【行动】 推动BC外国买家税后,此大温华裔又发起了对房市的新请愿

面对持续疯涨的房市，联邦政府的紧缩压力测试如隔靴搔痒，加拿大的不少百姓都不满了。

那个曾经请愿抵制外国买家进入大温市场的华裔又来了，发起一项新的请愿。

01

2016年大温曾经有过一段疯狂的房地产市场，外国买家蜂拥而至，加价抢房成风，一年的时间让大温的房子变成了投机者的发财工具、那些不差钱的外国买家更是把房价一路炒出新高。

当时一位本那比华裔居民Raymond Wong就曾经发起一项请愿活动，呼吁抵制外国买家在加拿大购房行为，尤其是在大温的这种购房作为资产增值的行为。

不久之后，BC省自由党政府宣布，将从2017年开始征收征收外国买家税15%，对房市起到明显的降温作用。

2018年NDP政府上台后，再次将BC省的外国买家税提升至20%，继续打压房市。

很明显，这些措施对于大温等热门房地产市场是相当行之有效的，之后的两三年里，大温的房地产市场一直保持低迷，徘徊不前。

BC省的外国买家也降至不足1%。

02

Wong是“地方纳税人住房行动”的成员，该小组致力于解决其在网站上描述为“外国货币助长住房危机”的问题。

2016年Wong的请愿，是由时任本那比国会议员Kennedy Stewart（现任温哥华市长）代为递交给国会申

然而，2020年新冠疫情大流行之后，BC省的房市又开始火箭式蹿升，全省平均房价从2019年的70万增长11%到2020年的78.2万；今年3月，BC省的均价已经突破90万大关，相比两年前已经增长了20多万。

不少经济学家和房地产业内人士批评指出，这轮房市的重要驱动力就是来自于央行的宽松量化货币政策和联邦政府的坐视不管。

5年前那位呼吁抵制外国买家的华裔又开始行动！这一次，他请愿呼吁央行停止这种宽松量化货币政策来引发的房地产市场的通胀。

此次Wong的请愿由国会议员Brad Vis代为递交给国会

请愿呼吁：

• 对从银行发行的住房抵押贷款金额设置限制或增加上限；

• 银行收紧对投资者的贷款（例如首付最低40％）；

• 增加并加强OSFI 压力测试（B-20）；

• 加拿大央行在考虑升息或降息时，将“住房”领域作为参考部分。

该项请愿自4月16日发起，有效期至8月14日。

目前已经征得961个签名，其中最大的比例来自于房价上涨最疯狂的安省，其次是加拿大房价最贵的BC省。

如果您也认同这位华裔的观点，可以前往这一国会请愿签字。

签名网址：https://petitions.ourcommons.ca/en/Petition/Details?Petition=e-3327

此次请愿若能成功，房市价格将收到一定打压。此外，加拿大央行政策也将影响房市价格。

03

近来加拿大经济形势复苏出现积极势头，加拿大央行也释放出信号：加息可能会比之前预计的时间提前。

只是，4月21日，作为加拿大央行的调息窗口，并没有迎来之前很多坊间预测的提前加息，隔夜利率维持在0.25%保持不变。

央行在调息公告中指出，加拿大经济复苏需要宽松的量化货币（ quantitative easing，简称QE）政策，不过从目前的经济形势来看，加拿大经济复苏可能会好于预期。

因此加拿大央行也调高了GDP增长比例，预测2021年GDP增长从原来4%提高到了6.5%。

预计持续到2023年的历史最低位隔夜利率0.25%或将在2022年下半年开始调高。

04

根据加拿大统计局最新的价格指数CPI统计，今年3月相比去年同期CPI增长了2.2%。

加拿大央行预计通胀率将在短期内上升到1-3%的区间顶部，这是因为大流行期间很多商品和服务价格变动而引起的。

伴随着全球经济的复苏、加拿大经济的复苏、疫苗推广和疫情大流行的控制，预计到今年下半年CPI将到2%左右。

不过尽管经济形势有所好转，但央行理事会认为仍然存在相当的产能过剩，加拿大的经济复苏仍然十分需要宽松的货币政策支持。

因此，为了保障2%的通胀率目标，央行将继续维持QE政策，将隔夜利率保持在历史低位0.25%。

05

虽然媒体和经济学界很多人批评指出，央行的宽松货币政策是这轮加拿大房市泡沫的重要推手，这轮房市的猛涨，正在让加拿大的房价变得更加不可负担。

然而相比全国经济复苏的积极性，央行选择宽松政策，牺牲房价的增长来保护经济复苏。

联邦政府在平抑房价方面也不是一点没动作。在4月19日加拿大联邦公布的最新预算案中表示，加拿大政府会对非居民、非加拿大人的业主所拥有的空置住宅物业征税。

对被视为空置的非居民，非加拿大人拥有的住宅房地产物业每年征收1％的空置税。2022年1月1日生效。

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