房价“欣欣向荣”的背后:我们更应该警惕未来可能40%下跌风险！

面对2020年的全球COVID19 的残酷洗礼，各国政府为了救市，紧急印钞，投放市场大量的流动资金；快速降低央行隔夜拆借利率从1.75% – 0.25%，降低企业的运作成本，减缓lockdown可能带来的企业倒闭潮。

进入2021年春，伴随着第三波、第四波疫情大肆蔓延。Johnson & Johnson、辉瑞（Pfizer）、阿斯特捷利康（AstraZeneca）、莫德纳（Moderna）四家公司疫苗，甭管有效率高低，甭管副作用大小，都先后在仓促中进入人们的视线。

疫情、降息、通胀、复苏……无数前所未有的机遇与挑战，人们买东西都喜欢考虑性价比高的商品，更不要说，对于人们一生中较大的投资--购买住房了！

高房价的子弹还能飞多久？

一个大家热衷的关注点便是房产市场的“欣欣向荣”，这似乎与加拿大一败涂地的经济形成了不和谐的对比。

加拿大按揭住房公司（CMHC）表示，温哥华、多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿等地今年一季度房价出现了上涨估值过高，市场脆弱性评级为“高度”。多伦多公寓房的销量同比增加了52%，渥太华3月份的公寓销售量也较去年同期上涨43%。

加拿大金融机构管理办公室（OSFI）表示，当下房地产市场的状况“可能是放贷人面临更大的金融风险，迫使监管机构采取积极行动。”他们提议将与6月1日实施，抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。贷款力下降，对过热的房价可能会产生冲击。

BC省Holywell Properties地产公司的首席执行官梅杰也语出惊人！他认为加拿大房价被严重高估，这点很像美国2008年次贷危机引发的房市崩盘前，当时美国房价下跌了34%，加拿大这次可能带来的房价调整可能会带来40%的跌幅。

过热之后的走法是激进的大幅调整还是可以很长一段时间控制在不涨不跌的状态来稀释疫情所带来的通胀及过热的房市？

近来，媒体和经济学界很多人批评指出，加拿大央行的宽松货币政策是这轮加拿大房市泡沫的重要推手，这轮房市的猛涨，正在让加拿大的房价变得更加不可负担。

加息

加拿大央行释放出信号：加息可能会比之前预计的时间提前。

加拿大央行在4月21日周三的议息会议之后，决定仍然维持目前0.25％的利率不变，但已经放出风来，将会把加息时间提前，从早前预计的2023年提前到明年下半年。

但实际上，在加拿大央行发出上述信号之前，按揭利率已经悄然上升了。利率比较网站Ratehub.ca在3月初发布的数据就显示，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，已经升高了25个基点，升至1.64％。

对加拿大房价来说，加息预期显然是一副退烧良药。

政策

联邦政府在平抑房价方面的动作频频出炉：在4月19日加拿大联邦公布的最新预算案中表示，加拿大政府会对非居民、非加拿大人的业主所拥有的空置住宅物业征税。

对被视为空置的非居民，非加拿大人拥有的住宅房地产物业每年征收1％的空置税。2022年1月1日生效。

一些加拿大银行监管机构建议施加更严格的压力测试，让贷款变得更加困难。加拿大金融机构监管办公室(Office of the regulatory of Financial Institutions)已提议将目前4.79%的无保险抵押贷款压力测试水平提高至高于市场利率的两个百分点或5.25%，以较高者为准。如果提案获得通过，新规将从6月1日起生效。

该报告写道：“这意味着借款人必须证明他们有能力以更高的利率支付抵押贷款，无论银行以哪种方式贷款给他们。”

Strata.ca 房地产经纪人 Cliff Liu 表示：“新的压力测试将使许多人陷入麻烦，因为他们获得所需抵押贷款的难度将大大增加，我的很多客户都对此感到有压力，因为他们认为这会导致6月前是他们最后拥有房屋的机会。”

民意

面对持续疯涨的房市，联邦政府的紧缩压力测试如隔靴搔痒，加拿大的不少百姓都不满了。

有民众发起请愿呼吁：

• 对从银行发行的住房抵押贷款金额设置限制或增加上限；

• 银行收紧对投资者的贷款（例如首付最低40％）；

• 增加并加强OSFI 压力测试（B-20）；

• 加拿大央行在考虑升息或降息时，将“住房”领域作为参考部分。

该项请愿自4月16日发起，有效期至8月14日。

目前房市的各种利空消息，您如何看？

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