华人是房价飞涨罪魁祸首? 尹大卫吞吞吐吐道歉！

2015年10月，华人学者Andy Yan对温哥华西区非英语姓氏买房人的调查报告震惊加拿大。

报告称2015年的6个月里，温哥华西区售出的172套独立屋中，66%为中国大陆姓氏居民购买。暗示中国人正买空温哥华的房地产，导致房价高涨供应紧缺。值得注意的是，该报告数据由尹大卫David Eby提供，他当时是反对党NDP房屋政策批评者，现任BC省律政厅长兼专责房屋厅长。

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该报告立刻获得了广泛的社会响应，很多本地媒体，社会名人和社交媒体加入口诛笔伐，认定外国人买房是推动房地产价格飞涨的主要因素，并成功迫使当时的执政党（省自由党）政府引入房屋交易额15%的海外买家交易税。

2021年4月26日，David Eby在BC省洗钱调查委员会的证词中，正式对此道歉，承认根据温哥华西区172套住宅微观样本做出的结论是荒谬的，该样本量只占当时大温地区房屋销量42000套的0.4%。

他承认当时普遍认为外国人和外国资金购房是推动房价上涨的压倒性因素。多年来，他一直坚持这一严重的缺陷，很明显地忽略了许多其他因素，包括急剧增加的货币供应量和持续超低利率。

而如今，现在很多人已经意识到当时的观点是多么的荒谬，因为当前大温地区的房屋市场比以往任何时候都更热，即使在疫情大流行导致的移民数量急剧下降，经济增长放缓，也不影响房价飞涨。

David Eby在证词中说：“当时人们普遍担心，未按国内税率缴纳税款且其来源不明的国际热钱正大量流入房地产市场，从而推高了房价，令本地买家无法进行竞争。那是我在多个场合，多次表达的关注，我承认是错误的，我希望这项研究反映了自己与这项研究有关的活动-但我希望这项研究对我们有帮助。我非常高兴我们的政府制定实施了投机税，该税是根据买家是否为BC省的税务居民而不是任何特定的公民身份来确定的”。

不过这波地产收税，在当时也着实打压了很多人买房的决心。

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两年多前，Andrés Pealoza和妻子Maria Fernanda Gonzalez从委内瑞克移民到加拿大。

Pealoza是英属哥伦比亚大学的研究助理，他们原本想着能在加拿大买个房子，过上更好的生活，但是现在，30多岁的他们已经放弃买房了。

“我们经历了竞价战，看到了房子成交价都远超挂牌价，这真的让人沮丧。”

和去年三月份相比，加拿大的平均房价已经疯涨了31.6%。

30多岁的年轻人越来越感觉买房是一件遥不可及的梦。

4月19日，加拿大联邦政府预算案宣布，政府打算在全国范围内对外国买家征收海外买家税。同时，从6月1日开始，更加严格的房贷压力测试政策即将实施。

但是很多人觉得，这些政策远远不够，毕竟安省和卑诗省这两个房价火热的省份的预算并未将住房放到重要位置。

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据地产经纪，现在的年轻人买房需要面对很大的竞争，也很难独自完成。那些能够加价20万，甚至30万加币的年轻人，大多都是得到了父母的帮忙，或者是婴儿潮那一代人。婴儿潮那代人当初花10万加币买房，现在可以卖140万，所以现在能够加价。

然而，现在不买房，以后可能会更难。

很多专家认为，房价一再上涨是因为供需关系的变化。如今疫情期间，移民处于搁置状态，一旦等到新移民大批到加拿大，房价势必还会高涨。

为年轻人发生的Generation Squeeze的项目创始人Paul Kershaw表示：“一方面，我们想得到一个价格可承担的房子来安家，但是另一方面，我们想要投资有较好的收益。这两件事很难兼容，一旦房子的投资收益较高，那当地人就很难买的起房了。”

很多人会讨论房地产泡沫，但是在他看来，这是“可承受危机”。“在我母亲那一代，大概全职工作5年就能攒下一个房子的首付，如今，却需要14年。”

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对此，有个30多岁的年轻人表示，自己已经买不起房了，只能“盼着”父母谁去世之后继承了，虽然很不道德，但是事实如此，现在甚至想移民到其他国家。

“我现在30出头，在几年前如果买了房，现在应该过的不错。在过去十年里，我这里的房价已经涨到3倍了，现在我还在考虑往北看看有没有我买得起的房子，但是一旦多伦多的人发现哪里的房子便宜，那里就会上涨。”

“老实说，我身边的朋友们都在几年前买房了，除了我。如今，快30岁的我已经高攀不起房价了。几年前我还能买得起公寓，但是现在我身体原因，收入也不高，按照如今的房价，连贷款资格也不够。”

“我现在42，是一名律师，伴侣是TTC工人，我们在多伦多，工资也不错，但是我们已经放弃买房了，尽管不买房我们得从巴里往返多伦多通勤。现在多伦多的房价都是百万起步，就连公寓也不便宜。试想，如果我们不能买得起房，那么其他人可以么?”

“半个月前，我卖掉了我住了7年的房子。如果让我现在买那个房子，我也买不起了。市场太疯狂，你连自己住的房子都买不起了。”

“我5个月前买的房子，如果放到现在让我买，我也买不起了。”

最近，有民众发起在线请愿，敦促尹大卫正式为他在2015年漏洞百出的住房研究道歉，同时呼吁各大媒体效仿他的榜样并道歉。请愿书声称，当时的这项研究，导致媒体误导了公众，得出一个错误的结论，也损害了族裔关系~至记者发稿时，这项请愿有79个签名。

如今，因疫情，海外买家没法来加拿大，可房价还是一个劲的飞涨！甩锅到华裔身上的伎俩没法继续；但这种形势下，首购族，你还买得起房子么？

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资料来源：加拿大约克论坛，加西网

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