加国房贷政府会大变？疫情快结束,人们疯狂抢房

2020的新冠疫情

让世人成了见证历史的一代

工厂停工，商场关门，

全球经济停滞，

全球化倒退几十年

各国央妈的基准利率

也降到了历史“底点”

疫情带来的影响却是

几家欢喜几家愁，

都是在家隔离，

有人股市翻了一番，

有人乘风破浪，华丽转身

都是第一次面对新冠，

是盈是亏全看能不能抓住红利了！

就连过去几年开小差的温哥华房市，

也在加拿大政府大手笔发钱、

降利率等多重操作下

重新回血

01

如今过去一年多，加拿大疫情还是一波三折，

百业待兴，率先重振的又是加拿大央行

现在还没入场的朋友们，

可能要被挡在外面了！

当前的审批利率是4.79%，提议升至5.25%或合同利率加2%取其高者。提高最低审批利率后，由OSFI监管的“无保险按揭房贷”领域将会受到影响（有保险的按揭房贷由联邦政府机构CMHC负责确定贷款资格）。

如果提议通过，新政将于6月1日开始执行。这意味着，靠收入申请贷款的额度可能会减少将近25%！

可以预见的是，此次利率上升并非偶然，

期待未来的基础利率再降回现在的水平几乎

遥遥无期

那么，目前在利率调整前，我们面临的将是一个更加供不应求的房市。

如果您也想赶上这波红利，不知如何开始，那么以下8点助您入市。

02

做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

03

确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入等

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

04

投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

05

安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

06

开始时投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

07

准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

08

熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业人士，比如律师和会计师。

09

留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银 行贷款，顺利渡过难关。

如今银行存款利率几乎为零，加上贷款利率超低，加拿大地产行情火爆，使得地产投资日益受追捧。无论是半独立屋，还是一卧公寓，买卖投资都相当红火。初涉地产投资的，肯定会碰到挑战，但回报高，利润诱人，绝对值得尝试。

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资料来源：加西网、加拿大之声

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