通货膨胀来了！$20每年少$1，东西全涨价...”

各种迹象表明：加拿大通货膨胀要来了，所有东西将变得更贵。

据财国家邮报（National Post）报道，目前房地产价格高得惊人，老百姓的钱在银行里本来也没啥利息，而现在，大家口袋里的钱要开始贬值了。

很多迹象和原因显示，大家手里的$1每年会贬值$0.05，那么，每$20每年会少$1价值。

不知道大家有没有留意，其实我们身边几乎所有商品的价格都在飞涨。
比如木材价格失控，一年前我们可以花$4买到的2x4装修基本木条现在价格已超过$15加币！涨了差不多4倍。

再比如，食品价格飞涨。加拿大《食品价格报告》显示，超市的价格涨幅超过有记录以来的历史上任何时候。

房地产就更不用说了！现在价格已经疯了。不止温哥华，在加拿大地图每个角落，几乎都有房地产泡沫的迹象。

此外，汽油的价格也在飙升。除了和石油价格有关，加拿大今年新开始加的碳税也是原因之一。

通货膨胀最纯粹的形式是意味着一切都会变得更加贵。您想想，建房屋的各种成本：建材、人工等的价格都在上涨，那么，房价会不涨吗？