房东要哭了！最强“老赖”免费住了20年，房子毁成这样还不搬！

在加拿大、美国做房东不容易，尤其是一些地方，对于房客过度保护，导致当房东还不如当房客。而有时候碰上“老赖”房客，房东往往要赔上时间和精力去与房客纠缠。

如今赶上了疫情，各种政策更是成了这些“老赖”房客成了保护伞。

华人中有不少喜欢买房置业的同胞，已经有很多人被折腾的苦不堪言。这篇文章中的此位“老赖”房客可能比其他人更难缠，这都20年了，还免费住着不属于自己的房子，而且一点也不担心....

免费住了20年，房子毁成这样还不搬！

现年52岁的汉斯帕尔（Guramrit Hanspal），1998年在纽约长岛以29万美元的价格买了一栋房子。

他支付了一次抵押贷款，并因被取消抵押品赎回权而违约。从那时起，两家银行和一家房地产公司拥有该房产，并与汉斯帕尔在法庭上斗争了多年。

在这些年间，他总共提起了四起诉讼，七次申请破产，并利用破产法院的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里。

如今由于赶上了COVID-19，纽约住房法庭再次因为积压案件进度迟缓，目前汉斯帕尔依旧舒舒服服的住在房子里，而房子隶属的房地产公司也拿他没有办法。

从上市照片来看，在他免费居住的23年里，他并没有很好地打理这个房子。室内的照片显示，一个肮脏的浴室。客厅和餐厅，到处散落着物品。还有一个地下室看起来被垃圾塞满了。

华盛顿互惠银行和大通银行以及房地产集团Diamond Ridge与汉斯帕尔进行了长期、艰苦的法律斗争，但他利用美国破产法的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里，该规则使债务人暂时免于所有收账工作、骚扰和止赎。

Diamond Ridge在2018年从大通买下这所房子时，向汉斯帕尔提供了2万美元的离开条件，据该公司说，他们已经花费了15万美元的法律费用，并支付了5万美元的房产税，就是希望这位长期住在这的房客可以搬走。

但是汉斯帕尔没有接受这个提议。相反，他在2019年和2020年申请了破产。

这所房子在Zillow上的挂牌价是 "待定状态"，这意味着卖家和买家同意交易，但交易还没有结束，在这种情况下，是因为汉斯帕尔不愿意离开。

Zillow的挂牌价为39.9万美元，其中提到了 "现金报价 "的要求，这通常是在房屋被取消赎回权并作为 "REO "或银行或其他金融机构拥有的房地产出售时使用。

目前还不清楚汉斯帕尔是如何能够多次申请破产的。

目前双方还在布鲁克林联邦法院进行持续的法律斗争。

Diamond Ridge的律师Jordan Katz告诉《纽约邮报》，汉斯佩尔的诉讼历史'非常漫长和肮脏'。

他说，他以前也见过住户呆在法拍屋里，但'没有什么能比得上这一次的长度'。

据悉，此案拉了20多年，除了租户滥用法律程序外，还涉及了多个原因，比如原来的银行在金融危机中债务缠身，又比如在汉斯佩尔将房契多次给朋友，然后联邦法院必须一个个驳回这些人的拥有权等等。

律师表示'似乎总有一个新的住户在最后一刻突然出现，但他们从不在法庭上露面。

老赖租户不只存在美国，在加拿大也屡见不鲜。

此前，CBC就曝光了一对老赖租客。租霸一年坑了4个房东近2万房租。

一年坑了4个房东近2万房租

别人当房东被坑钱，还有一种是自己差点被坑进了牢。。。

差点被租客坑进了牢房

加拿大有一个华裔房东太惨了！差点被租客坑进了牢房！

理由还是藏毒贩毒的重罪！！！

然后毒贩的标签就在他身上贴了两年，两年里每天都被要坐牢的恐惧所折磨...

这名倒霉的华裔房东姓陈(Jeffrey Chan，译音)。

他在2017年把自己位于北约克央街近Elmwood Ave的公寓，租给了一位越裔颜姓友人( Alfred Nhan，译音)和其女友。

老陈自己并不经常住在此公寓，可能一周只会在这里住一到两天。本以为自己把房子租给朋友可以多少放点心，

谁知道噩梦才刚刚开始！

他并不知道，他的朋友和其女友竟然是吸毒的瘾君子！

而且他们自己吸毒也就算了，最过分的是，他们还在网上购买毒品，收货地址填的是老陈的房子，然后收货人填的还是老陈的名字！！

而且这种事情他们不止干了一次，

可以说是惯犯了...

无数的事实告诉我们，做一个房东难！做一个加拿大的房东更是难上加难！！

而随着加拿大利好的房市政策，越来越多的新手投资于房市，做起新手房东。

那么怎么在加拿大轻松当房东，远离老赖？

下面这些流程及建议供你参考。

房屋出租流程

在加拿大出租房屋，通常有两种方式：

第一，找房屋租赁经纪人代理。这种模式下，经纪人在找到租客后，通常收取一定的初始费用，以后每月收取房租的8%～10%作为月费。

要特别注意的是：加拿大BC省的租房经纪人通常需要单独考证，与房屋买卖经纪人的执业证书不同，双证的人虽然存在，但数量极少，如果有房屋买卖经纪人说自己能帮你出租房子，那么极有可能是违规操作。

第二，自己出租或通过非持证的普通人帮助自己出租。加拿大的法律虽然允许这样做，但是笔者并不建议投资者采用。非持证的普通人往往没有经过严格的专业训练，容易使业主的房产蒙受不必要的损失。

