【潮流】加国年轻人竟偏爱这些地区的独立屋

新冠疫情的爆发，对于加拿大人的购房趋势产生了巨大的影响。越来越多的城市居民开始搬往郊区，大都市市中心公寓遇冷，郊区房价推上新高。

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最近Pollara Strategic Insights调查公司为BMO银行所做的最新调查发现，加拿大年轻人、特别是首次购房者也有类似的趋势变化，更加偏爱郊区和较小一些的社区购房。

而这种趋势表现最为突出的就是BC省和安省，加拿大房价最贵的两大区域。

其中BC省和安省的受访者中，有53%的首次购房者群体表示出对于郊区的偏爱。

而对于郊区的购房倾向，受访者中有44%表示是源于房价可负担性更好；另有41%受访者认为这些地方买房子可以拥有更多的住房面积。

以大温地区为例，兰里、奇利瓦克、枫树岭、皮特草原等过去被视作交通通勤更远、房价更低的区域，在疫情中房价都在大幅加速增长。

奇利瓦克的房价最为夸张，作为低陆平原房价最低的区域，这里近期售出房屋中有73%的房子都属于加价或是平价售出。不少当地房地产业界人士指出，很多都是来自大温地区的买家。

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除了对郊区的偏爱之外，约有35%的受访者表示，首次购房会考虑较小的城镇，而其中可负担性和更大的空间是最大的动力，约占47%。

例如BC省的Powell River等小镇，阳光海岸等地方，房屋销售量都比以往任何时候都更高，而房价也比去年同期上涨20%-30%多。

对于首次购房者的受访者，只有不足三分之一的受访者考虑在市中心购房，其中多伦多占27%、温哥华占15%、蒙特利尔和卡尔加里占11%。这些受访者中约有半数（49%）表示，考虑在市中心购房，是受制于工作需求，他们不希望距离目前工作和生活的地区太远。

有趣的是，调查发现，首次购房者对于房屋户型的选择中，有超过半数（61%）都更偏爱独立屋。

另有32%感兴趣联排屋、28%想买双拼屋、27%想买公寓房。

BMO个人贷款和房屋融资负责人Hassan Pirnia表示，随着远程在家办公的趋势有望长期持续下去，首次购房者可以灵活地寻找不一定与他们工作地点相邻的房屋，郊区和较小社区购房的趋势也会将较长时间持续。

首购房屋人士选择在郊区买房

民调: 越多首购房屋人士寻求郊区买屋

一项新民调显示，越来越多首次购屋人士寻求在郊区买屋。

一项由BMO银行进行的民调显示，接近一半受访首次购屋人士表示将在郊区买屋，主要原因是可负担性、以及在郊区空间较多。

民调又指，购屋人在买屋后仍然希望有足够金钱购物及出外旅游。

地产公司RE/MAX经纪Sabrina Storey说，菲莎河谷屋价相等于在温哥华市中心租屋，部分地区甚至可能是市中心的一半。

她认为，目前仍然是卖家市场，寻求买屋人士远超越房屋供应，不过她同时指出开始有些小变动，上个月在菲莎河谷出售的房屋达到100年以来新纪录。
 

结合大城市中心房价居高不小，预计接下来仍将会看到郊区和小社区房屋价格的上涨。上涨的成交量也在侧面推动这一趋势。

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126.1%的成交量增长！

在4月中，大温地产局REBGV发布了2021年3月的大温地产销售数据，相较2020年3月居住单位销量的2524，今年3月份的房屋买卖成交量为5703，增长率远超翻倍，比同年2月相较增长了72.2%，让温哥华的房屋销售增长达到了空前的水平！

REBGV主席Taylor Biggar表示，“今年3月的在市场上的成交量和上盘量达到了从未见过的高度活跃与数量。这一举动直接让独立屋与联排城市屋在过去的12个月的价格增值直接达到了两位数。”

3月份全新上市总共8287套房源，这一数字相较去年同期的4436套单位增长了86.8%，比同年2月的5048套单位增长了64.2%。

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3月销量远超翻倍

3月份，大温总共卖出5703套房子，包括1965套独立屋、1046套城市屋和2697套公寓。独立屋销量与去年同期相比暴增130.6%，独立屋基准价与去年同期相较增长了17.9%，与同年2月相比也增长了4.9%。

公寓的成交量相较去年同期的1179套单位，今年增长了128.8%，基准价增长了相较去年同期增长了3.7%，相较同年2月增长了2.6%。

今年3月联排城市屋的成交量于去年同期相较则增加了112.2%，基准价增长了10.4%，于今年同期2月相较增加了3.9%。

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持续增高的售价比显示市场活跃

老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会开始呈现上涨趋势。

2021年3月的总体售挂比比率为62.4%。独立屋本月售挂比是52.9%、城市屋79.9%、公寓65.4%。REBGV主席Biggar认为，“现在大温房产市场的高度活跃，明显表示出了经济在逐渐恢复，有史以来最低的利率和空前的对房产的需求量增加，都让房产市场进入了积极的卖家市场。”

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各类房型房价持续呈上升状态

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为 $1,123,300，比2020年同期增长了9.4%，和2021年2月相比增长了3.6%。

在今年三月，平均27天有一套独栋别墅成交，平均19天有一套联排城市屋成交，平均28天有一套公寓成交。

很明显买家们正在寻找有更多空间和宜居性的独立屋和联排别墅，大温居民的购买力比过去很长一段时间都要强。借助利率低的优势，越来越多的人选择把钱投资到他们家庭最重要的资产。

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