如果是自己出租房屋，具体流程如下：

第一步：情况说明。给自己的房子写一份详尽的情况说明，并给出照片。如果不知如何编写，可以参考加拿大的分类信息网站：www.kijiji.ca和www.craigslist.ca，这两个网站上房屋租赁信息非常丰富。房屋说明写好以后，发布到这两个网站地区分站下面的房屋租赁频道。

第二步：租客审查。在房屋出租信息发布后，如果定价合理，通常会接到很多求租信息。接下来，对租客的信用审查尤为关键。信用审查的方式主要有前房主推荐信、租客雇主推荐信和信用审查网站（www.smartrent.co）3种方式。通过信用审查的求租者，房主可以要求对方来看房，同时与对方进行面谈。

第三步：租房合同。如果对求租者信用和面试都满意，那么房主就可以考虑与对方签订合同。在签订租房合同时，最好采用政府官方提供的标准合同，例如BC省(温哥华所在省份)的标准合同，可以在www2.gov.bc.ca上找到。

第四步：后续维护。后期的维护主要指常规维护和非常规维护。常规维护主要指：电费、燃气费、水费、垃圾清运费由谁承担，如果是共管物，还应该包括物业管理费。这几类费用中，电费和燃气费通常由租客支付，后三者通常由业主支付。

如果业主和租客在先前签订合同的时候有特殊规定，则按照特殊规定执行。非常规费用主要指房屋维修费用，这笔费用通常由业主承担。加拿大人工成本很高，而且工人短缺的情况较为严重。

所以，业主们在租房时，最好先联系好房屋维护人员，并与对方在房屋维护方面达成共识。

第五步：续约与涨租金。租房合同通常第一年为固定租约，在此期间，如无正当理由，业主通常不能将租客请走。固定租约到期后，如果业主与租客不再进行特别约定，则固定租约将自动转为每月续约模式。每月续约模式下，租客的权益一样受法律保护，业主要请走对方，也需要正当理由并提前通知。

在疫情前，租金每年允许上涨，但是政府会对涨幅设定最高限额，加拿大每个省对年租金涨幅的规定也不尽相同。但疫情来了后，加拿大有多省政府冻结了房租上涨~

可能遭遇的困扰

加拿大的法律偏向于保护租客的利益。在房屋出租期间，该房屋的业主就失去了该房产的使用权。未经租客许可，业主不能随意进入自己的房产。笔者一位在温哥华的张姓朋友，将一栋温哥华素里的独立屋租给了一户西人。

收房租时，租客明明在家却说自己身体不适，不让笔者的这位朋友进屋。无奈之下，张先生进入后院查看自己财产的状况，还顺手摘了几个自己院子里的果子。最后却遭遇租客私闯民宅的投诉。

避免"坏"租客

在加拿大出租房子，如何才能避免无良租客呢？以下十点须知供参考。

（1）在投资出租房购买时，避免贪图便宜，选择情况不容乐观的房屋。

（2）发布房屋出租信息时，最好注明对租客信用及收入状况进行审查。这样，一些信用不佳者可能就将知难而退，可以节省业主的精力。

（3）获得前房主推荐信后，最好让求租者同时提供该业主的电话或邮件，了解租客的真实情况。

（4）在社交平台如Facebook查看求租者的情况。如果不希望对方养宠物，但求租者又确实有宠物，他们往往会把与宠物的合照放到Facebook上，这样就可以提前拒绝对方。

（5）面谈时，提出诸如“你不再租住目前房屋的原因是什么？”之类的问题，来判定对方的确切状况。问话时要注意观察对方的言行，确定是否有闪烁其词、前后矛盾、转换话题、对细节一笔带过或坐立不安，谈话时没有注视业主双眼等情况。通过这些观察，业主能够知道求租者是否说出了实情。

（6）观察对方的车辆使用情况。作为车轮上的国度，加拿大车辆普及率很高，业主可以通过对方来看房时，所开车辆的外部维护状况和内部整洁程度，来判断对方是否是一个经济状况良好、爱惜财物的人。如果一个求租者车子外部撞坏的地方没有修补，或者车内垃圾横生，那么想必对方经济状况不佳，也不会爱惜业主的房产。

（7）如果可能，最好拜访一下求租者目前的居所，根据屋内陈设和整洁程度来判断对方的经济状况，以及对方是否是一个爱惜他人财物的人。

（8）签订合同时，最好对以下内容做出细致规定：是否允许养宠物 (如果允许，可考虑额外收取两周租金作为宠物押金) ；是否允许吸烟、吸食或种植毒品（比如大麻）；是否规定租客人数；是否允许分租；是否规定租客有义务修剪草坪和扫雪；是否同意租客自行维护房屋；是否需要对方支付押金（常规是2周租金作为押金）,以及其他你希望和租客确定的细节。

（9）与租客维持中性关系，既不过分热情，也不过分冷淡。千万不要为了让租客准时交租，而给予对方物质奖励。按时交房租是对方的义务，及时获得房租也是你的权利。

（10）如果遇上“老赖”租客，最好办法是立即向租客发出所有相关问题的书面通知，通常加拿大每个省都有自己的正式表格，并寻求有经验的法律人士协助。

出租前充分准备，出租时细心审查，出租后不卑不亢、依法维权是在加拿大确保出租收益的诀窍，希望每位在加拿大的房产投资者都能顺利找到好的租客，原理租霸。

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资料来源：华人生活网，加拿大之声

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